它的出现，终于终结广州改善家庭的“无效迭代”

过去这一年里，我们在楼市里听到最多的词语，或许是：

产品升级。

只不过， 大部分项目卷面积、卷使用率，根本上还停留在居住基础功能的迭代。

高阶改善家庭 重视的，从来不是房子的性价比，而是房子需要“向上生长”：

能够在家庭的结构变化中，生长成无需搬迁的理想答案；也能够在时光的浸润里，依然保持不过时的居住美学。

那么问题来了：

什么样的房子，才能迭代出“向上生长”的能力？？

最近，我们在一个项目里找到了答案。

不卖关子，它就是 越秀·瑞麓府 。

越秀·瑞麓府实拍图

说实话，越秀·瑞麓府可能是我近几年来见过，最特立独行的一个项目。

当市场上大部分项目，都在卷使用率、卷性价比时，它却选择了一条更艰难的道路：

以业主的生活需求与居住理念为样本，以一年时间为代价，把前期做好的东西全部推翻，主动对各类交付细节进行迭代，甚至光是一个样板间，就重做了三次。

最近，我们听说，越秀·瑞麓府又一次对样板间进行了迭代。

接下来，就让我们一起来看看，越秀·瑞麓府 修炼出了哪些能让房子抵御时间的“魔法”。

在产品迭代中

探寻人居的“长期主义”

市面上大部分项目对于室内空间的迭代，只一味追求“更大”，但 越秀·瑞麓府在产品上做的每一次迭代，都遵循一个底层逻辑：

从业主的生活场景出发，站在更长的时间维度思考，带来“历久弥新”的家。

很多项目所谓的“迭代”，不过是交标品牌的堆叠 。但越秀·瑞麓府的迭代，却真诚得有些笨拙：

在客户“看不见”的工艺细节上下苦工，这些难以计算的成本迭代，却是一套房子住得是否舒适的保障。

入户玄关的地面位置打造专属的地面石材水刀拼花。 相比传统地砖，石材水刀拼花需要对石材进行切割、拼色、手工拼接，工艺难度更大，但却更富美感，而且经久耐磨。

越秀·瑞麓府样板间实拍

考虑到业主的个性化需求，将全屋的天花迭代成了全吊顶式设计，方便后期加装主灯。 天花与墙面的衔接处，采用了工艺难度更大的双弧线设计，需要在施工时一次成型，只为了带来更柔和的视觉观感。

越秀·瑞麓府样板间实拍

厨房的中西双厨独立操作台布局，台面与背板都采用了整块岩板包裹 ，不仅 减少拼缝，提升颜值感，还有防火防潮防污、耐磨耐刮耐高温等优质性能。

甚至光是主套卫里的一个浴缸和龙头，成本价就超过6万元！

越秀·瑞麓府样板间实拍

这些隐于表象之下的精工细节，才是决定居所能在岁月长河中历久弥新的关键。

家除了是生活起居的空间，更是个人美学品味的彰显。

面对迅速变化的用户审美，越秀·瑞麓府却试图在空间中迭代出永不过时的生活美学——

项目的设计团队经过市场洞察与客户研究，通过一户一定制的精准定位，发掘出大户型客户对空间美学的深层需求。

因此，在交标探索样板间的整体氛围上，越秀·瑞麓府 请来曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天团队操刀， 迭代打造了雅奢风格。

越秀·瑞麓府样板间实拍

全屋根据不同空间的性质以及使用场景，搭配了不同风格的奢石或装饰。

比如客厅 整面的自然岩板，带来归家第一眼的大气磅礴。卧室地板却选用 艺术定制木地板拼花， 为空间带来暖意，无声地演绎着隐奢的格调。

越秀·瑞麓府样板间实拍

种种不惜成本的迭代，只为了带来更美观的视觉效果呈现。

在看越秀·瑞麓府迭代的 交标探索样板间时，有一点给我带来很深的触动：

项目 前置考虑业主的居家生活场景，并 针对不同室内空间的使用场景，迭代出了更多功能性 。

比如，将整个归家动线进行重新整合。

在入户玄关的侧边过道，隐藏着一个双边开门的收藏室。当收藏室的门关闭时，它维持着空间的纯粹与流畅。

当两扇门同时开启时，又成为连接玄关与厨房的洄游枢纽，兼顾宴客的精致优雅与日常采买的高效。

越秀·瑞麓府样板间实拍

又比如，对收纳空间提前进行纳米级规划。

有别于大部分项目 只设单独镜柜， 越秀·瑞麓府不仅在洗手间中打造了收纳性更强的双分区镜柜 ，镜柜内也大有乾坤——

吹风机悬挂区、牙刷干燥区、隐藏式插板、洗脸巾置架等等模块 ，都已预设好，甚至在主卧中，还考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了 独立的美妆冰箱！

越秀·瑞麓府样板间实拍

对于越秀·瑞麓府而言，它打造的从来不只是一套静态的房子，而是一个持续向上生长的完整生活场景，和历久弥新的生活方式。

越秀·瑞麓府对“向上生长的房子”的理解，不止停留在室内。

它率先洞察到人们对于品质生活的深层次渴望，社区的每一处设计、每一项配套，都围绕着提升生活体验展开。

比如，外立面。

项目的外立面全盘采用 造价是普通外立面2倍以上的 Low-E玻璃搭配蜂窝铝板 ，不仅颜值高，且比普通玻璃幕墙更耐磨抗老，能做到30年不褪色。 项目甚至在外立面加了保温层，只为带来冬暖夏凉的居住舒适感。

越秀·瑞麓府外立面实拍图

比如，地下车库。

越秀·瑞麓是 越秀地产首个地库主车道及车马厅均采用环氧水磨石的项目 ，不仅美观防滑，更耐磨易清洁。

越秀·瑞麓府地库实拍图

比如，车马厅。

地下车库的车马厅落客区，配置了大面积 星空顶 作为单元门口示意，甚至连 车马厅墙面 ，都采用了其他项目仅用在客厅背景墙、 单方造价5000元/平的巴西进口香格里拉翡翠石材 。即便业主从不同入口归家，也能感受到至高的欢迎礼。

越秀·瑞麓府车马厅实拍图

这场围绕生活品质的全维迭代，还在持续。

接下来，越秀·瑞麓府还会继续收集客户意见，并持续进行调整。

持续的投入、增配、迭代，只为给业主带来无惧时代的居住舒适感，这就是越秀·瑞麓府的“长期主义”。

在舒适度迭代中

诠释健康人居的幸福感

事实上，从越秀·瑞麓府入市以来，始终 站在更长的时间维度，思考高阶改善家庭对于居住舒适度的更高维度诉求。

最终，它在园林、配套乃至整个建筑空间，都带来了更健康长久的生活方案：

在自然、阳光、空气、声音和水的营造上，实现生活的“长期主义”。

得益于天生的地段禀赋，越秀·瑞麓府有着其他项目难以复制的起点：

项目紧临长隆野生动物世界，东侧就是长隆超级乐园 ， 业主站在窗前，便可直面 约5平方公里森林绿洲，天然的绿洲形成屏障，享受不被窥探的那一份隐奢与宁静。

长隆野生动物园实景图

试想一下，当其他小朋友对动物的认知，还停留在纪录片里的世界时。越秀·瑞麓府的小业主们，从自家窗台就可以看见红鹮成群飞过、看长颈鹿在草地中悠闲地漫步。每年长隆的跨年烟花汇演，也成为未来业主窗前的“固定表演”。

不仅如此，越秀·瑞麓府的容积率低至1.6， 光是社区内部的私家半山园林面积，就达到 约11万平，相当于10个国际标准足球场大小。

而项目占地面积仅约14.7万平， 相当于项目把近75%的土地，都留给了绿化。

在此基础上，项目大手笔地将 世界七大洲特色浓缩、融合进社区中，打造了 七大洲风情主题园林。

项目园林实拍

举个例子，像是 最大的 东非草原林境 ，就以世界七大自然奇迹之一的动物大迁徙为设计理念，打造了一个活力十足的斑马乐园。

在 南美雨林 ，来自热带的龙血树、老人葵、龟背竹错落有致，仿佛让人一秒穿越到地球之肺—亚马逊雨林。

整个园林中，覆盖超30种开花植被、28种乔木、37种灌木、37种地被植物等，还有近百种名贵植物搭配 ，宛如“植物百科全书”，孩子们在自家园林里，就能感受逛植物园的快乐。

“住进公园里”还不够，越秀·瑞麓府更考虑到高阶改善家庭对于健康生活方式的个性化需求，因此在园林中打造了 8大运动设施 。

不仅有网球、篮球、羽毛球、2公里慢行步道等等，还打造了 万博首个50米标准泳池 ，更专门为小业主们打造了儿童瀑布淋雨池。

泳池实拍图

业主们平时想要运动，无需预约场所，也无需奔波，下楼就能感受运动的多巴胺。

更贴心的是，越秀·瑞麓府更站在孩子们的角度，呵护着孩子们的童年。

像是园林内的植物搭配，设计师特地考虑到了孩子们的身高进行搭配，确保在小业主的眼里，也能感受自然的丰富。

项目园林实拍

园内还特地打造 四大IP主题乐园 ，像是能让孩子们躺在草坪上看白鸟归巢的东非大草坪，独属于小朋友的社交区域斑马会客厅，结合孩子成长过程中平衡、奔跑锻炼的河马主题游乐区，更利用自然山体，打造超长的熊猫滑梯！

就连日常生活中，可能存在的干扰项，越秀·瑞麓府也一并考虑在内，特地打造了 “三元健康系统” ，为业主的健康带来全方位防护。

住在越秀·瑞麓府中，无需担心深夜有噪音干扰你的睡眠，也不用担心城市雾霾伤害孩子的健康。

周围5平方公里的绿意，早已形成天然屏障，更有贝克洛系统门窗+霍尼韦尔新风系统形成双重防护，留下来的，只有鸟鸣与鲜氧。

将生活中潜在的“无序”转变“有序”，没有什么比健康的生活，更能诠释居住幸福感的“长期主义”。

越秀·瑞麓府对于居住长期主义的探索，还在继续。

我们了解到，在 3月8日，项目2次迭代后的会所即将首度揭面！

要知道，这是越秀项目中， 功能最齐全，造价成本最高，体量最大的会所！

会所请来曾执笔深圳湾1号的SLD创始人梁志天团队操刀设计 ，整个 会所建面超2000平 ，规模甚至比不少10万+顶豪的会所更大。