万科城臻园本次推出6栋高层住宅，分别是的1、12、13、14、15、16号楼，销售房源892套（
其中棚改90套，刚需481套，
普通321套
），面积段90-137㎡，带装修均价约14500元/㎡（含装修3140元/㎡）。
网上报名时间：2018.7.14-2018.7.16
售楼部交资料：2018.7.14-2018.7.16
摇号时间：2018.7.30
选房时间：2018.8.1-2018.8.3
板块价值
项目位于
犀浦成外板块
，天辰路与西区大道的交汇处，成都外国语学校北侧。处在老成灌路与西芯大道的中间位置，距离地铁2号线百草路站约700米。
因为处在犀浦、高新西区和金牛区三区交界的区域，
规划也显得
没有章法，
发展一直不温不火。
板块从2007年由新里派克公馆和炎华置信西江月率先开发，后有保利香槟国际、书香府邸、领地锦巷兰台陆续进驻。但周边面貌到现在都不理想，品质楼盘混杂着老小区、棚户区、市场，一直制约着区域的发展。
好在靠近高新西区，有五星级酒店皇冠假日酒店、中海国际购物公园和两河森林公园，均在2公里生活圈内。
沿着西芯大道两侧分布着高新西区产业园，里面包括东方电气研究所、蓝光总部、国腾科技园、科星电器、汇源总部等众多知名企业，产业聚集区也为区域的消费和房价带来明显支撑。
项目距离城中心也比较近，沿西芯大道往东，通往蜀汉路、金沙、一品天下，与中心城区配套相连。距离6公里左右，地铁约12分钟。
商业配套：
附近有万科生活广场、保利香槟商业配套，稍远一点有中海国际购物公园、成都后花园爱琴海、百伦广场，配置尚可。
地铁：
区域内两条地铁经过，距离地铁2号线百草路站700米，距离地铁6号线梓潼宫站2公里。
学校：
公立学校偏弱，
英菲尔国际幼儿园、甜甜幼儿园、成都外国语附属小学（私立）、成都外国语学校（私立）、郫都区四中。
缺点：项目在成飞的试飞航线下，但飞机少，影响不大。
产品价值
基本信息：
楼盘地址：
郫都区犀浦天辰路115号
价格：
带装修
14000元/㎡。
面积段：
90
-137㎡
总占地：
113亩
容积率：
3
.5
开盘楼栋：
1、12、13、14、15、16号楼
，共892套
简评：
项目总占地113亩，
容积率3.5，
是万科在犀浦布局的三大项目之一，定位介于
理想城
和
玖西堂
之间——
刚改
。
项目分为南北两个块地，北地块的一、二期
已经交房
，本次开盘的臻园是三期南地块，即将开盘的6栋房源也是万科城
最后一批次房源
。
三期臻园品质还是不错的，和玖西堂一样，
舍弃了临街商业做纯住宅
项目
，居住的纯粹性更好。并且
万科的户型设计出色，空间布局合理、功能齐全。三期
一
共16栋，楼层19-21层；2梯4户和2梯6户。
缺点：
1
、本次推出的
除15号楼层高为2.9米外，其余楼栋
层高仅为2.8米。扣除10厘米楼板厚度，净高约2.7米。
2、
本来3.5的容积率可以设计的更舒适，受航空限高的影响，楼层较低导致小区较密
。
部分户型：
小结
项目最大的优势是地铁盘，私立名校旁，商业配套齐。其次是万科品牌的纯住宅，户型设计不错。
项目上次开盘是2017年11月，价格为14500元/㎡左右，本次开盘价格与上次持平。周边二手
房价格大约在16000元/平米左右，
剪刀差10%。
最后，本次
推盘量大，892
套，
等待期
短
仅
17天。刚改盘，价格偏高，竞争不大。
预计
摇中概率
会非常高！
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PS：图片来自网络
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