体育馆开盘！郊环外上6万，“新盘饥渴”症背后……

这个炎热的周末，较为火热的楼盘莫过于宝山的某大型项目了。这个位于宝山城区边缘，利用港区码头兴建的楼盘，首次开盘推出752套房源，而开盘地点，则选择在宝山当地的体育馆。

7月9日上开盘现场 宝钢体育中心

巨量房源开闸放水，对当地“久旱”新房市场宛若“甘霖”，销售情况好于预期不在话下。“买好了，买了一套25楼的，160平米的总价是950万，算下来59000多”，一位不到30岁的年青购房者如此表示，这次是他和他的父母一起来购房。“因为是能看江景的，所以单价有点高”，面对小编的感叹，该购房者如此回应。

   项目1期  脚手架已经褪去

据了解，这批房源共有752套，其中80余平米2房约130余套，100-120平米左右3房约400多套，160平米4房约100多套。房源均价在55000元/平米，楼层高一些的，带景观的近60000元/平米。2房总价450万左右，3房的总价在500-600万左右，4房的总价在800-900万左右。

     开盘现场公示的价目表

据了解，该项目在周五启动认筹，750余套房源，认筹人数也在800人以内，差不多是1:1的比例。一位工作人员表示，“只要你想买，差不多都能选上。这里面有很多港区和当地的需求，也是要优先考虑让他们选到房。”

 下午，开始选2房户型

从春节前售楼处就开始接待，后来就一直“等待预售证批复”，数月之后该项目终于开盘，而根据销售人员的反馈，开盘当天销售情况较好，去化率差不多能在70%~80%甚至更高。

“现在是2房的还有3、4套，几乎没有了，3、4、5号楼也卖的差不多了，但是有些中间套的还有的选，各个楼层可能都还有，边套只有4楼以下了。”开盘当天下午，一位置业顾问如此表示。

   当天下午的销控表，大部分房源已售出

我们注意到，项目受到认可主要有两点原因。首先，55000元/平米的开盘价要比周边二手房显得便宜，周边二手房，好一点的小区都要6万左右了。其次，约有80-90%以上的客户都是宝山当地的，而这里已经很久没有新盘供应了，可以说是“新房饥渴症”发作。

今年以来，上海一手房调控愈发收紧，不少开发商反映，年初还少量放行高端项目“预售证”，而近半年来，市中心单价10万元以上的项目，预售证几乎无一放行，甚至价格报批都不予受理。

虽然“拿证”需过2道关，高于5万就“难批”，开发商在高价拿地的同时就应该预料到此后的经营风险。小编在此呼吁，房企应尽快响应政府调控精神，莫要再错过下半年出货窗口期，平价入市，回笼资金，不要让购房人群等太久，做一家负责任的房企。