小区竟然欠我们一笔钱？99%的上海人都不知道！

物业公司最近来催缴下半年的物业费了

仔细看了账单

靠近1200大洋

头条菌顿时忧伤起来

默默地算了下1200块能吃多少顿早餐

坐多少趟地铁

买多少件衣服

在物业费这个问题上

我们经常能听到有人拖欠不缴

现在突然冒出来这么一个消息

说 小区物业竟然还欠咱们钱！

究竟是怎么回事？

别急，听头条菌慢慢向你们道来

大伙仔细看看

你们小区的电梯是不是都是这样的

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这样的

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还有这样的

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不用头条菌说大伙儿也应该明白了

电梯里面到处都是广告

当你进入电梯的时候

一眼就能瞟到上面的广告

什么汽车、房产、美容......

简直就成了广告专属电梯

有些电梯甚至里里外外全都贴满了

不止是电梯

小区里面也有很多显眼的广告牌

比如拦车杆、车库出入口、小区灯箱

也到处都是广告的影子

咳咳~

想问问物业

这些广告投放都经过我们业主同意了吗？

什么？这也要经过大家伙儿同意？

那是当然！

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根据《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的， 应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

不仅要征得业主同意

你有仔细想过

这些 广告的收入都去哪了 吗？

因为很显然，这些广告绝不会免费的

额......对于这个问题

你可能也是一脸蒙蔽

好像从来没关心过嘛

大家对小区内广告的态度基本都是

“每天都看到呀，已经习以为常了。”

“我常通过上面广告，去参加商场促销活动。”

“广告费收益去哪了，我们也不清楚。”

“没想过这笔收入谁拿走了。”

似乎这笔钱跟咱们没什么关系

但是！事实 恰恰相反！

这笔钱

竟然应该归你！

我们用法律说话

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根据 《中华人民共和国物权法》 第七十条规定： “业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外 的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

《物业管理条例》第五十四条也明确规定： 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

也就是说

电梯等小区的公共设施

产权归全体业主所有

在电梯间经营广告 必须经业主委员会同意

没有特殊情况， 收入应该归全体业主所有

而不是由物业服务公司来支配

在现实生活中

真的有人因为广告收益而产生纠纷

看看法院是如何判决的？

案例

沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例，其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

2012年10月23日，沈阳某小区业主委员会向法院起诉称，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自将园区内公共区域广告费私自使用，违反《物业管理条例》。业主委员会在多次催要无果的情况下，起诉至法院。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决： 该物业公司返还该小区业主委员会园区公共区域广告费收入266100元。

无独有偶

2015年7月份

苏州某小区也将公共收益的126万元

以物业费补贴的形式返还给业主

是不是有一种天上掉钱的感觉

简直不敢相信

住进小区这么些年

终于能看见回头钱了

所以，以后看到自己小区电梯贴了广告的时候

你就要考虑以下这些问题了

比如

用公共区域打广告经过你的同意了吗？

这些广告赚了多少钱？

这些钱用在哪了？

这笔钱究竟该怎么使用？

电梯广告费不应是糊涂账

即使钱再少也应该公开

所以小区业主需先成立“业委会”