一线城市真跌回2016了？

冰山指数 · 公众号 · · 2024-09-14 11:18

正文

一线城市10年走势

前段时间看到一张一线城市跌回2016年的走势图，那张图做的很好，但数据明显有问题，于是决定做一张更准确的图。

我们结合冰山指数和成交数据做了一线城市10年走势图，从这张图中可以看到四个城市基本都跌回了2016年八、九月。

此次测算定基2014年9月=100，因为 2014年 9月是第三轮周期的起点。

2014年9月到现在正好10年，我们看一下四个城市这10年的涨幅。

深圳 10年涨幅95%，年化涨幅6.9%；

上海10年涨幅65%，年化涨幅5%

北京10年涨幅34%，年化涨幅3%

广州10年涨幅29%，年化涨幅2.6%

经过这一轮漫长巨大的回撤，近10年一线城市房产的投资回报率大幅下滑到了贷款利率附近，考虑到利息成本，买房赚钱很难。

2021年蝈蝈写了投资房产赚钱很容易？结论是： 不容易

还写了怎么看炒房暴富的神话？观点：不要盲目的学别人，要独立思考

2021年8月做了一段时间抖音，这是当时发布在抖音号：冰山指数的一条视频，提示了20个城市处于高位。

为什么在2021年楼市最火爆的时候不停的提示风险？

经历了太多市场的起起落落，敬畏市场，虽然预测不到后面楼市会这么差，但通过当时的数据可以判断高位，自己也把房子打9折卖掉了，算是知行合一。

回到当下，楼市还能触底反弹吗？我认为能，具体再单独写文分析下。

重点城市每日、每周、每月成交量可点击 楼市日历 查看

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