走出梅雨季，顺利进入7月。有关最新6月房价，2017年楼市的总结，主基调就是：跌！减！降！
从数据来看，确实如此！根据克而瑞地产研究监测数据显示，6月份房产市场成交量全线下跌。
成交量：全国城市成交全线回落
成交均价：一二线涨幅回落
上海6月成交数据
全国如此，上海亦是如此！根据中原地产数据（6.1-6.28）显示，新房成交59.67万方，环比减少16%。新房成交均价47175元/平，环比5月份微降2.35%。
1、你的购房成本降低了吗？
根据地产君不完全统计，6月共有20盘获得预售证，超过5012套房源入市。
注：开盘价格以售楼处公示为准
我们来看看最新入市的楼盘，新盘的均价几乎比周边二手房持平，有个别新盘价格甚至低于周边二手房。购房者内心大喜，最佳的买房机会来了！
但是，地产君仔细帮大家算了算账，发现问题不简单！
2017上半年上海新房成交价接近4.8万/平，相当于5年前同期的2倍。买套90㎡的房子，以2017年上半年的成交均价来计算，需花费430万元，而16年同期却只需314万；
同样是450万元的现金，以2017年上半年的成交均价来计算，只能买到一套约94㎡的小户型公寓，而16年同期却可能买到一套约129㎡的小别墅。
随便举几个栗子：
1、不加预算，只能牺牲地段
最新的绿地林肯公园，就位于松江新城比较成熟的万达商圈，均价4-5.2万元/㎡，总价480万起。如果是首套35%，你要凑出168万的现金！如果是置换70%，至少要336万现金！如果你预算不能增加，可以考虑路劲佘山院子，200多万可以买一套精装公寓，只是不靠近地铁，配套也还不成熟。
2、看似单价不贵，因为户型小
如果你想选择马桥的禹洲府，单价4字头，一致认为性价比高！然而总价也要接近350万，这还是因为禹洲府做了77平2房的中小户型。一般刚需，都至少考虑一个90平小3房吧。
3、地铁还未通，价值已兑现
新华联奥莱悦府纯新盘，17号线嘉松中路地铁口出来，均价接近5万元/平，总价至少也要410万左右，首套140多万现金，置换则翻倍280万。
4、二期比一期便宜，因为没装修
最近某楼盘二期开盘，入市价格比一期便宜，原因是人家二期是毛坯。一期虽然贵，但是享受的是精装房，毛坯后续还要自己掏钱装修，看似房子成本便宜了，但实际入住成本提升了。毕竟一般开发商批量装修成本，比你自己装修费用要省心省力多了。
所以，房价是控住了，购房成本间接提高了 ！
2、为什么购房成本降不了？
1、面粉成本高
前不久，上海终于一口气放出了8幅地块，虽然2幅松紧洞泾地块被中止出让了，但可以看到上海郊外环的地价2万/平起步。不少媒体报道称，如此推算，上海房价或将全面进入“5”字头时代。
2、开发利润少
开发商利润到底有多少?利润一般是10%—20%之间，当然也可能更高。企业要生存就要盈利，开发商也是如此，只是相比以前粗放的开发模式，现在开发项目要更用心一点，比如挖掘户型潜力，比如专研精装修门道，比如培养自己的优质物业等等。
3、建筑安装成本多
这项的门道比较专业，而且复杂。大致包括这么四个部分，直接费、利润、税金、间接费等。直接费有直接工程费和措施费，间接费有规费和企业管理费，利润就是施工企业完成承包所获得的盈利，税金就是营业税，城市维护建设税等。所以建筑安装成本也不是一个小数目。
哎！所有的一切都说明，无论楼市如此变化，羊毛终究还是出在羊身上~
注：本文内容根据克而瑞研究中心、房天下媒体中心、中原地产研究院等相关数据整合。
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