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年关之际，杭州楼市变得越来越纷乱复杂。
一方面看不清明年的行情走势，另一方面恐慌焦虑心理，仍在延续。
于是，不少传言，甚至谎言，悄然出现，混淆视听。
比如，前段时间出现的“明年2万拆迁土豪跟你抢房”，和“房地产税即将全面开征”。
这两个，已经被证实，确为造谣！
然而，连续第三个需要破解的传言，又出现了。眼下，朋友圈正在疯传：
“
1月1日起，首套房贷利率上涨20%以上
。”
这一次，它会是真的么？
元旦起首套房贷上涨20%？
这是销售偷换概念瞎编的
先来看一看，这条传言的全文。
“下个月起，全国首套房贷款利率上涨20%以上。这个月内买房，至少能帮你省下30-50万，最差也能帮你省10-20万。记住：是这个月内买入！2018年1月1日将正式执行，买房抓紧了！要投资的抓住机会！”
看起来挺有紧张感，也挺有煽动力的。
一些不明就里的网友，明显被吓到了：“
这是真的么，紧张死我了，刚买的房子，房贷手续还来不及办
，拖到下个月，那就亏大了！”
部分网友跟风表示，“一切皆有可能”、“现在基准利率这么低，上浮20%其实也不高的”。当然，也有一批网友坚信，这是假消息，认为这是中介为了卖房，编出来的忽悠段子。
孰真孰假？谁才是真相？
谣言从来不是新鲜事。马克·吐温曾说：“当真相还在穿鞋的时候，谣言就已经跑遍半个地球了。”
但真相只有一个，根据我们的考证，
这绝对是一条实打实的谎言
，它其实源自一则真实的新闻报道：
某机构监测数据显示，今年11月，全国首套房贷款平均利率5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
看到了吧！20%这个数字，是今年11月，对比去年11月的涨幅。但是到了中介销售手中，就变成了明年将上涨20%以上。
这显然是
偷换概念
，目的是
故意制造紧张气氛
，鼓动大家赶快买房，从而提高其年内销售业绩。
目前首套房贷上浮10%居多
部分停贷，还有银行倒欠总行
为进一步验证真伪，我们再一次调查了，目前各家银行的房贷政策。
结果跟之前（两个多月前，层楼做过一次房贷调查），并无太大区别：首套上浮10%居多，个别15-20%，二套基本15-20%。
调查银行中，最夸张的是浦发银行武林支行。
不管首套，还是二套，利率齐刷刷的上浮20%
。银行工作人员表示实在没办法，额度太紧张了。
的确，当下大部分银行的额度，非常紧张。
某银行支行的工作人员说，目前放出去的房贷，已经在透支未来的额度，
倒欠总行，寅吃卯粮
。
另一家杭州本地银行，前段时间就已经停贷。“现在
不接受新单
，只处理已受理的业务。”该行工作人员表示，有人还款了，才有钱放贷。
额度紧张，放款速度成了购房者最关心的事。
朋友K小姐，今年8月，三成首付，买了勾庄某楼盘。起初还是很高兴的，但迟迟不放款，一直折磨着她，
生怕利率继续上浮，毕竟已经等了快5个月了！
虽然普遍放款很慢，多数连时间也不敢承诺，但部分额度还行的银行，仍然能做到较快的速度。
比如华夏银行西湖支行、花旗银行杭州分行，1到2个月内，就能放款。最神速的渤海银行杭州分行，
材料齐全，最快只需要一个礼拜
。
对于网传的元旦后，首套利率上浮20%，所有的银行都给出了一致回复：根本没这事！
信贷紧张短期不会放松
明年“加息”概率正在增大
可以发现，信贷的紧张程度，短期并不会明显放松。
相反，以目前外围的市场背景看，中国
被动加息的概率
，正在不断增大。
最近一段时间，发生了很多事情，包括川普的税改，韩国加息，日本跟随减税，还有央行金融研究院的孙国锋发言：不能长期维持低利率。
全球已经普遍进入加息周期，其中12月美联储宣布的加息，影响最为明显。根据其经济预期显示，
美联储预计2018年将加息3次，2019年加息2次
。
世界各国为了抢占资本，都选择加息。如果我们不加，就会造成人民币贬值，资金外流。在这种强压力下，面临的加息压力，会越来越大。
民生证券研究院院长管清友认为，中国在金融周期上只比美国晚半拍，必然会经历加息、减税的过程。
中国近年贷款利率变化（与楼市存在一定关联）
参照中国历年加息降息表，也可以看出，当
市场持续处于火热期时，加息是一个大概率事
件
。反之，楼市低迷期，降息概率较高。
不过，也有人说，虽然中国没有进行名义上的加息，但
变相加息，或者实际加息，早已经开始
。拿房贷来说，现在还有几个人，能拿到基准利率或者折扣。
但如果真的加息，提高基准利率，对购房者和楼市来说，将会带来更大的压力。
第一，买房门槛变得更高，卖房更难，小型房企资金压力变大；其次，支出成本大幅增加，尤其是之前利率上浮10%甚至20%的购房者，如果基准利率提高，无疑是雪上加霜。
第三，炒房客或多套房拥有者，
资金链更紧张，因为月供更多了
。遇紧急情况，不排除抛售可能性。
总之，贷款依旧难贷，成本却在显著增加。
当然，明年怎么样，还得看央行爸爸的政策，目前所有的揣测，仅仅是基于一些客观事实的臆想。
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文∣麦格/咸鱼
编辑
∣二叔
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本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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