5.6万/平成交！3000万抢增城法拍房，谁啊？

凤凰城别墅法拍房，牛啊！

昨天，增城碧桂园凤凰城一套独栋别墅，二次法拍卖出3080万，创下2023年来新高。

6位买家 轮流出价， 总共竞价 53轮 才落下法槌，而最终3080万的成交价，甚至比第一次的流拍价还要更高。

｜凤凰城法拍房

｜图源：阿里法拍

据了解，这套房源为碧桂园凤凰城凤凰苑的一套独栋别墅， 加上地下部分，共有 4层， 证载面积5 41.12平。

在二拍的时候，其起拍价为2428万元，经过53轮竞拍，最终以 3038万 的高价拍出， 折合单价约5.6万/平。

相比起拍价，成交总价高出了610万，溢价率25%。

楼市君翻查了下出价记录，这套别墅拍卖热度确实很高，不仅有6位买家轮番报价，而且 好几位买家，出价速度相当果决。

一位 买家甚至在竞价中，一口气加价了100万元，可以说是连眼都不带眨的。

｜图源：阿里法拍

值得注意的是，在上个月，这套别墅其实已经拍卖过一轮了， 当时起拍价 为 3035万。

但因为 无人出价，最终 流拍。

而二次法拍的时候，起步价是有所下调的。

不过出人意料的是，经过53轮厮杀，买家最终拍下的价格， 比首次法拍还贵了5万元。

虽然高出不多，但同时也说明，凤凰城别墅确实被很多买家盯着捡漏。

｜新塘航拍

｜广州楼市发布 摄

而从别墅外部来看，这套房源 整体 保养得 挺好。

别墅前面，就是一个大 花园，二三层也有面积不小 的 阳台，总体的居住环境不错。

不过，这套被法院查封的别墅，由于还有业主在居住，所以室内的装潢情况如何还不知道。

｜图源：阿里法拍

当然， 相比房源本身，很多人更关注的是别墅价格。

楼市君翻查了下，目前贝壳上并没有凤凰城别墅的成交记录，而法拍平台倒是看到不少。

据统计，近3年凤凰城法拍成交的别墅，起码超过6套，它们的单价基本在3.5-6.7万/平。

而昨天拍卖的这套独栋 ，是2023年以来单价最高的一套。

｜广州楼市发布 制图

事实上， 凤凰 城 别墅在市面上， 一直很抢手。

比如2019年法拍的一套1400多平独栋，当时5位买家就竞价了100轮，几乎每隔几秒钟，就出价一次。

当时有看客说，这报价频率都给看懵了。

而凤凰城别墅的抢手，归根结底有两个原因：

一是广州市面上的别墅产品，数量并不多，有很强的稀缺属性。

就拿碧桂园凤凰城来说， 全盘有近千套二手挂牌房源，但别墅房源的挂牌量，仅有22套，不及总房源的零头。

而且，全盘20多个组团中，别墅产品仅集中在凤凰苑、凤雅苑、凤凰岛等几个组团。

｜广州楼市发布 制图

另外，全市层面上也是如此。

由于限墅令的存在，广州目前的墅级产品，但主要以叠墅为主，独栋几乎没有。

而且即便是叠墅产品，虽偶尔有新盘入市，但整体货量并不多。

另一方面，这几年豪宅走出独立行情，别墅市场也同样卖得风声水起。

比如前段时间， 二沙岛上的宏城花园、 金亚花园，就分别有一套亿元别墅，在放盘1个多月就成交。

还有，去年锦绣香江，有神秘买家 一口气将 3栋 总价过亿独栋别墅收入囊中。