重磅！！沈阳超级火爆，团购3800元/平起，入群联系微信：skadmin03.
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin03
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI03，微信号：skadmin03. (之前加过KAI/KAI00/KAI01/KAI02/KAI04的请勿重复加）
重庆管家团队服务升级：
免费接机（未定房的仅限白天9:00~18:00，定房的可以24小时）
免费带看（带看只限管家团队的房子，管家团队没有的房子，也可以跟友商看后交给我们做，可以包装，可以高评，任何一套房子都能找到）
免费住宿（每买一套可以住三天/间，举例：如果买一套房来了三人住了三间，则一天额度用完，超过按每天每间100元自行付费，需付押金）
请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到九群,以及昆明,贵阳群,沈阳群，海外群，环深群等。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
重磅：
水库重庆管家团队2018年5月9日起隆重推出：重庆全款房抵押贷款，按揭三无贷7成（外边找的房子也可以找我们做），GPGD，多套并发（江湖失传已久），垫资过户再抵押等相关信贷融资咨询。
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费5%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
为什么你总是追涨杀跌？
你看到的市场，不是真实的市场；
你看到的价格，不是真实的价格。
——以上两条适用于所有投资场合。
一、找不到市场
——北京房价什么时候上涨？
那么请问，什么是北京房价？
刚需工薪盘和远郊CEO；
内环老破大和外环新区组团；
到底哪一个是北京的房价？
楼市越到后期，市场分层逐渐明显，市场不同，行情也不同；
投资市场，看的是投资品的行情，但是绝大多数人，并不清楚自己的投资品到底是哪一个？
三文鱼和青海虹鳟，是两码事。
熊庵新区成立新闻传来，以至于带“雄”字的股票莫名拉升。
APP和房产大V们时不时拉出一条条大盘行情数据，可我要的老破大完全不在其中，看得越多，错的越多。
房产并不是铁板一块，不同的物业有不同的表现，目标物业每周正以1%上涨的同时，另有一批溢价盘正在以每周2%下跌，大盘指数还略有下降。
小白喜欢凭借「城市均价」购买，所以小白死的很惨。
当他们盯着大V转发「城市均价」时候，自己的上车盘已经被哄抢一空了。
二、看不见价格
市场是第一关，只有一个坑；
价格是第二关，至少有三个坑。
1.数据与延迟
互联网和手机的普及，让房源信息的搜索变得更加容易，同时也变得更麻烦；
早些年有房天下，58等信息网站，各个楼盘价格逐一排开，还有市场均价行情；
可是渐渐地人们发现，这些数据越来越不准确。
每一个数据的抓取都有成本；
数据类目越多，成本指数级提高，同时还有维护成本；
中介网站的信息是免费的，无力支撑数据的维护。
后来冒出了财大气粗的链家，一改前辈们的懒散作风；
花费大价钱维护每一条数据，最终抓取计算均价；
如今链家已成为查阅房源信息的首选应用。
但还是有问题无法解决：
数据的延迟。
链家的数据，是不呈现最近两周的成交数据的；
没有收房前不能明盘，也是多军默认的规矩；
而所有的均价计算，也无法做到实时，无法抓取市场所有的交易信息。
均价数据，注定是滞后的，模糊的。
很多人看链家的价格，
其实那已经是一两个月之前的数据。
市场稳定时期，数据可以用来参考价格；
市场一路前进，数据就不能作为行情来判断了。
2.隐藏的市场
对于新手来说，很多笋盘是从未见过的，「为什么网站里查不到?」
一套笋盘出现，可能连信息都不会传回门店，中介直接就把房东堵家里，约老客户过来签约了。
绝大多数的低价交易，往往都在前线进行，
很多笋盘，没有被录入中介系统的机会。
键盘上的市场，只是露出水面的冰山；
多军的市场，是水下的世界，一线的厮杀；
当多军完成水下厮杀的时候，波动才会传递到水面；
当行情来临时，你才会惊讶
——为什么突然就涨起来了。
其实前面的人已经鸣金收兵。
西南地区有典型的喀斯特地貌，
往往地面上看着一篇田园牧歌，
地下世界已经千疮百孔。
要知道真实的市场，要把握市场的先机，只有深入前线。
别人中午午休，你在看房；
别人下班去吃饭，你在看房；
别人周末在休息，你在看房。
为什么军队要训练各种实地作战方案？有一级一级的军官？
因为一线的情况，只有一线的作战的人知道，只有一线的人来得及反应。
司令部注定无法实时掌握前线100%的动态，同时指挥所有人动作。
需要无数的触手，才能延伸到前线。
3.价格的维度
在普通人眼里，价格就是价格；老破小有老破小的价格，刚需两房有刚需两房的价格。
还是错了。
因为价格不是一维的
即使同一个物业，也有不同的条件：
朝北是高架，朝南是花园；
1栋是楼王，8栋是回迁；
小面积5万，大面积3万...
表面上你看到的价格没有变化，实际深入前线的战友却知道：
对于多军来说，
市场价的盘只在大涨来临时才有意义，
真正下手的，
基本都是低于市场价的笋盘。
均价还没有产生变化，但是多军已然建仓完毕。
等明面上的行情变动，已经失去了下手的机会，大涨期间无从下手，只能买在行情喘息最高点，最终站岗。
三、追涨杀跌
总结新手追涨杀跌的步骤：
1.不知道自己的投资市场
2.看不见一线的行情
3.依赖键盘，被数据误导
4.只看到价格的结果，没看到价格的变化过程
5.大涨来临，才发觉应该下手
6.大涨期间，无房可卖/业务跳价/看着涨价
7.大涨尾声，市场稳定
8.在市场重新放盘的情况下，在担心「不买还涨」的心态下，终于建仓
9.成功站岗
解决追涨杀跌的办法不难，
关键是发现问题在哪儿。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin03
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流）
区域：南岸区
建面:142.3平
售价：133万
单价：9300元
户型： 三室两厅两卫
楼龄：2000年
楼层：高层
梯户：三梯八户
装修：中装
产权情况：证在银行，买方解押。
首付金额：（贷款参考）
房价：133万
首套首付：48万 贷款：85万
二套首付：58万 贷款：75万
税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5%
推荐理由：
在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！
【周边配套】
交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线
医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路
区域：北滨路金源购物广场内
小区名称：金源住宅公寓 2007年建成
建筑面积：144.07平米
该房单价:11458元/平
周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平）
房屋售价: 仅165万
户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间）
楼层: 中间楼层共31层
朝向:朝东南（朝工商大学）
梯户: 5梯10户
装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。
看房：看房方便。
租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上
推荐理由:
1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。
3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458.
4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。
首付金额:
按揭贷款：110万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：55万
按揭二套首付： 65万
全款付清再抵押可贷款:115万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。
商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
