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七浦路老盘租转售:13.25万/㎡

今日房产  · 公众号  · 房地产  · 2024-09-21 08:22

正文

楼下是上海人熟悉的七浦路服装批发市场,楼上的老盘从出租转为出售, 平均单价13.25万/㎡ 。户型包括约65㎡1房、约88㎡2房、约100㎡2+1房、约141㎡3房。

实景图

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01

2003年拿地

圣和静安公馆,原名“圣和圣广场三期”,因为闸北静安早已合并,所以现在属于静安新盘。

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该项目于2003年拿地,2006年推出住宅、商铺和酒店式公寓,2009年加推部分商铺和酒店式公寓房源。


最近一次入市在2016年, 价格从58000元/㎡到117700元/㎡ ,网上房地产显示已全部售完。

数据来源:网上房地产


02

昔日的闸北七浦路

今日的静安苏河湾

对于七浦路,很多上海人都不陌生。昔日是闸北熙熙攘攘的服装批发市场,今日虽然批发市场还在,但已绑上了静安苏河湾的发展大船。

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七浦路,在上世纪九十年代曾是闻名全国的服装大王,也是上海最大的服饰批发中心。


短短500米的路上开出近10家批发市场,以前用“人山人海”来形容也不为过。

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黑色塑料袋、推车……在这里发家的百万老板们,早已成为都市传说,而顾客绞尽脑汁、各种砍价招式与商家博弈的过程,直到心满意足地满载而归,或者这就是去七浦路淘货“扎劲”的地方。


三十余年过去,虽然和鼎盛时期相比显得有些落寞和寂静, 这里仍然承载着无数回忆与梦想,等待城市更新的下一步转型。

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值得一提的是,圣和静安公馆的开发商,上海圣和圣置业有限公司,在七浦路也有一家商场,圣和圣时尚汇韩国馆。

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03

63套房源租转售

静安圣和公馆本次推出的63套房源,位于3号楼,分布在多个楼层,此前用于出租,如今准备销售变现。

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所以,这63套房源都可谓是现房,小区模样可以看清。

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社区内部长这样。

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户型包括约65㎡1房、约88㎡2房、约100㎡2+1房、约141㎡3房。

左右滑动查看户型图


有意思的是,圣和静安公馆所在区域,新盘定价可谓脚碰脚。


静安大悦城背后的龙盛·湾上只有13.38万/㎡;向内走,静安玺樾12.5万/㎡、万科中兴傲舍12.86万/㎡;即使已划入老静安的昌平云岸也就14.5万/㎡。


于是,13.25万/㎡的老盘圣和静安公馆,看似只有区区63套,要迅速变现,竞争压力也不小。 有人开玩笑支了一招:如果能像七浦路上的衣服可以讨价还价就好了。


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小贴士

即将入市新盘







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