规划丨前海新盘万星林花园变身大户型？调整规划，955户调至763户

咚咚找房 · 公众号 · · 2024-12-27 16:10

正文

近日，位于前海的万星林花园（二期）主体工程批准施工许可。合同开工日期2024年12月15日，合同竣工日期2027年5月16日。

该项目于近期做了规划调整，从公布资料可以看到，万星林花园（二期）由于有深圳“70/90”政策的退场，因而调整了户型， 由之前的955户调整为763户。 在总住宅建面不变的情况下，也就是户型更倾向于大户型。

该项目位于5号线荔湾站附近，旁边就是最近入市的观山海家园。观山海家园于近期入市，共计258套住宅，备案均价约8.5万/㎡，折后单价约6.27-8.34万/㎡。可以作为万星林花园（二期）入市的一个参考。

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2024年11月28日，深圳市前海管理局公示万星林花园（二期）项目工程规划许可变更。

万星林花园项目位于南山区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，宗地号T102-0401。

根据本项目《深圳市国有建设用地使用权出让合同》及《建设用地规划许可证》，项目总用地面积53819.80平方米，用地性质为二类居住用地；计规定总建筑面积139654平方米，其中住宅131374平方米、商业3000平方米、幼儿园5000平方米（独立占地面积5400平方米，18班）、物业管理用房280平方米；规定容积率≤2.6；建筑一级覆盖率≤40%，二级覆盖率≤25%；建筑高度限高80米；机动车泊位数1979辆；地块内需提供不少于2690平方米公共开放空间。

本次主要修改内容包括（具体请详见附件）：

（一）分期调整

本项目原方案为宗地整体开发建设，本次调整为分两期开发建设，一期包括幼儿园及宗地内车行公共通道等，二期包括住宅、商业、物业服务用房及地下车库等。

（二）指标调整

根据2024版《深圳市建筑设计规则》相关规定、面积预查丈意见及建筑设计优化，调整核增建筑面积指标、总户数、充电桩停车位等。

地上总核增面积由15339.96㎡调整为11552.56㎡，地下核增建筑面积由85192.73㎡调整为101602.38㎡，相应调整总建筑面积及相关指标，主要原因为根据建筑首层正负零调整，原地上局部楼层划分至地下，导致地上地下核增面积腾挪；住宅总户数由955户调整为763户；机动车充电桩停车位由605个调整至721个等。

（三）总平面图

根据上述分期及指标调整情况更新相应指标，增加分期示意图等；根据建筑平面局部修改，更新各栋塔楼、裙房及地下室尺寸标注；更新红线外边坡支护示意方案；优化局部场地竖向标高；完善图面表达等。