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伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
有关房地产税的话题热到什么程度，
可以说是听风就是雨。
任何关乎房地产税的风吹草动，
都会立马成为舆论关注的焦点。
但即便房地产税风声鹤唳，
也没见哪个国家真的成功过！
听风就是雨。
这几天，房地产税的消息又在到处传，有关专家表态，房地产税草案完成，但是，正式出台的时间还没有定。
这几年房地产税从来都是“只听人语响，不见下楼来”，那么这次狼真的会来吗？
首先可以说征收房地产税是一定的，因为，我们有而国际上没有的税收，就是我们国家情况的特殊性决定的，而只要是国际上有而我们还没有的税收，我们就一定会向国际看齐的。
另外，之前已经对中国征收房地产税进行了试点，分别是在重庆和上海，对居民承受力和房价变动收集了数据，得到的结论是，一、居民对房地产税基本可以接受，二、不会对房价进行打压。
房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。目前，征收房地产税在技术上没有太大的困难，主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全做成。但是可以肯定的一点是，房地产税的征收对象是城镇住房，不会把农民的宅基地包括进去。
房地产税的征收必须要具备两个条件，一、建立不动产统一登记制度，二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。那么在这五年时间里房价会怎么样呢，一个字，涨！不涨都对不起“房地产税”这四个字！
而有推算，到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，这也正是征收房产税的好时机，正如老百姓所知道的那个道理，“猪，要养肥了才能杀”。
没有一个国家的房价是因为征收房产税给抑制了的。
无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。
房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。
美国纽约，房产税最高可以达到10-12%，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实，同样的道理，必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。
房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。能够抑制的就是在销售环节加一个税，比如说香港。香港对于非香港居民买房子，因为它是个自由的购买制度，它没有限购这一说，但是它加了一个税，非香港居民买房子就加一个税，这样就把房价抑制住了。
还有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大买房子，因为它觉得非加拿大居民把房价抬起来了，使得加拿大居民购房的购买力就下降了，所以加拿大也要抑制房价，它也是在销售环节加了一个税。名字都是随便的，叫契税，叫消费税，叫什么税都不是主要问题，关键在哪个环节来加税。所以这几个经济体它们抑制房价成功的经验都是在销售环节加税，才能抑制房价上涨。
不论是国内的重庆、上海，还是世界上其他的发达国家，都已经证明了房产税没有抑制房价的功能，所以不能期望房产税在这方面发挥多大作用。
昨天的中央财经领导小组会议，再次明确强调，房子是用来住的不是用来炒的这个原则定位，要保持房地产稳定。
而就在去年底的中央经济工作会议上，我们还明确指出，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
短短3个月，中国财经最高决策机构，连续发出声音。针对炒房的行为给予了正面呵斥，释放了罕见的强烈调控的信号，如果此时继续高杠杆炒房，风口上作案自寻死路。
而另一方面，地方政府依然爱着房价，现在虽然不敢说涨，但防止房价暴跌的动力依然十足，所以是一个明显的纠结期，一方面要按住价格，一方面要托住价格，而按价格则需要降低交易量，托价格则必须发动群众调动预期，这样的纠结局面依然会持续，地方期待中央态度的松动，更期待整个经济局势的变化。
中国的房价涨了这么久，也并不是马上就能跌的，没个3-5年，这个预期转变不过来。而现在限贷也好，限购也罢，看似是为了遏制房价上涨，其实更是为了防止暴跌，冰封成交量，没有人往外抛售，怎么可能会跌。
不要对房地产税抱太大的希望，即便房地产税真的出台了，在一线以及中心城市，永远也不会供给量过剩。对于买房一族，肯定会把房地产税所带来的额外成本付给买家，对于租房的，也要承受房地产税成本，因为中国老百姓都知道“买的没有卖的精”这句话。
去年，上海、北京、深圳每半年时间，房价平均涨幅就超过10%。这还是在没有对包租公们征收房产税的情况下，如果征收房产征税，包租公必然用涨房租的方法让租户来付这笔钱，房租的每年涨幅也势必高于20%以上。
对于租房度日的城市打工族而言，这意味着更重的经济负担，更少的日常开支，更遥遥无期凑齐首付的日子！
