房地产税风声鹤唳，但没见哪个国家成功过！

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有关房地产税的话题热到什么程度，

可以说是听风就是雨。

任何关乎房地产税的风吹草动，

都会立马成为舆论关注的焦点。

但即便房地产税风声鹤唳，

也没见哪个国家真的成功过！

听风就是雨。

这几天，房地产税的消息又在到处传，有关专家表态， 房地产税草案完成，但是，正式出台的时间还没有定。

这几年房地产税从来都是“只听人语响，不见下楼来”，那么这次狼真的会来吗？

首先可以说征收房地产税是一定的，因为， 我们有而国际上没有的税收，就是我们国家情况的特殊性决定的，而只要是国际上有而我们还没有的税收，我们就一定会向国际看齐的。

另外，之前已经对中国征收房地产税进行了试点，分别是在重庆和上海，对居民承受力和房价变动收集了数据，得到的结论是， 一、居民对房地产税基本可以接受，二、不会对房价进行打压。

房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。目前，征收房地产税在技术上没有太大的困难， 主要的阻碍在于，不动产统一登记需要在全国范围内联网，现在这个系统还没有完全做成。 但是可以肯定的一点是，房地产税的征收对象是城镇住房，不会把农民的宅基地包括进去。

房地产税的征收必须要具备两个条件，一、建立不动产统一登记制度，二、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件。而从官方公布的推进口径来看，上述两项工作可能会在2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年，这也就意味着， 房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里，即可能在5年后正式实施。 那么在这五年时间里房价会怎么样呢，一个字，涨！不涨都对不起“房地产税”这四个字！

而有推算，到2020年，中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代，这也正是征收房产税的好时机， 正如老百姓所知道的那个道理，“猪，要养肥了才能杀”。

没有一个国家的房价是因为征收房产税给抑制了的。

无论世界上哪一国家，依靠征收房产税的方法虽可以控制房价于一时，但都很难长期奏效。

房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。 房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益