聊几句房地产新政

大家好，我是很帅的狐狸

今天一早，统计局发布了4 月份的经济数据。

房地产数据仍然不是很好看——

不过房地产板块一早却在延续昨天的涨势——

截图/ 雪球

原因也很简单——

国务院新闻办公室提前通了通气，说下午住建部、自然资源部、央妈、国家金融监督管理总局会一起开一个吹风会，介绍「切实做好保交房工作配套政策有关情况」。

这跟前天外媒在流传的 「国有银行提供贷款资金，支持地方国企折价收购困难开发商手里还没卖掉的住宅，然后用作保障房」 的消息似乎对上了？

到了中午时候，「全国切实做好保交房工作视频会议」的消息传出来，会上提到 「商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房」 。

政策1：保障性住房再贷款

央妈打算设立3,000亿的保障性住房再贷款。

以前我也科普过 再贷款 这个概念，简单说就是——

银行们如果出借了100块钱给地方国企，给它们用来收购已建成未出售商品房、用作保障性住房。

那么，银行就可以凭着这笔贷款，从央妈那边套出60块钱的资金（自己只要掏40块）。

换句话说，要总共套出3,000亿，那么银行自己得放贷 5,000亿 才行（5,000x60%=3,000）。

所以央妈说， 「可带动银行贷款5,000亿元」 ，也就是地方可以拿到5,000亿做这个事儿。

政策2：降低最低首付比例

• 首套房： 不低于20%→不低于15%
• 二套房： 不低于30%→不低于25%

政策3：取消按揭贷款利率下限

政策4：下调公积金贷款利率

具体来说，各期限都下调0.25%。

调整后，五年以上的首套房个人住房公积金贷款利率为 2.85% 。

那么， 这算超出预期吗？

前面提到了，前天外媒就在说，要银行出钱给地方国企，接盘开发商卖不出去的房子改为保障房。

加上杭州临安区在14日也提到，要收购区内商品住房用作公租房。

再往前、在1月份的时候，央妈和国家金融监督管理局发过一个 《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》 ，里头就提到说要 「盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应」 。

接着很快就在8个城市试点——

所以严格来说，这次的政策也不算特别超预期——

毕竟港股过去一个月已经涨了一波了。

要判断房地产行业是否彻底扭转颓势，这些政策其实并不算太重要——这些政策更多是给有购房需求的人看的。

毕竟…就像住建部的主管媒体《房地产报》说的——

当然，用它来做短期交易也可以，具体可以参考我之前的 政策纠偏逻辑 。

如果你是长期投资者，还是看看居民收入和社零数据吧。

当收入回暖程度上来了，大家变得乐观了，情绪自然也就扭转了。

🤑

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✍🏻 图文/ @狐狸君raphael，曾供职于麦肯锡金融机构组，也在 Google 和 VC 打过杂。华尔街见闻、36氪、新浪财经、南方周末、Linkedin等媒体专栏作者，著有畅销书《风口上的猪》《无现金时代》。

📚 参考资料/

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