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导读：香港的调控最后失败了，因为房价真跌下来了，董建华以为做了件好事，自己可以一战封神，但却万万没想到，最后民怨沸腾。
北京又一声炸雷！不破泡沫终不还！
4月7日晚上，北京再传大消息：
据《北京电视台》报道，北京市政府4月7日批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。
同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。在未来5年人口基本每年减少50万人的基础上，每年住房增加还能满足100多万人的新增需求。这个供需矛盾很可能会根本逆转。
住建部和国土部刚刚下发适时调整供地的指示，对于库存少的城市要多供地，对于库存6个月以下的城市要显著供地还要加快节奏。很多人都觉得只是说说而已，然而起码北京并没有这么想，仅仅一天后，北京继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后，在供地的调控上，又开了全国的第一枪。
在自媒体时代，任何风云草动都可能被夸张成为“一场风暴”。所以，今天（4月8日），关于上述政策的各种解读开始见诸朋友圈，被加上各种各样耸人听闻的标题。千言万语总结成一句话：这可是天大的利空呀！如果你不幸在北京买了房子，那么趁早跳楼吧，否则死都来不及了！
2016年数据显示，北京市新建商品房共成交14万多套，二手住宅共成交27万多套，共计40多万套。
大家不是老觉得地不够用吗？这下看来北京市真的急眼了，要用狠招调控了。每年自住房供应5万套，各类住房每年供应30万套。这基本上力度空前了，要知道今年一季度，北京市已供应经营性用地约230公顷。其中商品房供地161公顷，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。
很多人还在反驳，只是供地效率增加了，而实际上总量没有增加的时候，北京市这个规划彻底打了他们一个耳光。这就是彻头彻尾的像炒房团宣战了，不但要用限购限贷抑制需求，还要增加大量供给调控预期，此外还要竭尽所能通过各种金融手段，掐断炒房的资金链。我们能够想到的政策，起码北京都在做了。而北京开枪后，很可能会全国推广。
这就好比是一个航班，历史上几乎从来没有准点过，它现在宣布未来5年要次次准点，你相信吗？
上图是北京最近10多年的商品住宅竣工面积，可以看出，整体趋势在走低。
在货币政策方面，中国的这一轮货币宽松的确已经到头了，加息只是早晚的事情。其实，央行已经在提高货币市场利率，只是没有提高存贷款利率而已。在大城市，住房按揭贷款的折扣在收紧，这其实就是加息。
由此可见，中国楼市、特别是北京楼市的短期逻辑的确发生了变化。这包括高层态度、货币政策、城市布局和空前严厉的限购。
刚需、改善型需求等有效需求被“限”字令牢牢锁住，炒房客又被短时间内大量增加的供给震撼到，投资趋于理性。
在这种情况下，未来北京的房价就剩下一个字：跌。
北京版8万5计划！ 房价会跌成当年香港吗？
现在，炒房已经成为了一场类似于洪水的自然灾害，调控坚决下手狠的城市，必然会把这个洪水推向其他城市，北京调控越坚决，河北的房价可能就会被推升，上海和深圳也会受到威胁，所以其他城市如果不想背黑锅，就只能跟进最严厉的调控。把短板补齐，所以这已经是一场调控的军备竞赛了。而且最后很可能走向调控的矫枉过正。
记得当年香港吗？1984年开始到1997年间，香港因为要回归，所以不再供给土地。想把地留下，等香港回归之后，我们自己卖。在这十几年中，香港房价涨了10倍。一个中档私宅，每平尺的价格7000-8000港币，相当于每平米10万人民币了。当时中产阶级买一套房需要一辈子的收入，而香港人把收入的74%都用于了供楼。当时香港老百姓苦不堪言，舆论一致呼吁政府平抑房价，痛斥高房价的噩梦。
后来香港回归，但恰巧赶上了亚洲金融危机，楼价暴跌，但由于供需矛盾，到了1999年很快就反弹起来，就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，其实这个是当时港英政府看到房价上涨过快提出来的，但碍于中英联合声明，所以他们无能为力，只能留给了之后的董建华政府，也就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地，仅1997年香港便拍卖19块宅用地，后来因为金融危机，房价崩盘才暂缓实施，后来1999年房价恢复后，继续执行，没想到没几天，房价又崩了。
香港房价继金融危机暴跌之后，2000年开始再度暴跌7成。这次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些干脆破产了。
香港房价走势
但我们希望能够做的比香港好，因为香港的调控最后失败了，因为房价真跌下来了，董建华以为做了件好事，自己可以一战封神，但却万万没想到，最后民怨沸腾。过半数香港市民认为董建华经济政策有重大过失，社会普遍呼吁政府救市，遏制房价下跌。最后政府迫于压力，停止了之前的的八万五造屋计划，转成了勾地政策，土地政策又回到了挤牙膏的阶段，于是房价过了几年又开始缓慢攀升，甚至越长越高。
就力度来看，1997年香港人口是不到700万，每年供应8万5000套房足以造成致命的杀伤力，而北京现在2000万人每年供应各类住房30万套房。这个力度应该差不多，香港当时人口稳定，每年增加10万人左右，并不多。而北京未来每年将疏解掉50万人，人口趋势上北京的调控力度显然更大。而且北京还有其他的配套调控措施，再加上旁边的新区转移了更多的炒房资金，这个政策推出，将在根本上扭转房价的局面。
国家是为了稳定房价，为什么要稳定，正像很多人说的，土地财政在这上面利益太大了。所以你们一堆人上去薅羊毛，都快给人家薅成葛优了，人家能不调控吗？再不调控这个饭碗就被你们给砸了。一旦房价涨到没有购买力的地方，就会发生暴跌了。而7成都是银行的贷款，最后还是得银行去擦屁股，变相成了银行成了最大的接盘侠。所以这事是不能允许的。
所以正像大家理解的，没有国家会让房价跌，所以出台政策调控都是希望维持现状把这碗饭吃的长久。但偏偏有人不解风情，非得逼着人家出手。你们炒的越凶，他就被逼的越紧，本来走走样子，但不行啊。压不住啊，只能不断加码。就跟当年美国格林斯潘一样，他连续加息的目的是为了抑制泡沫，避免金融危机，但他简单加息根本没用，大家还是胡来。最后他只能不断加码，最后格林斯潘本来是要抑制泡沫避免金融危机的，最后却成了金融危机的第一凶手。中国也一样，本来是要维稳房价，但这是一场博弈，你不断逼他，就把他逼急了。出手也就越来越狠。那么很可能最后他自己摔碎自己的饭碗。当然他当初并不是这么设计的。
从今往后，大家要对中国房地产市场保持应有的警惕！
这个世界会好吗？至少这些政策是稍稍乐观的，小编有一个梦想：安得广厦千万间，大庇吾国吾民俱欢颜。
（来源：综合自齐俊杰看财经、价值线、天天说钱等）
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