最近网传成都兴隆湖一楼盘买房需要交60万“名额费”，即要先交60万元，就能获得该楼盘的买房资格。
60万，放很多楼盘完全够一套房的首付了。那么交了名额费就真能保证买的房子吗？
其实，早在今年5月就已经传出过该楼盘收取“名额费”的消息了，一些社会人员和中介人士在网上自称“有渠道”，能搞定内部排号。
5月22日，该楼盘发布公开声明表示，从未授权任何个人、中介及其他单位销售项目，未要求过以“签订《认购书》时收取定金”以外的任何收取定金、诚意金。
也就是说，收取“名额费”属于一些人的个人行为。
类似的“花钱买购房资格”的现象除了兴隆湖，近期三圣乡一新盘亮相的时候，也有中介在朋友圈喊出名额费20万一个。
“名额费”这种变相额外收取房款的情况在市场上其实屡见不鲜，他们还有另一种名头——“排号费”。
其实，从3月24日限购以后，成都新盘推盘数量明显减少，由于楼盘推出房源数量少，而排号买房的人数远超推出的房源套数，便有一些中介、置业顾问利用这样的机会向购房者收取“排号费”。
不同人喊价不一样，价格从3万-6万不等，无任何发票，购房者通过微信或银行账户转账过去，就能获得排号靠前的选房编号，“包你选到房”！
这种房款以外的排号费的金额不小，但是购房者往往由于急于买房，迫于当下的买房形式，不得不妥协接受。
那么选不到房怎么办？他们在收费前往往会向你承诺“选不到房全额退款”，一些人或许能拿到全额退款，但是也有人表示，实际退款并非这么轻松。
皮皮收到网友@四四爆料，她打算购买二环某楼盘，排号300多号，但开盘只推出300套房源，部分房源还是提前被内定，兽兽通过非售楼部人员联系她，表示给6万元的排号费就能保证她买到房，最后房子没买到，6万元排号费却只肯退还她5万！
这种挣快钱的方式实在是太有诱惑力了，到嘴边的钱要吐出来，对方实在是很不情愿。几经周折，对方共退还给她5万6千元。房子没买到，白白赔上4000元进去。
遇到这种情况就只能“打碎牙齿和血吞”？
对此，皮皮特地咨询了北京安博（成都）律师事务所孙婷律师，孙律师表示，在这个需要现金买房的城市，不是你选房，而是房选你，名额费、排号费我市出台多个文件明令禁止，仍然抵不过市场旺盛的需求，浇不灭无数买房人熊熊燃烧对“家”的渴望。
如果中介机构、置业顾问私自收取“名额费”“排号费”，违反了以下规定：
1、《房地产经纪管理办法》（效力级别：部门规章）
第十四条第二款 房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
2、《市房管局 市发改委 市公安局 市工商局关于开展我市房地产市场秩序联合监督检查的通知》
对房地产经纪机构重点检查内容：（7）收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金。
房地产经纪人员违反上述规定，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门可以：
①责令限期改正，记入信用档案；
②对房地产经纪人员处以1万元罚款；
③对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款；
④构成犯罪的，移交司法机关处理。
房地产经纪人员私自收取“诚意金”“排号费”的行为肯定是违规的，不过是否违法，还要结合行为、数额、危害结果来综合判定。
那么，购房者进行类似交易时，应注意什么问题，可以保留哪些证据有助于自己要回这部分“排号费”？
北京安博（成都）律师事务所孙婷律师建议你这样做：
1、保留你转账证据，表示您已经转账，提醒大家转账时一定要来个备注XX的诚意金、排号费，如果兽兽跟你说是购房定金，那就请务必写上定金，买不到就让他双倍返还；
2、保留兽兽、中介、开发商向你作出承诺的证据，不管是微信截图、电话录音、短信，保留好。
3、有了证据后，看咱心情了，心情好，再找他说说道理，咱按照要求交了钱，你承诺了又做不到，没找你赔偿损失只让你退钱，你不退还有理了？罚款、停止网签、曝光、这些怕还是会心存忌惮哦。
心情不好，咱直接根据前述规定，咱直接找相关部门投诉，现在我们的政府部门对于民众的投诉还是很积极的在处理，有回访、有记录。
4、各种局的处罚，他还是不退，那就根据上面证据起诉他，要求他退换，给你造成损失的，要求他赔偿。
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作者|编辑：榨不出汁的西瓜皮瓢子
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