文：千一
保利琶洲南开始放风，准备要出来了，
预计4月开售楼部
。
看了保利琶洲南的产品思路，保利的野心好明显啊
想在琶洲做新豪宅
保利琶洲南项目，在琶洲中区南面，定位全新的
天字系产品定位
，参考天瑞、天悦、天珺。
三个地块合并开发，减少割裂感，保证景观的一致性。
东西向跨地块形成长约260米，55米宽的多条中庭景观走廊，南北向也有视线走廊和通风走廊。
容积率仅2.5
，所有楼栋按北高南低排布，
2T2户的纯板楼，
南北对流，
16-32层，保证采光和视野同时，提升了居住舒适度和尊贵感。
普通住宅层高2.9-3米，保利琶洲南则把
层高拉高到3米以上
，豪宅才有的尺度。
外立面是豪宅标配的
玻璃幕墙+铝板
，好看。
门楼也往豪宅靠，
88米长、10米高的广州门王
，大面积用奢石打造。
项目首推面积最大的02地块，产品包括
120、140、190㎡四房，纯改善，圈层纯
粹
。
几乎所有户型都做到南北对流双阳台。
这其中，货量最多的是140㎡，首开有大概280套，其次是190㎡，有124套。上车的120㎡小户型货量少，不到100套。
看得出，保利很花心思在打磨琶洲南产品，想要拿出一个全新的标杆豪宅项目。
但这是很有难度的。
琶洲南真的能做豪宅吗？
当时卖地的时候，我们就提出过：此琶洲南和琶洲南TOD不一样，琶洲南三地块虽然也地处概念拉满的泛琶洲，但奈何所处的位置是琶洲尚未开发的
生地
，周边是村，进出没路，更没学校没商业。
做刚需不可能，地价4.3已经不便宜了，刚需买不起也觉得差点啥；改善也纠结，景观不太行，还没学校。
咋搞？？
这块地很考验开发商的水平。
现在保利的思路出来了，有在努力破局，化被动为主动，
要在生地里
打造出豪宅地
。
进出没路？
地块通往琶洲的便民桥，已经在建。
现场看，桥面基本已搭建完毕，预计项目开放时候可以完工。
景观割裂？
一边是琶洲现代化的城市景，一边是村屋荒地景，这是琶洲南地块景观的尴尬点。
保利的解决办法是，从琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观
。
听说就这400米的道路景观，
还特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是砸钱了的。
从琶洲过桥之后，群众看到的不再是荒地，而是项目精心设计的200米长的密林景观路，绿树成荫。
再往里是迎宾区。
