专栏名称: 广州乐居
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刚刚,深圳5宅地封顶限价成交!224亿元秒杀广州

广州乐居  · 公众号  ·  · 2019-06-24 18:44

正文

今日,

广州与深圳在土拍上各自亮剑。

上午10时,

广州出让从化 江埔街地块

越秀以底价拍得!


下午3时,

深圳则 5地齐拍

总揽金 近224亿元

广 州6月份土拍总金额182亿元!



【今日土拍亮点】


  • 越秀今天有点猛! 同一天在广深拿下两宗宅地。 豪砸59亿元夺下 深圳宝安 A122-0360 号宗地 ,首次进入深圳市场。

  • 深圳 宝安、光明、龙华、坪山5宗宅地 成功出让,成交 总价达223.84亿元 越秀、龙光、中海、电建  、平安 经过激烈竞争,豪夺5宗靓地。

  • 深圳今日土拍,是 20年以来首次大规模集中推地 ,吸引了 37家企业争抢 ,交易大厅现场座无虚席,气氛紧张。


广州土拍

楼面价7329元/㎡!越秀底价拿下从化宅地


今日广州土拍原定有两宗,不过太平镇S118与G105路口西北侧宅地,却已在开拍前三天终止出让。


上午10点, 广州 从化江埔街九里步果场地块 出让, 越秀 底价110960万元 楼面价7329元/㎡ 拿下!



此块地也是2019年从化出让的首宗宅地 。位于江埔街 105 国道西侧,距离 地铁 14 号线东风站 约 2.5 公里。占地面积为 80012.79㎡ ,计容建面为 154099.78㎡


其中地 块一为居住用地 ,可建设用地面积为 49198.83㎡ ,容积率为 2.8,建筑面积 137756.72㎡ 地块二为商业用地 ,可建设用地面积为 8171.53㎡ ,容积率为2.0,建筑面积 16343.06㎡



据中原研究发展部分析, 周边一二手楼盘基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平


而目前,该地块周边二手房有珠光御景山水城,在售均价1.4万元/㎡;珠光山水御苑在售均价1.2万元/㎡。



相比于二手房,在售一手房数量颇多,包括珠光御景山水城、珠光山水诚品及新盘保利花城纪等,在售均价14500~26000元/㎡。




深圳土拍

5宗居住用地出让 起拍总价154亿元


今日, 深圳20年以来首次大型土拍上演 ,一连出让 宝安、光明、龙华、坪山 5宗宅地,现场吸引了 超37家企业 争抢。经过近 3小时 激战、竞价 343轮 ,5宗宅地最终成交 总价约224亿元 ,配建 人才房面积138960 ㎡ 越秀、龙光、中海、电建 、平安 经过激烈竞争,豪夺5宗靓地。


深圳5宅地土拍盛况直播

【6月24日 17:55】



第五块地平安拿下。地价24.71亿元,人才房面积4600+36300平方米


【6月24日 17:48】


现在进入第五块地竞拍:坪山区老坑路占地34277平方米(其中建设用地面积32459.5平方米,道路用地面积1818.46平方米),建筑面积162290平方米,挂牌起始价17.04亿 ,最高限价24.71亿,起始楼面价:1.05万/平。


共有13位竞买人。4号报价17.09亿、71号19亿、54号应20亿……67号叫也最高限制地价24.71亿。速度非常的快,五分钟左右的时间就进入人才房竞拍环节。


初始配建人才房面积36300平方米,竞价阶梯1000平方米,71号首先应1000平;现场没有回应,随后调低阶梯为200平方米,分别是40号和71号应价。目前是67号叫出了3000平。


【6月24日 17:40】



第四块地电建5分钟闪电拿下。地价20.12亿,配建人才房面积12400+6630平。


【6月24日 17:35】


第四块地:光明区光明大道(152),占地18428,建筑面积73710,挂牌起始价13.87亿,最高阶价20.12亿,起始楼面价:1.88万/平。


5秒钟时间,报价已过五轮,84号冲到最高竞价。调整竞价阶梯200平方米,现场立马沉默。


【6月24日 17:25】


最终,中海拿下光明大地块!人才房面积42330平方米。



【6月24日 17:20】


现在主角是3号中海和99号华润。3号报:15900平,99号16100平,3号回应16300平……


中场休息5分钟。距离交易大厦下班还有40分钟,还有两块地没拍,场外暴雨。还有一大半的开发商给了巨额保证金还没来及得举牌,就已经过了授权金额,离开又不甘心,留下又没机会……内心共样暴雨倾盆。


【6月24日 17:15】


10几分钟紧张追逐时刻过去,节奏明显放缓。99号报到了11300,3号应11500平,99号坚定不疑应下11700平,中海也没打算放下,已经应到了12700平。华润应下12900平后,举牌节奏也明显放缓。


但是中海并没有,已经报出了13100平……99号听到“第二次”时赶紧举牌,没有开始时候的不假思索了,报出了13300平……


【6月24日 17:02】



89号报价:2800平,99号报价:3400平,89号报4000平……两家报价都跟得很紧,丝毫不退让,随后3号中海加入。


99号报数8100平,3号报数8300平,99号的最新报数是9300平……据悉3号中海,89号招商,99号华润。


【6月24日 16:50】


99号华润叫到52.9亿,3号应价53亿。最后是89号与99号相应叫价,10分钟左右,由99号华润叫到最高竞价,现在转入人才房竞价阶段。初始面积25630平方米。


【6月24日 16:40】


现在进入竞拍:光明区观光路(151)地块,占地46019.51㎡,建筑面积184070㎡,挂牌起始价37.29亿元,最高阶价54.08亿元,起始楼面价:2.03万元/㎡。



86号率先出价40亿元,39号41亿元、35号42亿元、99号43亿元、59号45亿元、86号50亿元,……大家都下手很快,已经从龙华地块的沉闷中满血复活。


【6月24日 16:32】


在胶着中突然来了三声定锤。19号龙光以地价65.85亿元,人才房14100+22600㎡竞得龙华地块。楼面地价66988元/㎡!




【6月24日 16:22】



从3点21,已经一个小时过去了。龙华地块的竞价已经超过135轮了,目前还没有出结果。19号龙光的最新报数是20600 ,28号中海回应20800 ,龙光再接招:21000


【6月24日 16:13】


19号报到了16800㎡!30号一点也不落后,喊出了17000 。据现场消息,19号龙光、30号是华润。90和96暂时不举牌了,现在是19和30的竞争。随即30号一女生口头报价18200 ,现场有人开始鼓掌。


28号中海杀回来了,报18400 ,现场真的是越来越让人看不懂了。


据乐居不完全统计:


万科:73号、86号


碧桂园:49号,32号


华润:13号、99号、22号、30号、68号


中海:3号、37号、28号、2号


招商:8号


建发:52号、39号


厦门国贸:86号


星河:17号


金茂:96号


葛洲坝:26号


华发:32号、11号、41号


华侨城:90号


东亚新华 :51号


龙光:19号


【6月24日 16:03】


以为即将要到尾声了,19号临时加入战场。一时间,19和30同时举牌,拍卖官判定是19号。目前19号的报数是15600 。30号立马应价15800 ……



现在人才房已经竞到了16400 ,现场再度陷入沉默。


【6月24日 15:54】


目前是中海和金茂两家在举牌。随后30号和92号中途杀出,目前92号报数:13000 、30号:13400 。现场又进入了短暂的沉默时间后,96号金茂报价引起现场的惊呼,随后30号马上应价,报出14200



【6月24日 15:43】


龙华眼看就要进入到达最高竞价了,现在是90号,听说是中海与96号咬得最紧。96号是哪位?90号现在已经叫到了65亿元。


90和96紧追不舍。围观群众说:“一口价到顶算了。”最终是90号报到最高地价,现在进入竞人才房面积。


【6月24日 15:36】


88号56.5亿元、33号57亿元、30号58亿元,现在距离最高阶价65.85亿元还有点距离,但是11位竞买人的举牌速度明显放缓。90号62亿元以后,现在出现了两分钟的静止。




【6月24日 15:29】


现在进入第二块地拍卖环节——龙华。


龙华区民治街道,住宅用地,占地32666 ,建筑面积148300 ,挂牌起始价45.41亿元,最高阶价65.85亿元,起始楼面价:3.06万/


90号48亿元、15号49亿元、28号(中海)51亿元。51亿元等待很久无人应价,调整竞价为50.9亿元。88号51.5亿元、90号52亿元。33号52.5亿元、90号53亿元、90号54亿元。龙华地块的热度明显没有尖岗山来得直接。


【6月24日 15:21】


最终,越秀以59.08亿元竞得宝安尖岗山A122-0360地块。



【6月24日 15:19】


尖岗山地块已经到达最高报价,现在转入竞人才房面积。68号3000 、1号4000 、25号5000 、1号6000 、8号7000 、6号8000 、25号9000 、8号 8400 ,才三钟时间,举牌的速度实在太快,人才房从3000 到现在9000



五块地均有挂牌转入竞价。尖岗山先出让,共计11位竞买人。


宝安区西乡,住宅用地,占地38880 ,建筑面积121310


挂牌起始价40.74亿元,最高阶价59.08亿元,起始楼面价:3.36万/


25号第一个举牌,5号43亿元,2号 44亿元,5号 46亿元,6号47亿元,10号52亿元,2号54亿元……25号57亿元,5号59亿元。5分钟时间时间,尖岗山地块已经到达最高报价,现在转入竞人才房。


【6月24日 15:00】


一房企表示,他们研究了所有地块,再三考虑,觉得这次太过显眼,估计竞争也很激烈,最后公司决定全部放弃。拍卖官出来维持秩序了,让站着的人尽量坐下,没位置的站墙边。竞拍马上开始。




【6月24日 14:40】


据乐居现场了解,房企对应的号码牌是星河17号、中海5号、厦门国贸86号、厦门建发39、52号,招商+九龙仓+香港置地应该是联合拿地,号码牌是8号。




【6月24日 14:25】


竞拍顺序:坪山、宝安、龙华、光明。工作人员表示,场子最多可以容纳约400人,这次没有另外加位。



【6月24日 14:18】


房企、媒体涌进交易大厅,没有号码牌不让进入交易大厅。



6月24日 14:07】


交易中心一工作人员表示,基本每块地都有至少10家开发商竞买,“媒体很多,开发商更多。可以算得上近年最大规模的土拍了。”



【6月24日 14:00】


交易中心一工作人员表示,基本每块地都有至少10家开发商竞买,“媒体很多,开发商更多。可以算得上近年最大规模的土拍了。”



【6月24日 13:40】



距离开门登记入场还有20分钟,现场自动排成两队。 现场一本地开发商代表表示,该来的都来了,深圳、广州、珠三角、长三角甚至北方的,有实力的开发商都来了。“场面盛况空前”



【6月24日 13:30】


“深圳已经没有地了,所以今天拍到什么价都不奇怪”,越秀某代表说。五分钟后,星河也来了,预期价格、看好的地块都不愿意透露。紧随其后的是招商蛇口,听说今天深圳区域总经理也会到场。



【 6月24日 13:22】


中国电建 代表有同事从北京飞过来,看中了光明小地块,并表示预计会进入竞人才房面积环节。



【6月24日 13:00】


乐居广深团队编辑已经赶到现场,目前越秀一行与电建的团队已经来到,还没到两点,暂时还不能进场。越秀 早上从广州过来的,据说5宗地都交了保证金。



以下为五宗地块成交详情:



宝安 A122-0360 号宗地


位置:宝安尖岗山大道与卧龙二路交汇处东南侧

土地面积:38880 m²

成交总价: 59.08亿元

可售楼面地 价: 56128元/㎡

配建人才房面积: 19610㎡

竞得企业: 越秀


地块详情 明日尖岗山: 泰禾院子亮相在即,它会助力还是拖累?


坪山 G12107-8063 宗地


位置:坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角

土地面积:34277 m²

成交总价: 24.71 亿元

可售楼面地价 24287元/㎡

配建人才房面积: 40900㎡

竞得企业: 平安


龙华 A817-0609 号宗地


位置:龙华区民治街道新区大道与人民路交汇处东北侧

土地面积:32666.72

成交总价: 65.85亿元

可售楼面地价 66988元/㎡

配建人才房面积: 36700㎡

竞得企业: 龙光



光明 A510-0151 宗地


位置:光明区观光路北侧、明政路南侧

土地面积:46019

成交总价: 54.08亿元

可售楼面地价 42217元/㎡

配建人才房面积: 42330㎡

竞得企业: 中海




光明 A510-0152宗地


位置:光明区光明大道东侧、华裕路北侧

土地面积:18428.72

成交总价: 20.12 亿元

可售楼面地价 42826元/㎡

配建人才房面积: 19030㎡

竞得企业: 电建


地块详情: 时隔半年深圳推5宗宅地: 起始总价154亿元,总建面近70万


一天卖地揽金 广州一月

今日深圳土拍缘何万众瞩目?


据乐居君统计, 广州 6月 共成交 12宗商住地 ,成交总价达 182亿元 (其中,6月27日白云两宗地块均以底价计算)。


点击查看大图


而深圳一日卖 地揽金,超广 州一个月 颇有些 “别人的起点,是我努力的终点” 的“ 赶脚 ”。


深圳今日土拍,堪称对决激烈!在前文土拍直播中我们便可感受。


除此以外 ,乐居君另给出了以下几点理由:


从土地供应看


此次土拍,是 近二十年深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应


据了解, 从2001年3月6日深圳市政府100号令——《深圳市土地交易市场管理规定》出台,拉开当时被称为“二次土改”的序幕,此后多年,深圳一直保持每年大约10次的招拍挂频率。


深圳 最近一次宅地出让 是2018年12月19日, 宝安尖岗山 一宗居住用地挂牌出让,但因无人出价 遭遇流拍


从房企布局战略及深圳土拍影响看



深圳76%的商品房开发土地靠更新,约30%城市更新项目由对外地房企操刀,而且在外地房企城市更新项目中,55%为工改工。


一方面,外地房企在深曲线救国;另一方面大湾区规划的出台也使得很多房企进入深圳进行战略性布局。 是否有外来房企把握此次土拍机会,又是否有外来房企突出重围,也是很多人颇为关注的。


从参与企业




土拍前各路房企就已经群起围观, 佳兆业、金地等本土房企,越秀、保利等外来房企与厦门国贸、东亚新华、中交、东原等新丁房企 之间暗中角力。而根据深圳市规划和自然资源局数据,土拍 现场吸引了 超37家企业 争抢!


从房企报名看


据深圳乐居报道,囿于保证金数额巨大,开拍前,不少房企 计划开启 联合竞争模式 5宗土地保证金加起来超1100亿元, 比拼后台金主的时候到了。 而截至6月22日,能 够确 定5宗地全都参与竞拍的房企 有8家,这8家显然是有备而来!


土拍结果终不负众望,虽未有联合拿地,但越秀、龙光、中海、电建 、平安经过激烈竞争,脱颖而出,也让人为之感喟!


起始楼面价



5宗地的 起拍楼面价并不低 ,这又是否意味着豪宅化趋势已向全市蔓延?而此次土拍,又将给深圳房地产市场带来怎样的冲击?而这,只有时间可以告诉我们最真实的答案。


广深相关人士解读


据深圳乐居采访,深圳不少专家和地产人对此次土拍表达了看法。


5宗地同时挂出意味着什么?


宋丁认为是通过房地产平衡稳定作用,加大工地速度与规模;资深地产人朱罗纪则认为此次土拍只是为了兑现上半年供应计划,部分人才住房建设的目标需要通过卖地捆绑来完成。


深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济博士邓志旺则认为这个时候土地出让,可能是 因为土地梳理、产权处理的比较好,所以会比较早一点;而 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉则认为是出于控制房地产泡沫的原因,但 控制房地产并不是要打压地产,而是保持地产在一个高位上的平衡。


更多详情请戳:

深圳重磅土拍:超80家房企正面肉搏,保证金超千亿元

土拍前夜,房企们的内心戏


乐居君也特就深圳此次土拍采访了相关专家,一起来听听他们的看法吧。


易居研究院智库中心研究总监严跃进:

对于深圳市场来说,当前积极供地,也体现了深圳市场补库存的导向。从深圳住房的库存绝对规模看,其实并不大,所以补库存的需求还是很明显。


类似供地也说明政府在不断缓解供求矛盾,对于让房企积极增加土地储备和增加房源,以及稳定住房价格等都有较为积极的作用。

而从此次房企的拍地情况看,类似拿地也体现了房企的信心和拿地的决心。部分房企也是深圳本土或粤港澳区域的房企,本身对于深圳市场的投资,也体现了其深耕的导向。


虽然深圳当前楼市管控严厉,但预计后续房屋的消化速度依然会很快。类似土地交易热,在一定程度上也说明深圳后续拿地机会依然是较大的,这也会引起房企的投资机会增加。

易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓:

过去5年,深圳除了2018年在招拍挂公开市场有10宗商住地出让之外,其余年份出让的地块均不足5宗,房企在深圳拿项目80%以上都要通过城市更新、收并购等非招拍挂途径,是大湾区里面房企进入难度最大的城市。


本次深圳一次性拿出5块宅地出让,供地力度虽是近年前所未有,对于饥渴的开发商却是杯水车薪。


而在此前,深圳已经宣布2018年起新增居住用地中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,这意味着未来在深圳商品住宅用地更加奇货可居,所以本次土拍的火爆场面并不让人意外。


值得关注的是,在五宗地全部高价出嫁之后,面对汹涌的舆情,深圳主管部门将会如何解读这一市场行为,将很可能决定下一阶段深圳房地产调控政策的走向,如何实现“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标将会是其需要回应的关键问题。

广东省房地产研究会执行会长韩 世同

深圳早已进入城市更新的阶段。政府低价收储土地难度越来越高,通过低价收储、高价拍卖的方式来维持土地财政的模式和机制很难走远。而通过城市更新让企业获取土地,发展城市是另一种可行的出路。

现在开发商去竞争这么贵的土地,倒不如在城市深耕细作,把现有的土地以集约型方式达到价值的最大化。城中村、旧城改造都有发展空间。广州已经全面开展“三旧改造”,但是在这方面还有很长的路要走。

独立地产经济学家邓浩

此次深圳土拍规模比较大,起拍总额高达1000多亿元。参与的企业数量较多,地块也都是住宅用地。


在目前的楼市的情况之下,至少大多数的开发商都认为应该回归一二线城市,那一线城市当中,深圳的土地供应应该是四个一线城市当中最少的。而这次供应的四块地的总建筑面积也十分大,所以也受到了很多房地产企业的高度的关注。


我个人觉得,对楼市倒不至于产生什么样的影响。但要密切关注一下最终的成交的结果。 从目前的市场看来,这个国内的一二线城市的土地市场,是比较热的,热的原因有两个。


首先,现在房地产企业回归一二线城市,逐步的撤离三四线城市。其次,就是今年三四月份的楼市小阳春的,也使得这个整个市场。特别是开发商对于土地的需求和期望都比较高,所以大家都由增加土地储备的这样一个愿望。所以我就觉得这个倒不至于对楼市产生影响。我们现在要要先关注开发商对这几块地的一个价格是是怎样,才能判断十分对深圳楼市产生影响。

上海中原地产市场分析师卢文曦

是政策风口期,一线城市土地市场往往是一个风向标。因为深圳本身土地市场供 应不是 特别多,集中出让这么多地块的现象相对来说是比较少的。一旦它的价格有往上走的趋势,那大家对待市场的信心还是蛮强的,如果这个价格是比较平稳的,那 就说明市场预期还







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