这两天，有增城中介发帖：
总价110万，就能买到一套近地铁的新塘二手
，面积约130平。
有网友表示：这个价格，比我三线城市的老家还便宜...
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中介表示：这位业主去年8月底才挂牌，挂牌价才140万，单价约1.07万/平。
得益于总价低，这几个月以来，该房源吸引了59位买家带看。
最终，这套房以110万成交
，折合单价约8422元/平，创下了5年来小区成交新低！
毕竟这个价格，放在市区刚需盘，可能连首付都有点勉强。
区仔找到了这个单位的户型图，也算是中规中矩的东北向两房，产品有20年前的风格：
之所以让周边业主难以接受的是，群星新邨的二手价格，真的太低了。
3个月之前，有媒体报道过新塘爆出的新低价，166万卖182平户型，单价约9100+/平。
现在呢，群星新邨以8422元/平成交，房价再打个九折。
贝壳数据显示，目前群星新邨二手均价约9808元/平，比起去年同期下跌了30%左右。
而且整个社区，光是在贝壳上挂牌的业主就超接近100个，竞争激烈。
事实上，这几年以群星新邨为代表的二手价格，就好像广州的楼市的缩影：
从挂牌的375万，到24年11月实际成交的171.8万，业主降价了一半以上。
当然，比起“放血”的业主，更难受的是高位入手的朋友了。
早在2021年，群星新邨的成交价一度冲上2.1万/平，1.6-1.8万/平成交也不在少数
仅仅过了4年时间，这批业主如果现在放盘，免不得要面过半的亏损，上百万直接蒸发...
这也是为什么，一套8千多单价的房源出来，让“卷惯了”的增城业主，还是有点绷不住了。
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区仔梳理发现，除了新塘之外，不少
刚需
主力
板块，均价也扛不动1字头了。
比如，
朱村
。
在刚刚过去的1月，朱村成交了34套二手房，
整个板块均价已下探到1万以下了。
更可怕的一点是，
这可能还不是真正的底。
在30多套房中，能够坚守1字头的，大约只有5套！
细看还发现，无论是平层还是复式、是否在地铁口，甚至全新未住的二手盘，基本都在7000-9000元/平。
其中，打破朱村片区二手底价的小区代表，有叠溪花园。
目前，叠溪花园最新二手成交价，已经下探至5000+元/平。
这个价格，比起小区2019年一手网签均价（18940元/平），直接腰斩接近
70%
！
眼看着这个价格能出货，其他业主也开始跟进了。
可以看到，不少业主新挂牌的房源总价都在70万以内。其中最低仅挂牌6552元/平，是一套99平户型。
有业主降价，就像一条鲢鱼搅动了平静的水面，迅速带动了周边业主的心态波动。
跟叠溪花园类似的降价小区，在朱村一带还有不少。
以融创御园为例，贝壳数据显示，近一年来二手成交价由1.2万/平跌至8700元/平上下。
近几个月，该小区不少房源挂牌单价徘徊在1万/平。相比2021年高峰时1.5万/平均价，也是大幅回落。
再来看曾经的大热门
科慧花园
，1月成交均价跌至1万/平。
该小区2018年时，网签均价就高达1.9万/平，2023年成交均价为近几年最低，但也有1.76万/平。
可以发现，很多真心想卖房的业主，照着超低成交价来挂牌。
如此一来，小区价格会越卖越低、越低越卷。
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对于现在放盘的增城业主，竞争确实很激烈。
但是对于有购房需求的刚需买家来说，却是大大的利好，纯纯的买方市场。
到底现在能不能买增城？
尽管市场上对于增城的争议满天飞，但不妨碍很多刚需买家用脚投票。
用数据说话，纵观最近一年时间，
增城的二手成交创下了一个小高峰，四季度成交达到1172套。
据中原研究院监测，在过去一年广州10大一手成交活跃板块中，增城就占了4席，
其中新塘、永和、荔城、朱村板块均在列。
当然，真正适合增城的，往往是明确自己需求，以及能真正做出取舍的人群。
对于增城本地人，或者自由工作者等对通勤要求不高的群体，可以放心买。
现在，增城二手房价大多在6000-12000元/平，选择面非常广。
买家用1/2白云价，甚至1/3海珠价，就能买到精装大三房，居住条件会有显著的改善。
在通勤方面，最近的新塘距离市区不说最远，但是确实不近，距离珠城约40公里。
至于其他板块的通勤时间，基本不是多数人能承受的了。
用通勤时间换来的是，更舒适安静的环境，毕竟有些人就是想要更纯粹、更私密的生活空间，甚至年轻人来提前养老。
那么增城确实可以满足这个需求，甚至给到超预期的体验。
