事关每个人的房子

周末，住建部放了个大招：

加快推进房屋定期体检、房屋保险、 房屋养老金制度 建设。

这难道就是房产税的变种吗？

1、

房屋养老保险很早就有了，以前叫“公共维修基金”

买过新房的人，都交过“公共维修基金”。

我买的房子，公共维修基金，每平米2 00块。

等我卖房时，这笔钱就和房子一起，变成新房主的了。

以后小区维修，就靠它了。

但是，公共基金使用率极低，也就5%。

一是，动它，就需要绝大多数业主签字；

二是，公维基金从99年开始收取，有公维基金的房子不太用修。

那些已经需要修缮的老破小，基本都没有公维基金，只能政府买单。

你说，谁的房子谁修呗。

不可以。

以前咱们住平房，谁的房子谁修。

有钱我就修修、大不了推倒重建；

没钱我小修小补、也能凑合住。

但现在的楼房，咱自己真修不了。

比如上下水、比如外立面保温层…

我家去年老旧小区改造， 免费 换上下水，还有很多人不同意呢。

这要是再收钱，估计就没有人愿意换了。

上下水这东西，不换真不行。

我家小区才建了20年，下水已经堵了60%了。

除非你每隔15年左右，就换套新房子。

否则一定逃不开“集体维修”这件事。

有人出钱都不愿意修，更何况要自己出钱了。

所以，必须在买房时，就把后续维修的钱，收上来放在那里。

这就是公共维修基金。

买房的时候，顺便收点维修基金，不难。

但几十年后，维修的时候，每家人的经济情况差异很大。

有人三五套房子，不在乎这套的居住体验，没有维修的动力；

还有的人，他是真的拿不出这万八千块的维修费。

所以，我很看好“房屋维修保险”，把风险和开支前置。

而且这东西， 本来也没有增加咱们的负担。

个人部分，就是我们现在的“公共维修基金”，换个名字而已。

公共账户的钱，国家出钱，主要来自有土地出让金、维修基金增值收益、财政补贴。

按照食品配料表的逻辑，土地出让金写在第一个，肯定占大头。

2、

我不是很理解，为什么这个事，骂声那么大。

我猜可能是名字不太吉利，叫“房屋养老保险”。

不仅要给养老，还得给房子养老，于是就炸锅了。

房屋维修基金，又不能每个月给我发钱，凭啥叫养老保险呢？

我觉得叫“房屋疾病保险”更贴切。

房子生病了，有人帮我出钱修缮。

这不就是房屋健康险，房屋重疾险嘛…

说到重疾险，就不得不再提一下：

由于预定利率调整，你现在看到的所有重疾险，将会在5天后，涨价20%。

《 一个月后，所有保险将涨价20% 》

你说，我有医保，为啥还要买重疾？

因为救命的药，疗效好的药，社保都不报销；

因为除了医疗费，你还得康复休息、还要暂停工作的收入损失。

因为除了重疾险，没人会给你的健康兜底。

你说，我得买多少重疾呢？

生病之后，咱们的生活得继续：

生活开销只多不少、房贷车贷照样得还、爹妈孩子都还得养。

啥都不变，只是工资会变低，没有公司会养闲人。

就算搬出劳动法，只要每月给你两千块，就不违法。

所以看病的1-2年，康复的2-3年，期间就要靠重疾险给咱们发工资了。

重疾保额，至少得年收入的3倍以上，5倍更佳。

你说，我手头不宽裕，先买到70岁是不是更好一些？

如果是平时，我肯定支持你的观点，钱少就缩短期限。

但现在有点特殊，涨价迫在眉睫 ， 保障期限越长，涨价幅度越多。

所以现在最好得先保证期限，保额可以稍微往后靠一靠。

至于保额不够，后面可以通过叠加，把保额堆上去。

你说癌症多次、心血管多次、60岁前额外赔，谁更重要？

要我说，一定是癌症多次更有意义。

无论是首次发病率，还是再来一次，癌症概率都遥遥领先。

钱不是问题，一定把癌症二次都加上。

预算很紧张，那就有限保证期限和保额。

3、

跟房子有关的保险，还有一个。

我第一次贷款买房的时候，除了公共维修基金，还被迫买了一份保险。

这份保险的保额，和我的房贷金额相当， 保单的收益人是贷款银行。