在上海，有这样一个区域，两年前，新房均价普遍在11万/㎡左右徘徊，两年后，21万元/㎡的项目即将入市。不仅新房均价翻了一番，新房套均总价也从一千万级迈向两、三千万级，甚至更高。它，就是
杨浦滨江
。
在上海滨江带上，虹口已披上北外滩战袍，前滩和徐滨早已跻身城央热门，就剩下杨浦滨江了！
而近几年，杨浦已摁下了快进键，旧改的步伐屡屡创造纪录。未来这里将集合历史建筑、互联网大厂和新兴住宅社区，
超3000套新房入市的节奏，或许才是杨浦真正发力的开始
。
在2022年，瑞安房地产遴选获得平凉6街坊，一举将杨浦滨江房价推至
21万元/㎡
，创下了当时新房历史最高联动价，也是首个突破20万元/㎡联动价的项目。
该地块为风貌别墅，算是个特例，但杨浦滨江的高层住宅单价，也的确在稳步上升。
去年，10.99万元/㎡的瑞仕·云曜璟庭已是杨浦滨江均价最低的项目，大部分内环内新房都已经站上11.5至12.1万元/㎡。甚至内中环区域的新房已站上12.1万元/㎡，就是缦云上海。
在未来，
杨浦滨江的房地联动价普遍为11.7-12万/㎡区间，风貌别墅则从14.8万开始起跳
。
除了单价上涨之外，杨浦滨江的新房总价门槛也在大幅上升。
2023年，杨浦滨江合计有7盘供应，其中6个新盘的主力户型都是总价约1000-1500万元的百平三房，合计约1800套房源。
除了少量大户型供应外，只有缦云上海这一个新盘的供应以大户型为主，主力总价在2000-3000万元左右。它通过四开四罄的成绩，占据了去年上海新房销售总额榜首。
2024年，或将是杨浦滨江的转折点
。板块内还有少部分像保利琅誉、中建壹品·浦江之星等主力总价约1000万级的置业机会。
但更多的供应，或者说未来的杨浦滨江主力新盘，
门槛将抬升至2000至3000万级
。
首当其冲就是有不少容积率在1.6以下、通过遴选获得的历史风貌保护地块。
据统计，杨浦滨江及周边区域将有11个楼盘待入市，大多集中在八埭头核心区和大桥东核心区内，
包括高层、小高层等公寓产品，以及联排、合院等风貌别墅产品，主力总价囊括1000-5000万
。
先来看看杨浦内环内八埭头区域的供应。被划入中央活动区（CAZ）的项目有四个，分别是翠湖滨江、中信&杨浦滨江八埭头项目、上海城投项目兴华里，以及保利发展&卫百辛项目。
翠湖滨江
，是上海翠湖系的首个别墅作品，主推建面约160-410㎡风貌别墅，只有90套房源，房地联动价21万/㎡，最新样板间已经实景开放。
更多信息，可看：
翠湖滨江样板间，终于等到了！
中信&杨浦滨江八埭头项目
，合计有5宗地块，打造为建面约18.1万㎡的低密城市综合体，涵盖甲级办公写字楼、商业、海派里弄风貌住宅。住宅方面，有一宗涵盖高层的综合体地块，容积率3.26，住宅高度不超过60米，总套数不少于385套；还有三宗风貌别墅地块，容积率在1.3-1.4不等。
上海城投项目，案名为兴华里，规划了4幢7-8层的多层及5幢风貌住宅，项目共136套可售房源，其中风貌约30套。多层的房地联动价12万/㎡，风貌为18万/㎡。
保利发展&卫百辛项目
，容积率仅1.2，涵盖约0.6万方历史建筑。住宅套数下限为129套，今年四季度有望入市。
在未被划入CAZ的八埭头向北延伸区，有不少迷你住宅。
如今日开启认购的
保利琅誉
，是5幢高层组成的小而美的誉字系住区，主推建面约85-146㎡2-4房，只有281套房源，入市均价约11.7万/㎡，一千万级置业的机会不要错过，详情可见视频↓
保利置业联合华丽家族的平
凉社区项目
，就在保利琅誉隔壁，容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡。
滨江晶典8号楼
，即滨江晶典五期，地处18号线平凉路站东侧，只有一栋7楼小高层组成，提供约42套商品住宅，容积率仅0.98。
招商&海门国资委平凉社区项目
，容积率约1.35，建筑限高12米，将以3层风貌别墅产品为主。
在内中环间，杨浦滨江也有一些住宅供应，分布在大桥东核心区和定海社区。
缦云上海
，是杨浦滨江一线综合体，总面积约88万方，涵盖高层、风貌、商业、办公等各类业态。其住宅四批次已过会，等待认购，本次有约2100万级的小高层，社区采用了“折叠”的设计理念，并有特色的无边际服务。
中建壹品·浦江之星
，首批房源开盘总销49亿，还有少量房源在售。项目主推建面约99-143-183㎡高层，均价约10.99万/㎡。
项目品质可圈可点，详情可见↓
另一个中建的项目地处定海
，容积率2.0，有高层，风貌肌理保护范围占地块用地面积的比例不低于50%。风貌限高12米。
最后想说的是，杨浦滨江的首排大厂用地有望在2026年基本完成建设，杨浦滨江的想象空间是非常大的。
当下，已经有很多年轻人用真金白银为其投出肯定票，未来的杨浦滨江能否继续创造更多成绩，值得期待。
