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2017年1-6月全国房地产开发经营数据解读

中指研究院 · 公众号 · · 2017-07-18 07:50

正文

需求

商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升

图：2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2017年1-6月， 全国商品房销售面积 为74662万平方米，同比增长16.1%，增幅较1-5月扩大1.8个百分点； 销售额 为59152亿元，同比增长21.5%，较1-5月扩大2.9个百分点。其中， 住宅销售面积 为64791万平方米，同比增长13.5%， 销售额 为49298亿元，同比增长17.9%； 办公楼销售面积 同比增长38.8%， 销售额 同比增长38.9%； 商业营业用房销售面积 同比增长32.5%， 销售额 同比增长41.7%。

供应

商品房投资增速继续收窄，新开工增幅扩大

图：2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额同比增幅继续收窄。 2017年1-6月， 全国房地产开发投资额 为50610亿元，同比增长8.5%，增速较1-5月收窄0.3个百分点，中西部及东北地区开发投资增速收窄使得全国整体投资增速放缓。其中， 住宅开发投资额 为34318亿元，同比增长10.2%，增速较1-5月扩大0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为67.8%，较1-5月提升0.2个百分点。

图：2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

全国房屋新开工、施工同比增幅扩大，竣工同比增幅收窄。 2017年1-6月， 全国房屋新开工面积 为85720万平方米，同比增长10.6%，增幅较1-5月扩大1.1个百分点；其中，住宅新开工面积为61399万平方米，同比增长14.9%，较1-5月收窄0.2个百分点。 全国房屋施工面积 达69.2亿平方米，同比增长3.4%，增速较1-5月扩大0.3个百分点；其中，住宅施工面积为47.3亿平方米，同比增长2.9%，较1-5月扩大0.3百分点。 全国房屋竣工面积 为41524万平方米，同比增长5.0%，增速较1-5月收窄0.9个百分点；其中，住宅竣工面积为29760万平方米，同比增长2.5%，增幅较1-5月收窄0.9个百分点。

资金来源

到位资金同比增速提升，其中国内贷款增速提升幅度最大

图：2011年至今全国开发企业到位资金同比增速及2017年1-6月各项资金来源同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2017年1-6月，房地产开发企业 到位资金 为75765亿元，同比增长11.2%，增幅较1-5月扩大1.3个百分点。具体来看， 国内贷款 为13352亿元，同比增长22.1%，增幅较1-5月扩大4.8个百分点； 利用外资 为104亿元，同比增长58.9%，增幅较1-5月收窄56.2个百分点； 自筹资金 为23273亿元，同比下降2.3%，跌幅较1-5月收窄1.1个百分点；其他资金来源39035亿元，同比增长17.2%，较1-5月扩大0.5个百分点。其他资金来源中， 定金及预付款 为23226亿元，同比增长22.7%，增幅较1-5月扩大2.4个百分点； 个人按揭贷款 为12000亿元，同比增长6.7%，较1-5月收窄1.9个百分点。

2017年1-6月，在开发企业的各类资金来源中， 国内贷款 占比为17.6%，较1-5月下降0.2个百分点。 自筹资金 占比为30.7%，较1-5月提升0.2个百分点。 利用外资 占比为0.14%，与1-5月基本持平。 其他资金 占比为51.5%，与1-5月持平，其中， 定金及预付款 占比为30.7%，较1-5月提高0.4个百分点； 个人按揭贷款 占比为15.8%，较1-5月收窄0.5个百分点。