据河西楼市整理,目前在南京有4种方式可突破限购,获得购房资格:
1、企业购房;
2、落户南京可获得(直接落户/积分落户),比如父母投靠子女落户南京;
3、外地人才免社保(40岁以下硕士及以上学历或高级职称);
4、外地人有2年社保或纳税(提供纳税证明或社保证明);
企业购房,通过企业名义来买房,根据目前政策的法规,企业有权以自身名义申购商品住房,无需向有关政府部门进行购房资格审查,需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》,即可参与公证摇号。
但企业购房,属于公司购置固定资产,没有条件限制,需提供的资料与人个提供的资料不一样,缴纳的契税税率不一样。
一、以企业名义买房不限购,这些你必须知道
1、仅限南京注册企业购买;
2、不限购;
3、不能贷款;
4、需要缴纳的税费种类多,不享受税率减半的优惠,一律按照房款的3%缴纳契税,另需缴纳0.05%的印花税;
5、房产将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧;
6、一旦公司财务状况出现问题,房产可能被抵押、变卖等,来弥补欠债损失;
7、算作公司固定资产,转手更加复杂,可以通过股权转让绕开税收。
二、企业购房如何转移到个人名下?
即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须符合购房条件,通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续——
◇ 过户人必须有购房资格(购房资格界定请见文末表格)
◇ 得重新缴纳一次税费:
增值税及附加:按(不含税收入-不含税购置原价)*5.6%;
土地增值税;
印花税;
企业所得税;
契税(针对过户方,按过户人实际情况正式)。
最终税费很高,而且企业购房持有期间还要不停缴税,这些钱不少的。
三、企业购房需提供的资料
1、营业执照;
2、组织机构代码证;
3、税务登记证;
4、公章;
5、法人身份证;
6、董事会购房决议;
7、全体股东及法人同意售房委托书;
8、 买方系国有企事业单位的,应提交上级单位同意购买的批准文书 ,或由国资管理部门出具的意见。
四、公司持有房屋如何交易?
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种:
1、直接将该房屋出售;
2、通过股权变更的形式来进行交易,以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额,但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素,潜藏风险较多,另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
一、无需积分,外地人满足以下条件直接落户
1、人才落户:军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形;
2、投靠落户:投靠配偶、子女、父母等12种情形;
3、安置落户:南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;
4、军属落户:驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女;
5、运动员落户:退役运动员安置南京并被用人单位录用的;
6、华侨落户:符合定居本市条件的华侨。
二、积分落户,外地人需要满足以下条件
1、持有本市有效的《江苏省居住证》;
2、在本市城镇有合法稳定住所;
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;
4、累计积分达到100分;
5、无严重刑事犯罪记录。
重点提醒:
1、外地人,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,没有2年社保也可以买1套房;
2、硕士以上学历,高级职称,满足其中一个条件即可;
3、需提供学历或职称相关证书,在南京就业或创业;
4、人才类安居政策门槛提高,新增年龄限制,部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书,并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》后:
1、在南京市就业;
2、在南京市创业;
3、有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。
提醒:在南京就业或创业的,需要提供单位名称和联系电话。
满足以上条件,外地户口,可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
重点提醒:
1、社保或纳税证明要求3年内,累计2年以上;
2、补缴的社保不认,无法获得购房资格。
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
(备注:部分资料来自河西楼市、财经观潮)