奥体板块内还有门槛低些的投资机会吗？

问

看好奥体发展，但看了几个项目都是价高难买，板块内还有门槛低些的投资机会么？

问

您好，从城市规划定位上，奥体板块是钱江两岸未来城市的新中心，目前在售项目均价不低。如果从投资角度来看，最好总价可控，这样对转手和拿出租回报来说都比较好。板块内的旭辉和昌都会山预计在本月底开盘，将要推的“酒店式公寓”是loft户型，建筑面积为30-55方，都带阳台，主力户型55方，里面房间也比较多，有的有三房两卫。如果选择面积小一点的，预计百万左右可以买到。现在新房都比较难买，建议提前关注。

问

我想问下，出售、购房二手公寓需要缴纳什么费用？谢谢。

答

按照杭州目前房产相关规定，二手房屋买卖涉及契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、交易手续费、佣金等费用的缴纳，且由于房屋性质、面积大小、持有年限的不同，费用也会出现相应比例的变化，具体执行以相关法规为准。

问

萧山义桥的铁建万科江湾城怎么样？还有升值空间吗？可以购买吗？

答

江湾城位于萧山义桥板块，是刚需项目，装修成品交付，品牌名气较大，万科物业口碑较好。项目位置离市中心较远，不过交通还算方便，时代大道直通市区。项目价格从去年年底开盘的13000元/㎡，涨到了15000元/㎡，现在已经较难买到，后期价格存在上调可能。至于升值空间，需视市场整体走势而定。您也可以下载“透明家”APP了解更多详情。

问

海德公园与万科杭宸两个楼盘哪个更好？

答

总体来说，两者差距并不是很大。海德公园是典型的刚需项目，90方的户型设计很不错，同时，项目的密度较低，小区空间也充足，自建了很多设施。 杭宸现在的环境优于海德公园，但因为两者都是期房，以现在的城市拆迁力度，经过2年左右的建设，交付的时候海德公园周围也会大为改观。杭宸房源选择性稍小，但后期万科的物业会更有优势。您可以综合对比后再选择。您也可以下载“透明家”APP了解更多详情。

问

100万总价，西湖区的翠苑和学苑春晓哪个性价比更高？

答

地段上，两者差别不大。从房子的建造时间来看，学苑春晓会新很多，如果考虑投资，建议买学苑春晓。价格上翠苑低一些，如果自住，翠苑也能考虑，翠苑的二手房成交一直比较活跃。二手房房源价格受楼层、装修情况、房东出售意愿等综合因素影响，具体还是以实际的房源对比更好。您也可以下载“透明家”APP了解更多详情。

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编辑 | 骆驼