南沙国际金融论坛永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，项目已于2019年11月24日动工，2023年9月7日通过竣工验收，目前已投入使用。
2024年11月初，广州市相关官方网站发布了《广州市国土空间总体规划(2021-2035年)》，通知显示南沙正式晋升为“南沙新区”，文中多次提及要打造成为国际科技创新中心重要承载地，推进“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊，广州将竭尽所能，高标准建设南沙新区。
围绕着IFF论坛，还有规划中的广州期货交易中心、金融博览园、粤港澳大湾区商业银行、南沙之心、粤港澳保险中心......这座岛正焕发着勃勃生机。
图片说明：广州市国土空间总体规划(2021-2035年)关于南沙新区的规划
(来
源：
广州市相关官方网站)
从9月份到现在，降契税、降首付、取消限购、取消豪宅税和公积金新政等超多楼市利好政策出炉，南沙房地产市场稳中向好。
广州南沙发布日前从南沙区住建局获悉，房地产新政实施以来截至12月9日，南沙区商品房网签成交3303套(同比增长87.88%)。其中，住宅2635套(同比增长74.85%)，商业337套(同比增长121.71%)，办公331套(同比增长234.34%)。
“四代宅”从2017年出现至今，已经在全国多个城市持续落地，7年来掀起了一股股置业热潮。
招商“林屿系”的始发项目——郑州招商·林屿境，就凭借卓越的景观设计及呈现，荣获2024年国际缪斯设计奖。什么是“四代宅”？是城市森林花园建筑——拥有户属的空中花园，让高层洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。
而南沙招商林屿境的亮点是：140%使用率，赠送空间拉满，产品设计的全面升级——赠送40%空中花园，以及25%阳台的项目。不仅之前没有，未来或许也很难再有。
图片说明：招商林屿境效果图
横沥岛的新房，目前具有两个重要的价值，一是18号线，二是江景。现在横沥的客群主要是这几类：一是以天河、海珠、番禺为主要的买家；二是南沙周边置换买家；三是湾区乃至全国各地看好南沙的客群。
今天我们了解的项目是招商林屿境，项目离横沥站400米左右，地铁属性明显，18号线确实是横沥一大优势，因为18号线通勤速度确实快，从冼村到横沥站快线也就几个站，而且目前18号线的人不多，舒适度也高。
招商林屿境距离地铁18号线横沥站400米左右，18号线可以直达天河、珠江新城，两站可到万博，五站可到琶洲，六站可到珠江新城片区。
除此之外横沥岛还规划了广中珠澳高铁、地铁NS2线、广州地铁15号线、地铁NS1线。自驾的话，周边有凤凰大道、南沙港快线和广澳高速等道路，速达中心区、南沙其他区域和周边城市。
图片说明：招商林屿境位置图、近18号线
教育方面，目前横沥岛整个片区都是教育局统一规划，基本上都没有楼盘配建，楼盘都是根据就近原则进行分配入读。岛上规划了3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校，1所国际学校；其中1所54班九年制学校于8月1日已经动工，进入桩基础施工阶段；及1所48班小学已经封顶。
生活配套方面，因为横沥岛还在建设中，生活配套目前是比较缺乏的，随着岛上的其他小区陆续交房，会越来越完善的。不过规划了约54万平的TOD商业中心以及约20万平的地下综合空间商圈，已经封顶，业态涵盖五星酒店、TOD
购物中心、地下购物中心、餐饮等形态。
如果目前要去逛大型商业的话可以考虑下沿18号线的商业，项目距离18号线地铁站也不远，18号线上有万博、珠城片区等的大型商业。
医疗资源有已运营的三甲中山大学附属第一人民医院南沙院区和在建中的三甲中山大学附属南沙口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。
项目楼栋主要采用围合式布局，形成中央大园林，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。户型图也已经出来了，错层设计82平三房两厅两卫、110平四房两厅两卫和125平四房两厅两卫，吹风价是3万左右。部分户型图如下：
图片说明：招商林屿境户型82平和125平户型图
总的来说，这个地段还是不错的，是大湾区的几何中心，不过离主城区确实有点远。离地铁站近，通勤也方便。横沥岛属于南沙内部开发比较好的一个地方，自身的潜力很高，未来发展潜力还是很大的，需要给时间去兑现。第四代住宅+有江景+18号线，未来配套落实后，这里还是很香的。
横沥岛这个板块目前还在发展中，周期长，不过近地铁站，另外地铁18号线未来将串联起大半个大湾区，带动人流聚集，利好或会辐射楼盘，大家要根据自己家庭实际购房需求，深入了解，仔细评判再进行购房决策。
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