主要观点总结
文章讨论了巴黎奥运会后房地产市场的可能变化，包括圣德尼地区因奥运会及相关基础设施开发而受益的预测，以及各方对房价和交易量的不同看法。文章还引用了过去其他奥运会的例子来支持观点。
关键观点总结
关键观点1: 奥运会主办城市在赛后通常会出现房地产价格上涨的现象。
许多人认为巴黎奥运会为城市带来了前所未有的吸引力，圣德尼地区有望受益。
关键观点2: 各方对奥运会如何影响巴黎房地产市场存在不同看法。
一些人认为奥运会能带来短期和中期的影响，如弥补知名度缺失和吸引投资者回归；但其他人认为影响有限，因为市场仍依赖于信贷。
关键观点3: 历史奥运会主办城市的房价上涨情况被用来支持巴黎奥运会可能带来的积极影响。
例如，伦敦东部地区的房价在三年内上涨了31%，北京奥运会场馆附近地区的房价也有显著上涨。
关键观点4: 巴黎奥运会的房地产影响在圣德尼地区尤为明显。
该地区将提供住房以应对奥运需求，可能引发房价上涨和士绅化现象。然而，专业人士指出，由于利率上升和需要时间来调整，奥运会对房价的直接影响可能暂时不明显。
正文
巴黎8月16日（许清如）历届奥运会的许多主办城市在赛后都出现了房地产价格上涨的现象，因此许多人认为，奥运会为巴黎（Paris）带来了前所未有的吸引力。还有人指出，圣德尼地区（Saint-Denis）有望从中受益。但在对房价的影响、交易量等方面，大家的看法却不尽相同。
据《巴黎人报》（Le Parisien）报道，在奖牌和美好时光之后，巴黎奥运会还会留下什么？这场盛大的庆典活动，以及为奥运创建的基础设施和开展的开发工作，是否会对房地产市场产生短期、中期或长期的影响？对于这个问题，各方人士的看法不尽相同。在不动产服务管理协会主席、智囊团“不动产经理人协会”创始人亨利·布兹-卡佐（Henry Buzy-Cazaux）看来，奥运会及其带来的热情弥补了因国民议会解散而导致的知名度缺失。
“有一种动力，一种对未来的信心，可能会引导人们制定新的计划，推开房地产中介或银行的大门，但从根本上说，这并不能解决任何问题。经济等式依然如故，问题依然如故：零利率贷款是否会延长，利率是否会下降，税收是否会改善？房价也需要继续下跌。与奥运会之前相比，卖家的抵触情绪更加强烈。”根据房地产估价网站Meilleurs Agents的数据，尽管在过去两年中已下降了11.1%，巴黎的房价仍然居高不下，每平方米平均为9296欧元。
奥林匹克运动会是否会成为复苏的催化剂？斯特凡·弗里茨（Stéphane Fritz）对此深信不疑。Guy Hoquet负责人以往届奥运会为例：2012年伦敦（Londres）东部地区的房价在三年内上涨了31%，2008年北京（Pékin）奥运会奥运场馆附近地区的房价在两年内上涨了20%至30%，2004年雅典（Athènes）奥运会的房价上涨了10%至15%，2000年悉尼（Sydney）奥运会的房价上涨了23%。“鉴于巴黎奥运会的成功举办，我们期待投资者的回归。”
专门从事豪华房地产业务的巴恩斯集团（Barnes）与第7、第9和第17区的外国客户进行了直接接触，其中一些客户已经提出了购买意向。总经理理查德·齐平（Richard Tzipine）指出：“我们在第7区与一位前来观看奥运会的美国人以150万欧元的价格成交，我们在第18区也收到了一份报价。我认为这将对巴黎的形象产生积极影响。一切都很顺利。安全和交通都没有问题。”
但他认为这不会对价格产生重大影响。其他专业人士也认同，因为大部分市场仍然是“国内”市场，因此依赖于信贷。
Pap.fr的代表则看好塞纳-圣德尼，他说：“这不仅仅与奥运会有关，还有大量的翻新工程、新的交通连接和圣德尼斯普莱耶尔站（Saint-Denis Pleyel）等因素的影响。运动员村将提供2800套住房，分布在圣德尼、圣旺（Saint-Ouen）和圣德尼岛（L’Île-Saint-Denis），其中一些将出售。随着这些变化，圣德尼的房价可能会上涨，可能会出现“士绅化”现象（即低收入社区的居民被更富裕的社会阶层取代）。此外，圣德尼的二手房均价并不低（根据Meilleurs Agents为每平方米4300欧元，根据Pap.fr为每平方米5000欧元），“所以我们不期待房价会翻倍”。
奥运村的首批公寓在3月份开始销售，起售价为每平方米7000欧元，但销售情况仍不理想。专业人士表示：“由于利率上升，这需要时间。虽然总会有一些滞后性，但它将变得更具吸引力。”他们估计，该地区可能会和伦敦在2012年至2016年间房价飙升了53%（而整个城市涨幅为32%）的情况类似。
