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47.6亿元！广州猛推3宅地！荔湾江景宅地楼面价2万元\/㎡

广州淘房志  · 公众号  ·  · 2019-10-14 08:36

正文


材料来源： 广州乐居 、广州中原研究发展部


近日，广州一口气挂出3宗宅地，总价超47亿元。其中一宗位于荔湾广佛交界处，另外两宗分别位于增城朱村横塱村和中新镇永兴村。一起来看看具体情况！



荔湾区兴达地块


土地用途： 二类居住用地
宗地面积：48297㎡
挂牌起始价：187806万元
起拍楼面价：20000元/㎡
开拍时间：11月12日10时


据悉，地 块位于花地大道南以西，海中大道以南，距离地铁广佛线龙西站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区。


地块要求竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市政府指定的部门。



本地块宗地范围内涉及花沙涌管理范围，临河建筑物边线应该按要求退让河涌管理范围，受让人不得在管理范围内建设建、构筑物。


地块处于“广佛交界”，周边3公里范围内无大型成熟居住区； 目前周边布局以花卉、水族养殖基地为主，夹杂自然村落，配套档次、完善度较低。


距离地块较近的住宅板块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/ m²；

距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。


增城区朱村横塱村9017地块

土地用途：二类居住用地
宗地面积：66009.08㎡
挂牌起始价：214000万元
起拍楼面价：10807元/㎡
开拍时间：11月11日10时


地块须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。地块设置最高限制地价为310300万元，封顶楼面价约15670元/㎡。


值得一提的是，此地块曾于今年7月流拍，本次挂牌出让面积价格没有变化。 地块现状为明显起伏山地，内部坡度较大，未来楼栋建设将依山而建。



目前，朱村板块主要可分为两类楼盘：


第一类楼盘为近地铁21号线站点的优质项目，其价格在“2万+”以上，且价格坚挺，开发商普遍抱着“不愁卖”的心态。


第二类楼盘为距离地铁1公里以上的“公交接驳地铁”盘

具备此类特征的朱村楼盘目前占大多数，十一期间各项目普遍打起“价格战”，单价1.7-1.9万元/ m²即可入手。


该地块起拍楼面价为10807元/㎡，高于与其相邻的云溪四季定价，甚至与部分21号线沿线项目售价持平。

对于朱村这一主要吸纳市区刚需上班族的板块而言，价格不具备优势，是地块的短板之一。


增城区中新镇永兴村9047地块

土地用途：二类居住用地
宗地面积：23661.38平方米
挂牌起始价：74500万元
起拍楼面价：10495元/㎡
开拍时间：11月11日10时



该地块为中新镇板块年内出让的第二宗地块，与2018-2019年出让热点“中新镇三迳村（吸引越秀、华发、华润拿地开发）”约1公里。








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