全力以赴确保轨交12号线西延伸2026年底全线贯通
今年2月，上海松江官网发文，12号线西延伸段的通车时点已然明确。
有“换乘王”之称的上海轨交12号线，也被坊间称为上海的“豪宅线”，如今12号线西延伸段的到来，一是大大解决了松江全域只有一条轨交线路的不堪重负；二是大家也相当好奇，这条“豪宅线”往西走，将带来哪些新惊喜？
刚需楼盘看多了，地铁站点周边，这样的纯改善低密新盘，的确不多见！
联排到底有多稀缺？
2019年至今，有一种新房产品连续五年供不应求。根据克而瑞的数据，
2019年-2023年联排共成交了18746套，而供应套数仅15049套，需求远超供应。
供应套数逐年减少，2023年仅1442套，是2022年的一半都不到。成交均价却大幅上升，从2019年的53870元/㎡，到2023年的87235元/㎡，上升了约61.9%。
再来看一组数据：2023年全年，12个批次，316个新盘，仅23盘包含联排。1442套的别墅供应，占全年上海86368套新房供应的约1.66%。意味着，
每一百个购房家庭中，只有1.66个家庭有机会买到真正的别墅产品。
时间来到今年情况同样如此，2024年至今推出的4批次新房，90张预证中，仅3盘有联排产品供应，总数加一起仅有179套。
对于追求更好居住环境的需求应该怎么释放？在西上海，保利带来了低密改善新盘——
保利西郊和煦，仅有墅质平层、联排两种产品
。
结合2024年的上海联排供应面积来看，在目前清一色接近或超过200㎡的格局下，保利西郊和煦联排主力面积只有约126-165㎡，是当下供应单套面积最小的项目，也意味着
入手门槛更低
。
重点是，此次保利西郊和煦的联排别墅，面积虽不大，但
空间使用率和尺度舒适感都很有竞争力
，这对于预算紧张又想购买别墅的买家是一次不错的机会。
保利西郊和煦位于西郊科创墅区，被老牌的别墅社区环绕。来看看它的邻居，东侧的长泰西郊别墅，是占地600亩的全独栋小区，容积率仅0.38。东北侧的保利
十二
橡树庄园，0.5的容积率，也都是独栋、联排和双拼这样的产品。
整个板块已经形成了一个非常成熟的低密墅区氛围，这意味着更高的绿化率，相对低的人口密度与更加宜居的生活环境。
别墅因为土地资源的占有，其价值与传统公寓必然不同。根据贝壳app显示，目前项目周边二手挂牌价主力套均总价都在2000-3000万。
但是保利西郊和煦为拥有舒适低密生活提供了机会，5.3万元/㎡的联动价，建面约126-165㎡稀缺联排，意味着
1000万的门槛
即可在几千万的别墅区，买到一套真正的别墅。同时，保利西郊和煦还有建面约96-119㎡墅境平层，400万级的总价即可拥有。
低密的环境让生活宜居，优越的生活设施，则进一步提升了区域的居住品质。
12号线途径7个行政区，线路上有19站可与其它线路形成换乘，所以被称为“换乘王”，不过它还有另外一个称号——“豪宅线”，我们从东往西来看看这条特别的轨交线路。
从大连路站的杨浦滨江，到曲阜路站的苏河湾板块，再到老洋房扎堆的南京西路，都有耳熟能详的豪宅项目，且价格不菲。
12号线在徐汇区内的多个站点，更是豪宅云集。嘉善路板块的代表楼盘是嘉御庭，二手挂牌价格在21.16万元/㎡。龙华站就到了新贵徐汇滨江，这里的豪宅太多，一口气数不完，就拿最近刚刚认购完的启元，均价站上17.8万元/㎡。
还是徐汇，虹漕路步行200米，就有保利打造的天悦，2020年4月入市，均价9.98万，现在二手成交价到了15.7万。
漕河泾的
代表楼盘鑫耀中城，2021年入市时的均价就达到10.45万/㎡，目前普遍的二手房挂牌价在14.8万/㎡。
接着进入闵行，莘庄
的高品质改善项目
保利建工·海玥锦上，去年入市均价在8万元/㎡。
这些还只是粗略的看下来，如果细数可以发现，这条轨交沿线近8成的站点都有知名豪宅环绕，“豪宅线”名副其实。
现在这条换乘王继续向西延伸，进入松江，在洞泾与9号线链接。
12号线的西延伸，可以说为松江仅有一条的9号线大大减压。
众所周知，松江是五大新城老大哥，仅有一条地铁入市区的现状，让9号线站点年年拥挤不堪。以2023年上海最新轨交数据为例，早高峰人入站流量霸榜前三站点均来自松江。
而这些客群的落客出站点集中在
漕河泾、徐家汇
等地。12号线西延伸段的建设，可以大大缓解这一压力。
以后住在松江去这些办公热门地，你就有了第二条选择，
不用再在9号线上做沙丁鱼了。
同时，莘庄这个闵行CBD，也因为这条全新轨交线，给在这里上班的人群提供了另一种门槛更低的机会。比如当下莘庄办公，往外围有地铁通达的新房大多在紫竹和颛桥，目前新房均价超过6万元/㎡，而
洞泾5.3万元/㎡的房地联动价，让莘庄上班族多了一种性价比不错的置业方向
。
数据来源：网上房地产，新房入市均价
12号线西延伸除了分流9号线客流，为交通减压外，它还为洞泾带来了3个TOD。
在《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及了12号线西延伸TOD规划，将围绕三个地铁站形成TOD综合开发方案，沪松公路站的洞泾未来湾TOD和刘五公路站的生态科技城TOD方案已经露出水面。其中，未来湾TOD与保利西郊和煦直线距离
仅约1.1公里
。
未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，为板块提供多元化的发展。
宜居的生活，优秀的教育资源不能少，就在洞泾未来湾区域，占地65亩的华东师范大学第二附属中学松江实验学校也落户于此。
说到华二，作为上海知名四校之一，相信大家都不会陌生，特别是家里有孩子的。都说进入华二相当于半只脚踏入了985/211，华二以其优质的教育资源和卓越的办学成果而备受关注。
华二松江实验占地65亩，学校建筑面积5.79万平方米，以科技创新教育为核心，致力于构建小、初、高一体化，高质量的贯通培养课程体系。学校2024学年已对外招生，目标为洞泾、泗泾、新桥3镇，共80名，其中
泗泾镇和新桥镇共招收40名，洞泾镇招收40名
，占了一半的名额，相比其他2镇，洞泾区域能进入华二的几率更高了。
（来源：华二松江空间）
（政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
此外，板块内还有洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）等，公立教育齐全。
松江于2016年启动G60科创走廊建设，七年来发展为贯穿一市三省九座城市的长三角G60科创走廊，来看一些数据：
地方财政收入年均增长约12.4%；
GDP绝对值年均增长约10.5%；
规上工业企业连续两年位列全市第一；
进出口总额继续保持全市第二。
洞泾作为松江一廊九区中的“人工智能产业基地”，是承载长三角G60科创走廊国家战略的重要板块，人工智能企业发展迅速，截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家。
（数据来源：科创上海）
作为G60科创走廊的起点，科创云廊是与“四叶草”国家会展中心媲美的地标建筑，总体量超100万㎡，集商务办公、五星级酒店、美食餐饮、休闲娱乐及生活设施为一体，距离项目仅约3.6公里。
一期2021年正式启动，已有大量创新企业和科研机构入驻，不仅推动区域产业发展，在集聚高端人才的同时，也提升了板块居住的需求。
二期也已经完工近半，未来将会吸引更多具有创新精神和卓越实力的企业在这里落地生根。
独门独院、安静私密的环境，是很多人对居住的追求，有一种产品，既保留了独栋别墅的私密性和独立性，又通过共享空间，增强了邻里间的互动和交流，它就是联排。此次，保利发展以和字系最高端的产品，为洞泾带来有天有地的真别墅。
保利西郊和煦周边拥有约500米的原生水岸和约20米宽的生态河道，依水而建住区为居民提供了一个宁静而优美的居住环境。
在水岸边，在花园里，一份Brunch，周末的美好时光与家人度过，才是别墅生活最真实的美好。
项目拥有板块内少有的200米中央景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，实现可憩可游，无处不在的慵懒，各式与自然交流的会客场景，都成为墅区的日常。
春日赏樱、秋日望枫……四季美景在社区，在庭院，也可以在你家的窗前。
保利西郊和煦致敬百年上海人文繁茂，联排艺墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，既具有历史文化底蕴又充满现代气息。还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，
巧妙地将经典中式元素和法国风情融合在一起，形成一种独特的美学效果。
内部“迎客厅”“家庭厅”“志趣厅”设置，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动，让别墅天地尽览的礼序、温情与气度，谱写出全新故事。恰到好处的分寸，张弛有度的空间，才产生真正的腔调！
保利西郊和煦以其独到的设计，充分融合了自然与人文元素，为居民打造了一个宜居、舒适且充满艺术气息的生活环境，为区域带来了一个高定作品。
