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有问必答
上一期：
第223期（装修贷）
提问:
欧大，我子弹打光了，负债率85%，现金流-3.5万.现在又凑出来100，该不该去CQ外来一套？敢不敢碰350万以上的看江房？单价不贵，是不是没有流动性？
回答：负债率85%，我不会劝你扩张的。
提问：
欧大，近年M2降低，是不是意味着房价翻翻的速度变慢，以后要9-10年才能翻翻呢？
回答：没感觉。物价和通胀还是很厉害。
怀疑M2假
提问：
欧大，八佰伴那边靠江的老小区，什么东园兰园新村之类的，混在中档楼盘仁恒世茂之间很不和谐，有可能拆吗😊
回答：可贵得吓死人。
再说，为什么要拆。
提问：
欧大，上海的房子装修中在挑空的客厅浇了顶，加了厕所想出租的，城管处的人过来说我违建，要我恢复原状，这种状况能怎么应付过去吗？还是必须照做？
回答：室内违建怎么会被人抓住。
既然反樱到上层，就不容易和解了。80%概率需要拆。
提问：
大大，25/28楼层，得房率74%，是否可以接受的？还是只要价格低就行？
回答：可以，挺好的
提问：
欧大，那个贷款中介是从银行打到私人账户上的，税应该就是被他吞了。有什么办法可以要回来呢？
回答：这我怎么知道。
有胆子请雷锋么。
提问：
欧大，cq这是咋了，海棠晓月c房价1.6万，国宾城才1.9。。怎么优质次新都不涨呢？
回答：短期涨幅主要靠名气。
长期涨幅才靠品质。
提问：
欧大，去年11月在东莞的碧桂园买了新房并交了契税，但契税发票一直催开发商都没说没办好。这正常吗？
回答：正常。大产证没全解押。
提问：
假设开征房产税，欧大有精算过税率对房价的影响吗?
比如1%八折;2%六折;3%崩盘?
回答：目前光买卖一次，税收就是10%
你居然会相信0.6%有效。
难道为了省0.6%，尽快卖房子么。
提问：
欧大，中国计划大力推租房，以后年轻一代只想租房，不愿买房。那这样的话，需求就会减少，房价还会涨吗？
回答：哦，那哪来的房东呢
提问：
殴大，坐标上海，外企，公司员工手册上有规定不得受雇兼职或自己作为法人或股东经营企业，
1.这样我还可以以自己为法人注册公司（上海和重庆）或作为股东做JYD（上海和重庆）么？
2.这种员工手册上写的需要在意么还是其实都会写但实际做了公司也没法查到？
3.如果查到会有什么影响？目前肯定还是需要上班，不想因此被解雇。
房子的事基本都是我自己在弄，老婆还在外地出差，所以想能自己（老人或亡或有病在身不便奔波）搞定么就尽量自己搞定。
回答：看你会不会被公司法务查到了，或者蛛丝马迹泄露。
这种事完全看公司的。
员工手册不是劳动合同，没有强制效力。最多解雇你。
提问：
殴大，🐮B的人都是有多而复杂的遗产的。我当前资产虽然不多，但是多军的还款贷款，还是复杂的。
回答：针对极端情况（比如夫妻事故双亡，孩子年幼），现在您是怎么规划自己的财产和执行未来的计划的。
生命保险
提问：
欧大，坐标某新区管委会，有一定的规划编制权，非常认同您的t-1理论。如果请您做规划土地顾问，给局级领导，甚至副部级领导提建议，您觉得可行否？
回答：没事提什么意见啊。
你知道哪一天规划，是哪个领导定的。没事尽得罪人。
没有三年考古，你都不敢发言。
提问：
欧大，从城市发展前景各方面看，重庆都要甩沈阳几条街，为何全款买，要选择一打沈阳，而不是重庆？
回答：因为总价低。
限购之后，你再也不会有机会买一副牌。
提问：
欧哥哥，今天央行又大把撒MLF，宽货币紧信贷正式转向宽货币宽信贷？利好股市吗？楼市呢？
回答：药效不够。得头孢
提问：
请教殴大，定居杭州，有两个颜值顶级女儿，5岁和2岁，该如何规划他们未来呢？马上就读惠灵顿公学，各种学习班眼花缭乱，哪些是该学习的呢？目前夫妻两加上两个外籍佣人带小孩，大女儿孩中英文母语级，谢谢殴大
回答：关键你要赚很多很多钱。
让女人抓紧权力（财富），才是最好的生存之道。
提问：
od，北美汽车工程师，年入8w刀，远程cq炒菜，已3n，是继续北美混着，远程炒菜，还是回国就业呢？另外不想继续工程师，有没有什么行业可以考虑？谢谢大大！
回答：要回车就干脆直接回国。
US八万，生活水准类似于京沪税前16w RMB.
提问：
os，请问 7.2% 20年等额本息好 还是6.6%3年先息后本好？
回答：差不多。看你项目，涨得快选B
提问：
欧大，两个问题
1、身份证上的信息已经非常全了，买房看户口本有什么用？
2、您说只有北京上海户口值钱，是因为退休福利好吗？
回答：看配偶，父母，亲属关系。例如近亲不可对敲。
买房，买车，教育，医疗，社保，户口五大功能。
提问：
神，去年12月进去水库，一个月时间看完所有文章，然后今年5月主场深圳2N，6月沈阳1N，7月老家1N，感觉现在买房已经成瘾，只有买房的过程才让我开心，有成就感。工作已经提不起任何兴趣，准备今年沈阳再买一套就先休息一下？
回答：等一轮赚钱效应再买。
提问：
殴大，家庭的总负债率能否教一下计算的公式？
回答：总负债 / 总资产
提问：
欧大好，我之前注册的一个公司一直没报税，现在想注销，说是地税那边有罚款一共要花4000多，请问下这个公司如果不注销对我会有什么影响吗。因为换城市了，所以公司也用不上了
回答：法人会有影响。
非法人关系不大。
提问：
欧大，sy恒大名都两年分期，单价七八千，值得下手吗？价格是贵了点，但是是难得的分期项目，如何衡量呢。
回答：自己权衡。
全款现付，好像额外有83折。
提问：
总说要预留12-18个月资金比较安全，那18个月后呢？
A赶上一波大涨，截断再抵押回血，
B没怎么涨，想办法再融资，苦哈哈一直等到下波大涨，
不论怎样，最后都是要靠一个大涨，或卖，或截断，才能脱离苦海，是么？
回答：不是
提问：
欧大，房贷可以并发，信用卡办理为什么要一个月一张呢，同时申请不是效率更高？
回答：三个月内四次以上，很多银行就不批了。
提问：
欧大，请教一个问题，中国为何比其它国家都有前途？您经常把中国和1920年的USA进行类比，这个结论也是您论证中国房价必将持续上涨的立论基础，但其实我没有您那么坚信，您能解释几句吗？
回答：别人更烂，全世界都被白左烂透了。
提问：
欧大，通过结婚拿香港户籍值得吗？香港结婚是否与内地联网？
回答：不联网。
香港结婚要七年，性价比不是很高。
提问：
欧大，刚下来一笔贷款500w先息后本的已放款，年利率是7%，信贷员说现在可以帮我调到5.88%，给多少好处费合适？
回答：这个多半是银行的政策，不是信贷员私人的恩惠。
但还是给几千感谢一下。
PS. 目前有贷款的人抓紧了，赶紧去银行问问。
提问：
欧神，奥派如何看待权钱和权色交易
回答：公权力，产权不是你的。不可以拿来交易。
提问：
还是太年轻呀，2016年在河北涿州石佛林场高尔夫内买了一套联排排别墅，欧神及圈内大神有路子做抵押吗？
回答：谁还没年轻过，我05年人生第一套房至今未交房，因缘际会踏上买房之路，福兮祸之所依，命运之轮的反作用力。
提问：
龟总，现在重庆三无身份买房已经交了房产税，现在避税除了落户最划算的方式是不是办公司呢？如果现在办了，今年的税立即可去申请退了吗？多谢
回答：公司费用和手续算上，并不便宜
不是
提问：
欧大， 想在重庆注册公司买房， 是让在重庆的朋友做法定代表人好（可能办事更方便，但可能会有一定风险吧）， 还是自己在异地家人做法定代表人好？辛苦欧大
回答：尽量自己家人。
提问：
欧大，目前在小公司和朋友合作做业务，我是小股，合作越发深入越发现朋友很喜欢谈感情不谈钱，我不管财务，一年下来除了象征性拿了点工资，分成遥遥无期且朋友总是不愿谈明确的数字。我觉得有些累，这种情况还要不要继续合作？还是有更好的处理方法？我也有其他的业务选择，但也不能保证收益更好。另外我的房产收益远大于这项合伙业务。
回答：尽快退出，要求他回购股份。
提问：
欧神好！我们是京户，如果想把房子的一部分份额赠给未成年女儿，按照现行政策，如果只赠给她1%份额，在她成年以后还有首套购房资格吗？谢谢欧神！
回答：没有首套。
30年远着呢
提问：
欧神好，南方三线城市，31岁男，家境在当地中等。现在家里希望我尽早结婚，接触了很多女生，各有优劣：1. 二代，享乐为主，喜欢艺术旅游，花钱大手大脚，工作不上心，共同话题也不多；2. 中等家庭女，家境相当，上进心强工作努力，生活重心偏向于工作，共同话题较多；3. 屌丝女，家境不好，工作踏实努力但收入不高，很黏人比较听话，愿意做家务。在相同颜值且都有把握追到的情况下，欧神觉得该同那种女生结婚？
回答：B
提问：
欧大，渔村，不算现在操作的一套，房总4100，债2300,月供13.5，含房租年入90，持现金480。现在正操作的一套老人票小标320，本来说七成十年，贷款先批了备完案被卡，还可以找到一张首套房票，现在自己想到的有这几个方案：A、挞定赔定金（不知算不可抗力不），用其它房票另外买个600左右标的，余300现金供。B、老人全款吃下，余160供，房票留着。C、用其它房票更名买下，余380现金供，请问欧大有啥建议？
回答：能抵押B
否则C
提问：
龟总，重庆现在全款买二手房，从过户到下证大概需要几天？拿到证再去办抵押，到放款大概又要几天？
回答：3天
抵押办好后放款很快，第二天放款很多，一般一周内就能搞定。
提问：
龟总，三无重庆办理集体户口过后，买房贷款还需要交社保吗？还是直接贷款就可以了？
回答：该问题等于重庆人买房贷款需要社保吗？
答案是不需要。
重庆人买房不需要社保，但是你自己的征信报告不能太烂。
提问：
龟总，现在江北区房管局JLH证还能用吗？马上要去过户，如果能用我自己名下可以算首套还能省点契税。谢谢你
回答：不要用jlh证去房管局省契税
偷税漏税抓典型很容易坐牢
提问：
龟大，过户到出产证有几天时间，那全款过户要资金监管吗？资金监管流程是怎么样呢？
回答：一般不需要资金监管，资金监管在处理药单上才常用。
资金监管请咨询重庆住房置业担保公司
对，就是办公积金那家
提问：
坐标杭州 世界五百强，公积金单位个人合计5600左右。两个抵押贷480万 一个按揭 101万 申请了三个信用贷共80万 只用了其中一个20万的。其他两个沉睡一年一直未用。
几个银行的信贷员都说超过两个就不能申请了。请我我还有机会申请到新的信用贷吗？
回答：征信拉一下 看是否已上征信 如果还没上 可以再申请
提问：
宝宝，现在有张CD的SFSD资格，怎么操作，现在市场，求建议。非刚需，纯投资买
回答：等等润府，紫静府，清秀未遮山，绿地新里程，西派城吧。
贷足。
提问：
龟总好，重庆全款买房通用的习惯是过户当天付全款，还是拿到产证当天付全款？如果过户后，上家在没出证之前申请，这时全款已经付了，这对下家来说不是有风险吗？如何规避呢？
谢谢！
回答：过户当天拿全款
下家有风险，不是而是查封等，但这是合理风险小概率事件，没法规避。
有些房子也要看运气的
提问：
龟大，在重庆过户后，卖家可以单方面过户吗？
回答：拿到产证了吗？拿到产证了就不会了。
没拿到的话立即申请登记异议或查封进去还是有风险
提问：
od,请问武汉联投花山郡毛胚1.2左右，现在加精装2000-2500/平，性价高还是一般般了？
回答：二手房14000～15000
没有精装费，有性价比。
加了装修费，就是一般。
提问：
神，建行针对小微企业的那个云税贷（根据企业纳税额批贷，最高200万，年化六点多），是否会上个人征信？建行的员工说只会显示一次贷款查询（为的是确认个人征信没问题和担保身份），放款了只会上公司征信不会上个人征信，请问事实是否真的如此？
回答：我没接触过。
但这些都是明的，写在合同里的。
提问：
os，官倒是什么行业？它的门槛高吗？
回答：寄生在官府身上的，做政府处理品的倒爷。
提问：
欧大，花2万块消费，跟一个机构签了合同，机构如果关门了，怎么挽回自己的损失，把钱要回来？
回答：不一定能挽回。商业合同本身就有风险。
提问：
欧大，爱狗人士是不是白左？做狗生意的只要经过北京就会被他们拦车放狗，除了绕道毫无别的办法。
回答：明显是违法行为！
朝中包庇他们的那群人，才是白左。
提问：
od，cq朋友代持上自己爸妈名字为什么占比70%？是因为申请银行贷款主贷人必须占30%么？
回答：对的
提问：
注销信用卡，多久后，征信上就没有这张卡了呢？
回答：一直有，显示注销
提问：
欧大，您说黄金、扳指、比特币都是IP，受众消失，价值消失。那一二线城市的房子🏠，本质也是IP呀。现在买入是因为这个IP的受众太大，而且不会轻易老去吗？
回答：至少目前，扔在上升期。
从长远看，房价也超越土建费用太多了。不如CQ.
提问：
大大，我朋友不cf自己从小房子换成200平大房，还换了60万的车。我在北京有三套房，可是每个都不大。自己住的也是两居朝向不好的，另外的父母住，出租。车也没换。到底谁是消费升级？
回答：明明是他起步资金比你多。
提问：
神，之前您提到sy下证常有问题，望周知。明天我就要去付首付了，团的是恒大雅苑47#，它五证齐全吗？22日已开盘，sy房产网上却显示可售房源0。忐忑中，确认一下，谢谢神。
回答：恒大好像是内部开盘，分期销售都不能网签的。
恒大一般不担心。
提问：
欧大，问个小白问题，买房2-4年后卖出，按揭等额本金好还是等额本息好？
回答：等额
本息
提问：
看了戴老板写的大空头影评，突然想到墨总买36套恒大其实可以看做是一种金融行为？对吗老大😊
回答：地产就是金融。
地产归根到底，不是比拼谁的户型好。而是对时代的判断。
提问：
欧叔，如何英语词汇量，应试角度，谢谢！
回答：抱歉，我英语很渣。
据说喜欢一个外文游戏，会导致听读写突飞猛进。
提问：
od，房子在淡季租不出去怎么办?降价么？
回答：随意
提问：
欧大，政策转向全面宽松，紧信用也在好转。城市启动的先后是不是跟上一次一样，深上北，四小龙，四小虎，其他省会？启动时间上是不是提前？
回答：次序原则上是这样的，龙头先行。
时间再观察，密切关注鹰鸽对比。
提问：
美国季度 GDP增长 4%，个么如果速度维持一年就是 1.04^4=1.169 了，我的算法有问题还是数据有问题……真的吗？？？
回答：是增长1%，年化4%
提问：
欧神，请问您怎么看老人名义抵押债？因为我家老人已经60出头，名下有全款房，如果选择20年等额本息那种，五年还一次，可能五年后就贷不出来，等额先息后本内容也是一样的顾虑，那这种情况下是不是，要优先选择一次性20年等额本息中间不用还的更好吗？
回答：楼市不用考虑5年以后，
369拉现钞。
提问：
请问什么样的官员会在2025一飞冲天?或者说哪个口子机会多？政法?军队?宣传?纪检?县长市长书记?军工国企?扶贫?环保?
回答：肯定是Frontline的
。
提问：
神，沈阳奥园或者今天推的道义，敢用12%先息后本信用贷吗？30万正好一套全款。
回答：晚点能用廉价资金替换掉么。
提问：
欧大，莫寻的皇家御湾产证方面没问题吧?确认能拿到产证吧?谢谢!
回答：据说2012～2014大萧条期，出过问题。
据说这一期，再三保证不会有问题。
概不背书，以现场为准。
提问：
欧：买RMB的人，比卖RMB的人多。
问：依据是什么？谢谢！
回答：顺差
提问：
欧大，最近上海使用权房子要被限购，
1. 不懂的是使用权房子体量蛮小的，为什么还动这一块，是政府想把房子慢慢收回吗？2. 各个区物业之间不联网，而且房子描述都是什么底层北面小间之类的，怎么做到限购呢？
3. 使用权房子以后的价格会怎么样？
谢谢！
回答：限购就要做到尽。
先冻结一切交易。
短暂冻结，长期价格无影响
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