如果说绿城就是杭州的置信，置信就是成都的绿城，两者都是以品质为主要特质的开发企业，在很多年前就做出过极具理想主义色彩的作品（比如置信的芙蓉古城），只是现在绿城把这一切发展到了全国
在之前的两篇怡心湖项目踩盘中，我们有意忽略了区域状况描摹，因为怡心湖目前的进展不及预期，可能是阻止购房者下手的最大因素，但如果只是给出“怡心湖起飞只待时日”的观点，难免有老生常谈圆滑讨巧的嫌疑。
我们更愿意深度探讨产品本身的优劣，是因为一个产品的亮点、弱势，都是客观的，不存在模棱两可的弹性。对购房者而言，这或许更有意义。
对在成都已经有多个项目的中铁建西派国樾和中海云麓世家来说，区域的影响当然存在，只是比首进成都的城投绿城·诚园和金地悦澜道要小。
但绿城比金地名声更盛，此前也有过一系列业内铺垫，业内和有意的购房者，对它的期望值自然更高。
恰恰因此，诚园最终呈现得越“好”，更像是“短板”的区域就会越“刺眼”——
一流产品被放在了目前被看作“二流”的位置，诚园还能做什么？
首先要知道，一个区域的发展是动态的，从规划到落实，人们的评价也在变化。所以对诚园区位的评价大可不用绝对。
但绿城本身对区域的认知是清晰的
，在他们的市调中，已经非常明确哪些人可能不存在那么大的区域抗性，他们分别是
新成都人
和
新城南人
。
老成都人
脑中的生活地图依然以“天府广场”为圆点，怡心湖相当于成都之外的某个地方，而长期生活和工作在城南的新城南人，他们的弹性则已经延伸到了……地铁能够达到的地方。
很多新成都人
对区域的见解实际大多来源于媒介，从微信的普及程度看，更多来自自媒体，而城南客观的活力、规划和发展空间，使这里成了最受自媒体追捧的对象。
当把目光放在这样一群人身上之后，诚园的一个困境就出现了。
一部分新城南人的购房资格由于社保原因被锁在了高新区，而拥有诚园购房资格的人，可以选择的项目实在太多了。
更何况，这里的价格还这么贵。
就连之前卖出300多套的中铁建西派国樾，也不可避免地会被拿来与中铁建西派城比较。即使两个项目差异明显，但普通购房者的优先逻辑大多是价格导向，同样、甚至更便宜的价格，为什么不买同样是品牌开发商云集的武侯新城？
如果没有极致、具有超强说服力的产品（比如麓湖这样的），一开始就已经失衡的天平很难回到平衡的起点。
这也是怡心湖项目目前的普遍困境。
坦白说，这里的产品都各有优势，但价格却使得他们很难有竞争性，几个项目最近的报名人数在更直观地展示这个问题。
有的项目选择用优惠应对这种输在起跑线的“弱势”地位，但
绿城从不降价的风格，恐怕
决定了他们会把这留给时间解决
。
对购房者，却甚至可以说有一定好处
，因为如果一切操作都在规则框架下，最终以这个价格选择这里的人，的确可以保证产品的纯粹“居住”属性，这也是诚园的用力之处。
诚园是绿城产品线中的第二代高层公寓。
所谓第二代，明示的是一种升级，隐含的是绿城最初一代产品更强调“房子本身”转向到“构建生活空间”——
绿城的第二代高层公寓，房子只是一个容器，把小区环境、业主生活的空间需求、物业服务等内容也纳入整体规划设计以后，绿城的物业就可以为“生活方式”提供客观的物质基础。
比如，诚园的首层全部作为架空层向业主开放，业主可以在各个主题的空间中发展个人爱好，而如果业主之间因此形成了固定的兴趣群体，绿城的物业服务这时就会介入，组织业主活动。
在这个例子中，空间、业主需求和物业服务形成了一个整体，完整地体现了“生活方式”在绿城项目上如何落地。
这看上去是一个可以复制的点，但
绿城第二代高层公寓的核心却很难复制
，因为很少项目能够做到，
以“从人性出发的居住需求”为规划核心
，
而不是以“土木规划”为主体
。
如果仅仅只是复制绿城的架空层或者可踩踏草坪，实质是把业主空间当做点缀，而不是基底。
在绿城，这一个点是可以延伸的，直到铺满整个社区，你会发现城投绿城·诚园的小区空间几乎全都是为业主需求服务，是需求滋生空间，而不是把空间当做装饰。
也因此，
在诚园项目上，不太能找到太多因“无用”而显得“奢侈”的东西
——
一期4000余平方米的中庭是用来野餐和打滚的，不仅仅作为审美用，还融入了实际。诚园这次甚至也没有做多少水景，因为对生活而言，除了审美意趣，水景在实用方面实在有些“无用”。不仅“无用”，还会牺牲本该为业主所用的公共空间。水景观被泳池景观代替，而修建泳池是每一个绿城项目的规定动作。
△诚园景观效果图
很多开发商能够想到，要在“泳池”上体现品牌风格，有的做恒温，有的做户内泳池，但绿城的做法则体现出对“人性”的熨帖。
泳池是绿城“海豚计划”的载体，绿城将聘请专业教练，让所有3-18岁的绿城小业主免费学习游泳。这个计划目前已将持续了十年，目前已经有大约十万个小业主学会了游泳。
这个人性化的细节来自于宋卫平自身的人性
，他从某一个溺水小孩身上感到真实的痛心，于是决定让所有绿城小业主都学会游泳。
他也很喜欢把握自身的需求和感受，然后把这些放到项目上，所以你可能会发现，
在做高端豪宅时，绿城呈现出历史的深沉美感，而在做中端改善时，绿城又充满江浙人的实际
。
甚至
在做养老项目时，你还能看到那上面布满了作为一个老人的宋卫平的痕迹
。
不要小看宋卫平这种作为，如果不是领导者足够敏感，如果不是从上至下形成制度的推动，“从人性角度开发项目”，最后很容易就会成为一句空话。
即使这个被称作“生活方式”的“故事”现在充斥在中国大量的项目中，但目前看来，绿城讲得很实际、很系统。
很简单，因为在2008年就成型的《绿城第二代高层公寓设计导则大纲》已经完整地规定了二代高层的所有标准，强调整体设计的概念，在设计规划之初就把购房者未来的生活场景做了推演。
时任绿城绿城建筑设计有限公司副总经理、设计师，杨明曾对媒体透露过第二代公寓转向中很容易被忽视的内涵：
过去的绿城是等营销部、规划设计部提供一个设计任务书、说明户型配比后才开始作设计，但在导则形成之后，所有的产品就有了标配（基础配备），从宏观到围观，整体到局部，硬件到软件。
那个曾经特别“讲情怀”和理想主义的绿城在他们的第二代高层公寓产品上走向了一条更“贴近生活”的道路。
但这可能会在成都遇到一些困难。
因为对成都人而言，“绿城生活方式”缺乏一个真实的“样本”，即使你知道以绿城在全国的影响力，可能不会跳票，但毕竟是200多万起步的大宗商品，很难让人心甘情愿为此买单。
同样是在成都讲生活方式的麓湖，也用了快十年时间，从最初给大家宣讲，到一批批业主入住后，真实地展现这种生活方式，才体现出麓湖生活方式的真正价值。
在那之前，诚园要接受的考验——从产品层面看，真的不太多，这的确是一个好产品。
城投绿城·诚园的相关负责人曾说，规划、建筑、景观和服务都是围绕着生活的。在实地走访过后，我们发现这不是一个营销说辞，因为它的确做到了。
绿城并没有在175亩这样的大地块上做高低配，因为对高层业主而言，难言舒适，而地块本身较低的容积率，想要真正做到舒适，绿城还进一步放弃了产品多样性，只做小高层和高层。
不要觉得绿城的高层和小高层是两种产品。城投绿城诚园总共有37栋住宅，大部分为16层的小高层，2梯2户。有15栋25-30层高层，同样做到了2梯2户和2梯3户。
△诚园一期平面图
和金地悦澜道一样，城投绿城·诚园采用的是序列式排布，坐北朝南，板式结构，但又根据成都的实际情况做了一些调整。
比如
由于成都多北风和东北风的缘故，楼栋根据楼层高布置为南低北高式（30层-25层-16层），风来时形成高差势能，贯穿整个小区，这是围合式排列无法做到的。
风能够在小区流动，不仅因为放弃了围合式排布，还由于“扁平式”房屋形态，为风留出了更多“走廊”。“扁平式”的特点，面宽大，进深短，可以在不牺牲房间面积的前提下，又使更多房间朝南，
同时还有阔绰的横厅。
面宽大，进深短，很容易想象，这还是采光通风都极好的形态。但由于序列式排布，楼间距最小的一栋只有35米左右，有人会认为，“展示面”较大这时会不会成为一个缺点？这些也被绿城考虑到了，在规划时做了调整，避免“直视”情况的出现，其它楼间距整体都保持在50-60米。
△诚园外立效果图
序列式排布在景观方面也有优势
，可以在不同位置“摆布”不同主题的空间，并细分功能，比如，诚园一期分别在园区打造了约
2700平米的儿童游乐区
，
宠物专属区
，
家庭户外区以及慢跑系统
等，这些区域都成为了景观的一部分。
整个诚园的
绿地率达到35%
，整体园林和景观面积约有10万平方米，而围合式布局中突出的大中庭在诚园以另一种方式得以保留，穿过酒店式入户大堂，4000平左右的中庭成为了整个视野的中心。
这些罗列，或许其他项目都有，但绿城的精细却让人有些望洋兴叹。
比如
，在儿童游乐区，还同时设有休闲看护区，它想要打破的，是“孩子在玩耍，大人在一旁玩手机”的现代化尴尬场景。跑步系统在绿城也不再只是一个“噱头”，在住宅范畴内，它做到了能够做到的一切：起步区、热身区、冲刺区、夜光跑道，以及和人行步道分离。
上面的一切都可以被看作是绿城中端改善产品的基础要点，如果非要总结，那可能是对购房者而言相对“务虚”的“从人出发”。
很多购房者对这类说辞感到厌倦，认为不过是营销上的“花俏”，但如果等到“绿城式生活”真的在成都呈现时，想要再入手绿城，恐怕门槛会变得更高一些。
整体而言，诚园目前在售的三个户型几乎没有明显弱势。
144平四房双厅双卫，户型方正，面宽7米，三房间朝南，动静分区优秀，阳台进深1.5米，这样的尺度，已经可以完成很多生活场景。
162平四房双厅双卫，面宽极致，采光通风好，主卧、客厅、一客卧朝南，缺点是右下客卧上厕所需要走过宽大的横厅，但大露台又极为舒适。
186平四房双厅三卫，楼王户型，动静分区，客厅尺度大，业主多了一些个性化选择，因为餐厅外带露台，形成了彻底又极致的南北通透，右下卧室套房设计，解决了上个户型的上厕所问题，主卧客厅甚至主卫都全南向。
同区域的一位置业顾问曾和我们说起参观诚园样板间的感受，认为诚园应该专门请了灯光师布置灯光——诚园的样板间状态可见一斑。
但这种状态并不是因为灯光。除了横厅带来的视觉冲击，绿城审美比较在线，热爱不浮夸的法式风格，装修工艺又精细，即使刻意去找，也很难找到瑕疵，看不出粗糙感，视觉上自然呈现出“顺滑”。
装修工艺的精细体现在一些细节上
比如卧室和客厅，一边用石材，一边用木地板，但两种材质之间没有扣条，石材是直接压在木地板上的。这意味着，两个空间的地面必须做得非常平整，否则这种工艺就无法实现。
再比如，厨卫的门框下沿做了石材防水。天花板的转角处不是常规的拼接，而是一整块抠出，以避免长期的潮湿环境可能引起的开裂；吊灯处由一层钢板、木板、石膏板组成，足够承重大型吊灯。
工作人员甚至让我们找一面墙纸的接缝，我们一行五个人都没有找到。
这些都是很难被购房者自主发现的工艺，因此诚园还有一个尚未开放的装修工艺展示馆，里面可以看到为什么绿城的草坪全都可以被踩踏，因为那下面是鱼骨排水系统和专门的泥浆土。
对购房者来说，一个不容易出问题的房子是绿城认为的幸福生活的基础，这种装修水准和这批次的装修标准（3699和3899元两档）是质价相符的。
