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雄安建特区，消息如此突然，整个保定沸腾了，全国都震惊了，大家都想，这里房子能不能炒？
小编作为一个从来不错过热点的人，一日之内来回奔波近400公里，亲自带大家看看保定、雄安楼市到底火到什么程度。
从北京出发，途径固安、霸州，最后进入保定，看着那一路上的数字，简直如同跳动的房价！
伟大的特区越来越紧，看到白洋淀，再也不想鸭蛋了，而是RMB。
雄安特区的消息，真正大规模公布，是在4月1日新闻联播。但是，在消息更为灵通的保定当地，当天下午四点，几乎所有人都开始进入特区模式。
房地产中介连晚饭都不吃，全部冲进雄安特区三县，排卡，抢房。保定炒房族也是近水楼台先得月，夸张的说当天保定城是空的，大家冲过去买各种能买的房子。
海滴禾下土，这土以后值钱了。
4月1日，三县的网签已经停了，但二手房和新房销售并没有停。网签这种事情，早晚要放开，但是你抢不到房子，就没有机会了。这是抢房人的心态。所以，当地所有销售的新房，全部在当天晚上卖光。
另一个通道是二手房，当然，价格直接翻番，虽然不能网签，但是不少人还是通过协议的方式，锁定了房源。其实逻辑也是很清楚，约定个赔偿金额就行了，至于网签，早晚是要让人正常过户的。
第三个热点就是抢新民居。所谓新民居，有点像北京的小产权房，实际上就是村里土地规划一下，给村民建房子，没有大房本。比不少小产权房好的是，新民居是有规划的，有一些也是进行了政府审批的。至于交易，实际上就是在村委会改个合同。有不少没去过特区的媒体，以讹传讹，什么特区3000元单价涨到18000元，纯粹是瞎扯，完全没有分清楚商品房和新民居的路数。
保定早就没有3000元的商品房了（你想想，你家8线城市，都3000了，保定这么一个传了三年要被重用的城市，能3000元房价，你想什么呢？），这些3000元的实际上是小产权房。也就是在4月1日晚上，三县的新民居全部被抢完，单价在3300-5000元，总价30-40万。
据说，村干部吓坏了，他们都从来没遇到过这种情况，不管加价多少都有人买，而且是直接付款。
网上卖新民居的中介，一晚上接了180多个电话。到后来，烦了。谁想要排号，谁直接把钱打中介卡上。这是要多大的信任啊！你没抢到房，很可能是因为你没有这个魄力！
实际上，就在消息公布的当晚，三县仍然有部分楼盘在连夜销售，比如说特区范围内的容城英伦城。这个卖了好久都卖不动的当地最贵项目，在消息公布后，几次调价，仍然被疯抢。最后在4月2日封盘了。
至于封盘的原因，一是开发商要捂盘待涨。第二，有可能是招呼来了。总之，就是不卖了。
所以，小编们压根就没有去特区三县，因为没有可买的，最终决定直奔保定市区。
4月2日上午，保定看起来天气一般，但整个城市像打了鸡血一样，很是傲娇。
整体来看，保定还是一个四线城市，居然这里没有招商银行。不过已经有了星巴克和优衣库。然后路况很差，比北京开车还费劲。
抢房现场人头攒噢动
这是一个售楼处设在保定市区、项目在白洋淀的新民居放盘现场，人头攒动。中介4月1日连夜在开发商门口等着放号，结果人越聚越多，早上8点时，一条街都堵上了，门口聚了几百人。开发商自己都感到怕了。尝试着发了几十个号，瞬间引起了哄抢，最后报警了事。
现场交通堵塞
现场抢房的人迟迟不愿离去，生怕开发商在自己一转身就放房。这个原价3100的房子，一晚上直接涨到了4100，即便这样，仍然吸引了各种来压房的人。（压房相当于炒楼花）。
最终，这个单价4000多的新民居，在经过开发商几轮紧急会议之后，封盘了。下次再见，也许是6000，也许是彻底不卖了。
而这个时候，保定其他几个楼盘正在不停上演跳价，房地产代理带着购房人不停穿梭在楼盘之间，排号交钱。保定一直有炒楼花的习惯，交个定金，然后就算压上了一个房子。
开发商也不想错过收割机会，第一是批量供房，每次20套左右一个价格，卖完之后上调价格，再供20套，一天之内涨个2-3千很正常。另外，原来的首付日期也提前了，直接要求客户马上交钱，趁机回笼资金。
可以说，在特区消息公布后48个小时，整个保定都是亢奋的，许多房地产中介都只睡了2个小时。开发商根本没有正常的销控表，因为贴标签的速度跟不上卖房的速度。
不少保定市民被这种疯狂的场景惊呆了，但更多人则是义无反顾的加入了这个大军。“保定人分成两种，一种胆子特别大，借钱压房，这次都挣到大钱了。还有一些，老是觉得贵，老是吊着，这次终于被逼疯了，冲着来买房。”
经过一天密集的看房，小编看房团成员收获还可以，入手4套商住两用公寓，3套住宅，总计花费220万元首付款。剩下的，就是看市场怎么走了。一个原则，就是在保定挑位置最好的、价格最高的。另外，就是单总价低的。（想要知道小编买了什么楼盘，后台留言）。至于新民居项目，这就如同股票市场的权证、涡轮，刺激！只不过不一定有机会玩。
回到北京，已经是8点，长途奔袭，一天400公里，。
回来之后，认真想了一下，关于雄安特区的几个感触：
第一，这个特区一定是历史意义的。有些傻卵，还在用什么汕头特区、曹妃甸、滨海之类的来敷衍，认为雄安特区未必如何。可以很明确的说，这些人没有真正从极高的角度来认识特区。这一点，不再强调，自己去看新华社的通稿。
第二，雄安特区炒作路数肯定不会走浦东、深圳的老路子。你就别想着，你把特区房子炒高，然后收割搬迁过来的央企以及那些聪敏人。现在特区土地交易（华夏幸福主动要求把几年前圈的平方公里记的土地退出来，支持特区规划，你就知道什么叫觉悟了）、房产过户、户口全面冻结，所有建筑材料封存，施工停止，农民的房子都被摄像，再想翻建都是做梦，所以老路数肯定不行。
第三，就算你提前买了一些房子，就算你特别擅长炒房，也不是代表没有机会收拾你。如果炒作夸张的话，随时后手政策，比如说，在特区内对房子来个房产税试点，每年收你的保有税，估计你得哭死。要想管死全国的房子有压力，要想在几个水塘子边上管住房价，这是很容易的。关键就是人家想不想，关键是你是否识相。
第四，这个特区，到底有多重要，这并不是多个浦东或者多个深圳，从0到1最难，从1到10轻松很多。从整个高度来看，雄安特区不可能是一个1-10的过程，而是一个0-1的尝试，这里面寄托着很多的实验和希望，以及治国之道，未来之道。到底中国能不能摸索出一条更加高效绿色的发展之道，尤其是不依靠房地产的情况下。
第五，未来的雄安特区，一定是年轻的天堂，至少在北方片区很有可能。北京的房价已经把年轻人分成两类，已经买房的和永远买不起房的，高房价不仅降低了年轻人的生命质量，也限制了这一代人能到达到的高度。
而这些买不起房的，长期来看，在北京是没有竞争力的。试想，中科院的科研人员，却没有办法体面的生活，体面的工作，这对社会传递了一个什么信号。这些青年才俊，除了滚回老家，除了去同样昂贵的上海深圳受摧残外，未来也许还有一个乐土，就是在雄安特区，这不是被疏散，而是被吸引。
据说，新特区将修建大量的公租房，通过限制产权减少市场交易，通过规划提升居住乐趣。可以想象，没有了地价，建个漂亮舒适的房子，还是很容易的。如果在一个地方，大多数人住公租房都很体面，能够在一个有安全感的环境下工作，这是能极大激起年轻人创造力的环境。我们喊了几十年的中国硅谷，也许会真正的出现在这里。
第六，对于投资机会。对保定来说，房子是有可能有一些机会的。目前保定市区最贵的房子，除了个别两万多（花园洋房），一般最好的高端板楼也就是1.6万，另外许多都在一万上下。既然特区不让炒，保定、霸州等还是可以的，其中最看好的是保定。试想，在自己的身边，崛起一个超级规划，是能够带来很多发展机会的，尤其是服务业等。长久来看，有了工作岗位，有了持续的收入，房价才能有持续的支撑，因为最终，房子必须得有人住有人还月供，这个泡沫才不会破裂。保守的说，这个区域，考量到这么大的规划带动，最好的房子卖个2-3万，还是有可能的。
总之，特区将会是这一代80-90后一个超级机会，多留意一下，一定能在这趟大潮中有所斩获。
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