《乘风破浪》里阿太给阿花屯了一箱子BB机，告诉她以后会很值钱，看到这里大家都笑了
——引子
“后炒房时代病”，是指曾经在房价暴涨的时代小有斩获，或曾错失良机的购房者，时至今日仍然没有清楚地认识到时代的特殊性，即便房子已经逐步回归居住属性，满脑子还是投资，杠杆，暴涨，难以与时俱进改变自身角色和思维方式，固守着惯性思维置业。
下面这些“后炒房时代病”的临床表现，如有雷同，那说的就是你。
症状一：坚信买房必高杠杆，杠杆越高，收益越大
房贷利率上调逐步执行，按揭贷款利率达到5%-5.5%以上，另外一方面，首付款即便用用作稳健型理财产品收益也有5%，也就是说，如果房价的涨幅不能稳定在每年5%以上，那么你的资产就是在贬值。更何况，无论是品类繁多的交易税金，还是不断上调的贷款利率，都是巨大的成本。更容易被忽视的是，无论是何种还款方式，都注定在贷款年限的前期，你都将支付大部分的利息。
因此，房价涨到多少才叫不亏，可能真的远远高于5%。
治疗方案：刚需择机而入，投资三思而行
症状
二：认为限购政策是刚需购房者的最后良机。
限购的根本原因是风险，是对房价继续非理性上涨将给社会稳定和市场经济体系带来巨大风险的预判（详细分析见《房价还有暴涨空间吗？》，限购必然不是一过性的。尤其从近期政府对备案价和开发商加价的管理，应该可以感受到地方政府控制房价的压力。
皇帝的夜壶固然重要，但夜壶也有尿满了需要倒一倒的时候，这个时候去尿一泡，容易湿了手。
治疗方案：综合市场面和政策面的信息，沉稳应对
症状三：情绪化，恐慌性购房
过去的一轮楼市回暖，始于2015年楼市去库存的大旗，在2016年全年维持了高热度，5个季度库存去化达到了2.5亿-3亿平方米，但从2016年全年的在建面积，新开工面积和待售面积看，中国楼市的去库存化问题略有缓解但未根本逆转，而且，楼市库存不仅存在于商品房，很可能也存在于保障房和棚改房领域，供不应求和开盘日光是购房者给自己制造的假象，
后炒房时代，孤单是既得利益者的狂欢，狂欢是接盘侠的孤独。
治疗方案：先给自己来个冰桶挑战
症状
四：觉得小两房投资小，出手快
二胎政策和房价稳定的背景我就不多赘述了，未来2-3年，会有大量的置换型刚需出手，毫无疑问，那时会有大量的小户型出现中介机构，而且，低于市场价格的二手房急售会屡见不鲜，导致小两房在二手房市场出现供大于求，最终进入价格厮杀。建议入门级刚需，再等1-2年时间，做好功课，确定目标小区和户型，在附近中介找几个灵光点的经纪人保持良好沟通，一旦急售房源出来，马上下手。
