存量房贷利率下调、全国二套房贷最低首付比例下调等政策利好，引发市场关注。存贷利率继续宽松，对市场信心提振效果显著。楼市君关注到，目前不少业主的房贷利率已经在调整日自动调整。接下来，存贷利率有望继续下降，楼市信心将得到重塑。同时，房企降价动力减弱，客户也需要优质资产对冲风险。保利发展广东公司在金九银十期间推出“保价”活动，涵盖多个中心区项目，表现出强劲的市场号召力。其项目价值锚点在于核心地段和强大的产品竞争力。
公司项目表现出强劲的市场号召力，价值锚点在于核心地段和强大的产品竞争力。推出了“保价”活动，涵盖多个中心区项目，表现出积极应对市场变化的策略。
重大利好
！
存量房贷利率，即将迎来下调。
刚刚！
国新办举行召开新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍
金融支持经济高质量发展有关情况。
关于房地产方面，发布会透露了几个重点信息：
1、央行将降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
2、
降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。
3、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
4、全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。
这也是上周LPR降息落空后，国内首次下调房贷利率。
参考去年降存量房贷的时间周期，
存贷利率下调最快在今年10月份就会落地。
楼市君注意到，目前不少业主的房贷利率，已经在房贷利率调整日，自动调整到了当前的LPR值——3.85%。
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接下来如果继续下降，利率或将直奔“2字头”。
从宏观层面来看，
存
贷利率继续宽松，对市场信心的提振，其实不亚于一场新的“救市”。
首先，存贷利率下降，将直接推动居民的消费。
过去几年，
全国
消费市场下行，背后最重要的一点，
就是
居民消费意愿下降，
需求萎缩。
甚至，由于不确定性，为避免负债，
很多
的人把钱存入银
行。
央行数据显示，截止到今年6月，全国居民存款突破140万亿大关，创下历史性新高。
存贷利率下降之后，将
有效减轻居民按揭压力，
释放出来的
热钱将涌入消费市场。
相关机构测算，此次降息，将释放超过2000多亿的购买力。
对于包括楼市等消费领域而言，无疑是一个刺激。
站在更高维度来看，
存贷利息下调，也会进一步刺激银行下调存款利率。
把国民躺在银行账户的钱“赶”出来，进入消费或投资领域，让原来的资金流动起来。
可以说，这在很大程度上相当于间接“放水”。
其次，下调存贷利率，也是在为市场信心筑底。
从全国各地的情况来看，存贷利率与最新利率直接，存在明显差距。
就拿广州来说，现在
首套房利率已踏入2字头时代，而存贷利率还普遍在3.85%，乃至更高。
这在楼市层面
，势必会引起大规模踩踏。
要知道，从2018-2021年，仅广州新房就成交了近40万套，这些业主基本是利率站在高位的。
如今存贷利率下调，把两者利率差拉平，
对整个楼市信心的建立，会起到很大帮助。
而且，
下调存量房贷还只是“前奏”，降准、下调LPR和公积金利率等政策，大概率也会来。
楼市君最近从多个渠道收到风声，黄埔近期将出台一系列政策组合拳，给市场“派糖”。
换句话说，从国家层面到地方，从金融端到需求端，楼市的一大堆大招，正在密集酝酿。
新一轮大招的到来，意味着楼市信心将得到全面重塑。
事实上，经过多轮“救市”，房地产已经出现了一个明显特征：
降价趋势正在踩刹车。
就拿广州楼市来说，这种“托底”迹象已经十分明显。
其一，房企降价动力正在减弱
。
从最近一段时间来看，降价房源引发的边际效应，正在减弱。
在广州，大多数首开即爆的项目，除了价格因素外，更多的是综合实力的吸引。
比如保利雅郡，
地段、产品、配套等堪称“六边形战士”
，开完盘小户型直接涨价了。
更何况，现在广州楼市活跃的房企，大部分都是国央企。
这些“国家队”成员，在资金实力上更为雄厚，他们的步伐比起此前的民企，更为稳健。
不会为了现金流，盲目降价走量。
其二，客户也需要优质资产对冲风险
。
对于手握大量资金的买家而言，购买美债、黄金等，其实已经不算最优选。
而楼市的不动产属性，意味着房产基本与地段、配套、景观等资源绑定，
资产“压舱石”的属性更加明显
。
楼市君总结了一个经验：
刚需择优上车、刚改择优置换、改善配置一线核心稀缺资产。
据悉，在金九银十，保利发展广东公司拿出中心区多个项目，
喊出了“保价计划”，或许就是买家优选。
保利在广州率先发起“保价”行动，除了稳预期，里面其实还隐藏着另一重信息：
说明它的项目，最具备房价反攻的条件。
从现实来看，这种苗头已经出现了。
比如近期开盘爆火的
保利雅郡、保利珠江天悦
，就是很好的例证。
前者9月中开盘，首推69平户型3小时即被抢光，涨价加推依然热度不减。
保利珠江天悦入市，售楼部一度限流，后续加推怒涨3000元/平……
这些情况说明，在降息之前，
保利发展广东公司的一些项目凭借市场号召力，已经开始“逆势”向上了。
从宏观面看，
保利发展在广州的项目
，还基本都具有房价“反弹”的条件。
数据显示，今年1-8月，中心四区销量TOP10项目中，保利一家就有
5个项目上榜，占据了榜单的半壁江山。
也就是说，
它
的很多项目与保利雅郡一样，都有成交量作为房价走强的支撑点。
那么，保利在广州的项目，为什么会表现出如此之强的共性？
它们的价值锚点，根源在哪？
如果深度剖析其项目的分布，不难发现，它的房价信心，其实源于两个方面：
其一，项目普遍占据核心地段，拥有先天优势，价值支点更为牢固。
就拿保利在广州中心四区为例，
翻开它的版图，会发现，其项目基本围绕着珠城、琶洲、白鹅潭、广钢等热门区域布局。
一般来说，地段决定了房子的“下限”，含金量高的区域，意味着物业资产“安全垫”更高。
更何况，
保利在中心区的很多项目，还普遍带有强烈的“唯一性”色彩。
如
保利珠江天悦
，是广州市中心内唯一一个滨水港湾项目。
在它出现之前，广州来没有哪一座豪宅，能把珠江“内化”为社区港湾。
这种得天独厚的优势，使得保利珠江天悦能对江景和社区做更大文章。
“C字型”的地块形状，让保利有机会做成“一字排开”的格局，实现每一栋楼都一线临江。
抬高式盖板和架空层，把楼栋整体拔高14米，既拓展了
江景视野，
也使社区拥有一个3万方的空中花园，形成立体都市秘境。
这种的唯一性，我们在
保利华创·都荟天珺
也能看到。
就目前来说，它是珠城仅有的在售新盘，是买家通过新房置换到珠城的唯一入口。
而其利用地形高差设计的三层归家动线，也是珠城首创。
不仅实现了人车分流，还拥有立体都市园林、空中泛会所等高定配套。
其二，在产品层面上，保利在广州的项目几乎没有对手。
比如
保利天瑞
，是整个天河首座新中式住宅。
它的出现把天河豪宅的审美品位，由物质层面带到了文化与精神层面。
其新中式的园林和2000平的会所，在广州也是独一份。
产品方面更不用细说，全盘大多数都是纯南向板楼设计，层数仅有8-20层。
社区的采光、通风、视野等，舒适度不输大部分2000万以上豪宅。
目前，项目也正在进入兑现阶段。
包括
新中式会所已经开放，配建的九年制学校也官宣引入省实
，提前给业主们吃下一颗定心丸，加上在建中的
18班幼儿园
，实现目送式教育。
