专栏名称: 结构金融研究
领证券化航向,化艰险于无声处,护新常态路径,踌辉煌在朝夕间。
目录
相关文章推荐
51好读  ›  专栏  ›  结构金融研究

【CAS干货】发改委力推 长租公寓ABS迎来风口

结构金融研究  · 公众号  · 金融  · 2017-08-19 08:21

正文

请到「今天看啥」查看全文


站自政策风口上的长租公寓模式,或许为房企未来发展提供了很好的创新路径。


8月15日,自如以资产管理服务机构的身份,成功发行租房市场首单房屋租金分期类ABS。这项名为 中信证券-自如1号”的房租分期信托受益权资产支持专项计划 ,即将在上海证券交易所挂牌。


无独有偶,同时8月15日当天, 在发改委最新关于企业债券的通知中,明确 “按照住房城乡建设部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)文件要求,积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务”


对于重资产的长租公寓,这意味着什么?一位金融高管表示“我都想去做长租企业”,一定程度上,长租公寓可以实现“轻资产”了,通过企业债券途径融资,可有效解决公寓项目的资金问题。

今年1月,魔方公寓发行了我国首单公寓行业ABS产品,曾引起轰动,但2者存在区别,主要体现在底层资产上。


魔方公寓的ABS产品,是基于北京、上海、广州等一二线城市经营的30处物业的4014间公寓未来3年的租金收入作为底层现金流,采用“专项计划+信托受益权”的双SPV架构设计,发行规模3.5亿元,当时实现了全部优先级证券的AAA评级。


自如的ABS产品,以租房分期消费贷款为底层资产,期限两年,首期发行规模5亿元。其中优先级获得AAA信用评级,占比90%。据悉,自如2016年的租金收入高达90亿人民币,说明自如还有非常大的融资空间。


而在发改委《通知》进一步推动下,将刺激更多资金进入长租市场。但很明显的,目前实现ABS的这两家企业,分别是分散式和集中式领域的佼佼者,这位金融高管也表示,“肯定是tier 1(一级)、tier 2(二级)的大型品牌公寓或者证照齐全、流水漂亮的公寓运营商”,对于多数中小公寓企业和传统二房东,更像是阳春白雪,有较大局限性。



国家发展改革委办公厅


关于在企业债券领域 进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知


发改办财金〔2017〕1358号


各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委:


为贯彻落实7月24日中央政治局会议、全国金融工作会议和7月28日国务院常务会议精神,现就在企业债券领域进一步防范风险、加强监管和服务实体经济有关工作通知如下。


一、积极防范企业债券领域地方政府债务风险


(一)做好存量企业债券涉及的地方政府债务风险的排查化解。如企业已发行的企业债券涉及政府性债务,省级发展改革部门应主动配合相关部门,指导发债企业和中介机构依法依规做好地方政府债务风险的排查化解。


(二)在企业债券申报中严格防范地方政府债务风险。企业新申报发行企业债券时,应明确发债企业和政府之间的权利责任关系,实现发债企业与政府信用严格隔离,严禁地方政府及部门为企业发行债券提供不规范的政府和社会资本合作、政府购买服务、财政补贴等情况。对不符合以上规定的,省级发展改革部门应不予转报。


二、加强事中事后监管,防范企业债券违约风险


(一)省级发展改革部门应主动加强与有关部门和单位的沟通协调,对企业债券发行后资金使用情况进行跟踪检查,对违规行为进行及时纠正,涉嫌犯罪的移送司法机关依法处理,充分保障债券投资者的合法权益。


(二)对出现偿债风险的存量债券,省级发展改革部门应提前介入,充分运用市场化、法治化手段,指导企业和中介机构制定完备的偿债方案,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。


三、提高企业债券服务实体经济的效率和水平


(一)对“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略涉及的重点领域、重点项目,省级发展改革部门应加大债券支持力度,创新债券支持方式,在债券申报程序、发行条件上给予优先支持。


(二)对雄安新区及国家级新区等重点地区项目建设加大支持力度,鼓励符合条件的主体发行企业债券融资,推进重点项目建设,省级发展改革部门可主动探索,协调有关部门在降低债券发行成本等方面进行支持。


(三)近期,省级发展改革部门可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券,加大对国有企业“去杠杆”和处置僵尸企业等重点工作的融资支持力度,同时, 按照住房城乡建设部等九部委 《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》 (建房〔2017〕153号)文件要求,积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务


国家发展改革委办公厅

2017年8月7日





文章来源:ABS交流合作



结构金融研究

结构金融研究致力 于为关心中国资产证券化行业发展的专业人士提供一个高端交流平台,以全球视野和时代责任感,深入研究我国资产证券化行业发展趋势及政策,推动理论、思想、创新和经验的交流,进而为资产证券化行业的发展提供不竭的思想动力,最终有利于中国金融体系的建设。










请到「今天看啥」查看全文