每一个睿智的灵魂

都关注了「子木聊房」

正文共3100字，预计阅读时间6分钟

文丨子木

容嬷嬷是个好人

2018年的国庆黄金假即将结束，总体来看和往年无异，在家时间过得飞快，在外堵得怀疑人生。

但唯独不同于往年的是，今年无论任何场合大家都喜欢讨论同一个话题—当年《还珠格格》里的容嬷嬷的确是没有扎错人。

本想活成武则天,终究还是活成了杨玉环的范冰冰这次算是认栽了，而这次她因偷税漏税被罚出8.8亿巨款的新闻，也随着国庆礼炮上天，让劳苦大众跟着举国欢腾。

一个演员，怎么可以这么有钱？

这些年印了这么多钱，是不是都在他们手里？

每个月赚一万，也得赚7000年，中国历史上下才有五千年…

身为一个公众人物，居然还要千方百计的偷税漏税！

明星不好好缴税，拼死累活的工薪族则是一分不拉，这样公平吗？

8.8亿罚款好像打开了劳苦大众对富人财富认知的新大门，而通过网上这些戏谑的议论，让我想起了演员克里斯·洛克的一句颇有意思的话，

“如果穷人知道富人有多富，肯定会发生暴乱。”

显然， 富人绝对不愿意让我们知道他们有多富，在平行世界中也尽可能避免两者之间的冲突。但我却总想寻找更多数据，以及更好、更精确的方式来让所有人全面了解自己的社会财富处境。

中国贫富差距的主要原因

自改革开放以来，从第一批下海办厂的商人到第二批靠能源煤矿发家的老板，再到第三批靠互联网浪潮发家的创业者，每一个时代浪潮都创造了不计其数的财富，也缔造了一个个身家过亿的顶级富豪。

而且有意思的是，中国富人的创造速度相对于国际来讲要快很多。

根据瑞信研究院的2016年《全球财富报告》数据显示，中国家庭财富总量仅用15年就完成了从6.3万亿美元到23万亿美元的增长，同样的增幅美国花了33年。中国超级富豪的增速更是惊人，2000年以来全球超高净值个人的数量增加了2.16倍，而中国却增加了100倍！范冰冰只是这其中的一粒尘沙。

那么问题来了，美国经济水平、商业环境以及教育水平都比中国更发达，创造富人的速度理应比中国更快才对，结果反而差了中国这么多，为什么？

为了得到这个答案，我把最新公布的蒙格斯社会公平指数找了出来。

这里着重解释一下。国际研究贫富差距通常是用基尼系数，基尼系数本质上是对收入和财富分布不平等的衡量。但中国仍处于城市化、工业化和国际化进程中，各种体制机制、规则秩序仍处在不断完善阶段，社会公平失衡远不仅存在于财富分布方面。而蒙格斯社会公平指数充分考虑了上述情况，是对中国公平问题的更综合更全面的研究刻画。

根据上图所示，蒙格斯社会公平指数在2001年到2004年高位波动，而且在2002年达到了历史高峰。随后在2004年之后便开始一路狂跌，等到2008下半年的时候再次加速下跌，然后就是2015年第三次加速，跌破0.3。

翻开中国经济发展史，对应下来你会发现，蒙格斯指数高峰正是中国加入世界贸易组织时期，那时中国社会竞争秩序、制度环境有了比较明显的改善。社会工人阶级通过辛勤劳动创造财富，社会贫富差距小，社会相对公平。

而2004年、2009年、2015年这三个节点，读过我之前写的文章的读者应该都明白，它们是中国房价在历史上的三个重要节点。

其中，2003年是中国房地产结束福利分房的第一轮大涨节点，房子的金融属性第一次显露，严重冲击了老百姓对于房子居住属性的认知，房价暴涨后造成的贫富差距使得社会公平指数越来越低。

而2015年这个节点则是具有历史性的转折。

根据蒙格斯社会公平指数另一项研究，差异拐点（0.2）、黄金拐点（0.463）及破坏拐点（1）。当贫富差距指数低于0.2时，绝对平均造成动力不足；指数在0.463左右时，对经济增长的动力效应最高；而指数一旦超过临界值1，就意味着贫穷人口会有日益强烈的被剥削感，抑制经济总量的提升。

对应着，在2015年之后，上轮房价开始大涨加速推进，贫富差距指数“突破”临界值1，尤其是未买房的人对房价感到深深的绝望和恐惧，被剥削感弥漫开来。

贫富差距与房地产周期的不谋而合，证明了以房地产为主的存量财富，以及资产的金融化，是中国式贫富差异加速的主要病因。这也不难解释，中国富人通过房产投资获取财富积累的速度远超于其他国家纯靠经商创业的速度。

中国贫富差距的未来

房地产这东西就像是鸦片，对于国家虽然可以在经济疲软的时候刺激一下，但长期吸食会造成参与者财富分配严重失衡，极大部分人失去向上的动力，最终抑制经济总量的提升，形成不治之症。

根据北京大学发布的《中国民生发展报告》，目前中国家庭的财富结构已经非常畸形，顶端1%的家庭占有全国三分之一以上的财产，底端25%的家庭拥有的财产总量仅在1%左右。

彭博社2018年的最新报道则称，中国不同地区的人均收入差距可相差4万6千美元，上海和北京的人均收入几乎与瑞士等同，但其他一些地区则更接近危地马拉。

同时，贫富差距的加剧降低中底端家庭子女的受教育机会，底端25%的家庭若再想实现阶层跃迁将会越来越难，这个不单单表现在房子的投资属性造成的贫富差距上，更多的是房地产挤压下的产业财富分配上。

想一想，中国这些年最赚钱的行业是什么，除了互联网、金融所代表的虚拟经济，恐怕就剩下房地产了。

互联网所代表的技术进步本身自带贫富差距属性，比如电脑、手机等的出现提高了生产效率，取代了很多简单工作。2014年，法国经济学家皮凯蒂发表了著名的《21世纪资本论》，发现在过去几十年当中发达国家的贫富差距在持续扩大，原因在于资本和劳动是两大生产要素，而资本的回报率总是高于经济增长率，这就使得拥有资本的人越来越富，而只靠简单劳动的人越来越穷。

这几年最典型的就是银行，之前被称为金饭碗的高级工作被科技大规模替代，银行员工收入缩水，甚至被裁。很多人可能会说，互联网时代的到来也增加了很多人群的收入，例如快递员、送餐员等等，但你会发现未来随着无人车和无人机的普及使用，快递员也终将会被取代。

而对于房地产来说，房价的连年高涨增加了实业的运营成本，而资本对房地产的青睐也导致实业供血不足，成本提高且缺乏资本助力，这些年的实业一潭死水，而实业背后的参与者，无论是创业者还是工人的收入则是停滞不前。

这就是很多人抱怨工资这么多年不见涨的真实原因。不是你不努力，而是赚钱的行业你没参与到，不赚钱的行业也被房地产压的更没钱赚了。

今年国家好像看到了贫富差距背后隐藏的危机了，年初的“两会”着重把贫富差距定位危机首要，年中开始不顾一切打压房地产，而现在通过对范冰冰一类人的严查，开始对富人阶级进行压制。振兴实业一次又一次提及，其根本目的也是为了增加普通人的收入避免贫富差距再扩大。

未来贫富差距还会继续扩大，但现在的中国还有机会。

一旦城市化定型，人口不再流动，房产这一资源的争夺也将停止，而财富阶层也将固化。看看日本、英国、香港这些地方你就明白了，机会和资源永远聚拢在极少部分人的手里。到时候你要怎样？

下面对于财富的理解我还有几点建议：

1.阶级固化是任何国家都逃避不了的现实，也是社会发展的必然结果。对于我们来讲，现在还是窗口期，一定不要放弃对财富的追逐。如果这一代没有更好的赚钱机会，就把所有精力投资在孩子的教育上，让他们去努力完成。

2.穷人一般只靠工资收入，极少有其他收入，富人通过不动产、公司、股票证券为他们赚钱。你只有学会了把收入变为资产、把资产转化为收入，让资金流转起来，才能成为真正的富人，并长久地保有财富。所以对于年轻人来说，现在不单是要努力工作积累原始财富，更多的是丰富学识，提高认识，让财富为你工作。

3.贫富分化的本质是富人对穷人的剥削。如果你是一颗韭菜，不要灰心，你一定要成为出类拔萃的韭菜，聪明的韭菜。学会看透本质，就会被少薅羊毛，等你真正实现财富跃迁了，你就明白贫富差距没那么可怕了。

·  END  ·

PS：有些朋友老问我为什么明明讨厌房地产但还会说房价涨？其实这是两个概念，就好比吃药这东西不好吃，而且九分毒，但是得了病不吃它还不行。你感性排斥它，并不代表理性它不存在。我也希望房价跌，居者有其屋，但偏偏中国房子始终贴着金融标签。不管好不好听，你愿不愿意听，我只能告诉你真相。

子木聊房城市研究系列：

◆深圳 ◆重庆 ◆环京 ◆大湾区

◆东莞 ◆南京 ◆厦门 ◆武汉 ◆西安

◆惠州 ◆海南 ◆昆明 ◆长沙 ◆沈阳

例如成都、上海等被删的城市研究报告请在房产研习社取阅。

加入【我的房产研习社】，单独咨询提问，获取最新政策解读和楼市变化，获取公号不便公开的信息，还可以加入社员群，全国各地的社友为你出谋划策，共讨买房大事！

觉得此文的分析有道理

对你有所启发

请随手点赞转发