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来源：牛弹琴、财经内参、财经志
（一）
春雷已经炸响，一场暴风骤雨正向中国楼市袭来。
限购，成了政府这轮调控房地产的撒手锏。
北京近10天出台9个楼市政策，3月份多达20个地方限购加码，如果从去年10月份算起，目前已经有多达40个城市出台限购政策……甚至包括一些三四线城市。
一道道金牌，如通太上老君急急如律令。
在学区房增加摇号，推出限制性的“离婚贷”后，3月26日晚，北京又加码升级，直接斩断了个人购买商住房的资格。
王炸！这是很多媒体的评论。
因为根据公告，开发企业在建（含在售）商办类项目，不得卖给个人，而个人购买必须满足两个条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录；二是在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
以前商住房不限购，价格相对便宜；于是，大量炒房客绕道而行，购买商住房，实际又改成住宅。这既混乱了住宅市场，也让北京疏解人口政策出现漏洞。
于是，在全面调控的大背景下，北京痛下决心。商住房的炒作，就此终止。
政府发飙了，开始改变游戏规则。
背后，则是外界对房地产失控的不满和担忧。
今年的政府工作报告，不多的改动中，有一条就是“遏制热点城市房价过快上涨”。
房地产泡沫，也越来越多地出现在中央文件和官员口中。
在博鳌亚洲论坛，人民大学副校长吴晓求就直言不讳说，现在全球有两大泡沫：一个是美国的股市泡沫，最近这一大泡沫在缩小；还有一大泡沫，就是中国的楼市。
（二）
房子是用来住的，不是用来炒的。
但房价越来越出现失控的迹象。港交所首席中国经济学家巴曙松就表示，当下中国房地产面临巨大金融风险。
按照他的计算：
现在中国老百姓持有的住宅房地产市值大概270万亿人民币，房价再涨10%，就能买下上交所所有上市公司；再涨20%，可买下沪深两市所有上市公司；再涨30%，可买下上交所、深交所和港交所所有上市公司。
可悲，可怕！
2016年，北京平均工资为8717/月，而现在北京的均价约为64771/平方米。如果要在北京购买一套80平米的房子，一位普通民众需要不吃不喝，工作61.9年。
银监会原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都买不起。
泡沫还小吗？
一些经济学家已经警告，中国房地产泡沫程度，已经超过了日本地产泡沫与美国地产泡沫的峰值。
房地产绑架了中国，再不对炒房加以限制，赔上的将是中国经济的未来。
调控还在升级，最简单粗暴的，当属厦门。
按照厦门出台的最新规定，买房后一律须2年后才能卖出。一句话，两年内不许卖。
这实际真成了“炒房炒成了股东”。如果你购房是自住，也自然无所谓卖出。但对那些炒房者来说，买入就是希望很快能够卖出。但交易被叫停了，砸手里了。
资金雄厚的，等同于给银行打工；资金是借来的，很可能资金链断裂，赔了夫人又折兵。
厦门是一个有风向标意义的城市。如果楼市还在狂飙，厦门的政策，很可能全国跟进。
不要以为政府真没有对策。
不要以为“房子是用来住的，不是用来炒的”又是一句口号，也不想想这句话是谁说的。
（三）
房地产已经是金融的一部分。更值得关注的，其实是央行行长周小川释放出的强烈信号。
根据央行网站的记录，周小川在博鳌这样说：
在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松……大方向上，大家都意识到了货币政策所面临的局限，是时候考虑如何以及何时退出量化宽松的问题了。
现阶段，我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整，不能过度依赖货币政策，这个信号至关重要。
从过去的经验来看，宽松货币政策可能造成高通胀，或导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。但这是政策权衡的结果，因为目前的政策重点是使经济从全球金融危机中复苏，所以即使货币政策会造成这样的后果，也不得不这么做。
最近几年，很多公众作为投资者投资金融市场、房地产市场，或购买金融产品，因而会过分关注货币政策。结果放大了市场对货币政策的反应。这在一定程度上是非预期后果。
意思其实是很明确：
第一，以前货币宽松，是不得已而为之；但现在要开始紧缩了，“信号至关重要”。
第二，很多人批评货币超发导致了楼市泡沫，但周行长的态度是：这个锅我们不背，这是非预期后果。
但更别忘了，一旦货币紧缩，还贷者压力增大，房地产将蒙受严重冲击。
上一次美国房地产泡沫破裂，就是美联储持续加息戳破的，随后美国陷入了次贷危机、金融海啸，最后是国际金融危机。
考虑到房地产对中国经济的重要性，政府肯定不希望泡沫扩大，但更不希望泡沫破裂。正如有段子所调侃的：
现在的房价就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但政府就是这个女人，永不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了.....
但2017年，如果房价还在狂飙，中国经济必出大问题。
考虑到政府手里的各种王牌，作为一个重要信号，最讲政治的中国房地产商万科已经表示，对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
这12个城市分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
换句话说，万科已经做好了充分准备，迎接即将到来的房价下跌！总金额为 13.8 亿元。
出来混，总是要还的。
在博鳌论坛，北京大学国家发展研究院院长姚洋这样说：“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。”
这不由让人想起在总结美国最近一轮房地产泡沫时，“股神”巴菲特的感慨。他说：
当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……
但这是愚蠢的想法，巴菲特最后说：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”
拐点或将至，一场暴风骤雨正向中国房地产袭来。
延伸阅读：连夜杀来！刚刚，楼市惊变，炒房客悲催了，资金或关门打狗！
一
房价调控战，已经到了白热化的程度。
热到啥份上了？就这么说吧：夜里不休息，挑灯夜战搞调控！
这不，昨天夜里，三个地方又雷霆霹雳一般地出重手，打压房价。而且急急如律令，今天这些政策开始就生效。
1、浙江首府杭州，在G20之后，房价就炒的沸反盈天。这次，它打出了组合拳：本市户籍成年单身限购一套，还提高二套房首付比例，不得低于60%。
2、论楼市调控力度，内参君最服厦门。昨天晚上，牛逼的厦门又加码了调控政策。非本市户籍居民买房，社保需连缴3年才有资格。同时，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
3、同样是福建城市的福州，昨夜也出手了。首先是要求二套房首付比例不得低于50%；而且还要求，购买二套房的，2年后才能交易。
没有一点防备，今天，又有两个城市出台了限购政策。
4、长春市出台楼市调控措施：职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款；结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米（含），最低首付款比例为20%；超过90平方米不超过144平方米（含），最低首付款比例为30%；超过144平方米，最低首付款比例为40%。
5、甘肃省天水市出台楼市调控措施：公积金联保贷款额度为公积金联保人公积金余额的两倍，且不超过20万元，贷款期限不超过20年。公积金贷款申请人夫妻双方都缴存公积金的，两区公积金贷款最高额度60万元，五县公积金贷款最高额度50万元；单方缴存公积金的，两区公积金贷款最高额度45万元，五县公积金贷款最高额度35万元。
word天，连我大东北的长春，和我西部大开发前线的天水，都出台了限购政策！这些大招的核心意思，无外乎就是：刚需买房，欢迎入内；外地炒房，关门打狗！
大风起兮云飞扬！内参君见识了那么多次房价调控，但之前任何一次调控，从来没有这次调控来的猛烈，来的决绝！只要能把房价压下来，管它是长矛还是青龙偃月刀，十八般武器都一股脑打将出去。
由此可见，国家对于高房价，是多么地不能忍了，已经下了铁的决心：房子是用来住的，绝不是用来炒的，谁再不知难而退、谁再兴风作浪、谁再一意孤行，谁就将血本无归！
内参君猜测，今后，如果哪个地方再出现炒房把房价炒翻天的情况，地方长官即使不用“提头来见”，“提帽来见”，那是逃不了的。
岑夫子， 丹丘生，将进酒，杯莫停。喝下这杯调控酒，与尔干掉流动性，掀翻涨价潮！
二
彻底打掉炒楼者的流动性！
从东到西、从南到北，楼市调控风暴正在拍打着中国。现在，每个城市的限购政策，都将成为下一个城市模仿的对象，一个个重磅政策迅速地全国范围内推开。
莫怨政府出手重，现在的楼市，都已经热得往外冒出焦味了，再不调控，泡沫快上天了。
最近为了房子，很多人已经是杀红了眼，无所不用其极，甚至不惜自导自演一出人间喜剧。据报道，上海户籍的小王为了帮客户买房，已经结了4次婚，其中岁数最大的70多岁。买到房后，小王净身出户。一结一离间，他可获得6-8万元不等的报酬。
内参君无论出席什么样的活动，参加什么样的聚会，话题之一必然是房子，炒房，炒房，还是炒房。买了的人兴高采烈，没买的人如丧考妣，暗下决心：砸锅卖铁也要出手！
这简直就是5000点之上的股市。记得股市5000点时，还有人大喊：股市必上一万点。在货币政策即将收紧的今天，预言房价永远涨，这和预言股市破万点，本质是一样的，那就是两个字：疯狂！
可是，别忘了，一项投资，当大多数人为之趋之若鹜、若癫似狂时，K线图中，最惨烈的“断头铡”就快近了。
炒房炒成了房东，和炒股炒成了股东，一样地悲催。上次股市大跌，收割了一大批的韭菜。而这次，又将有多少人血本无归？
风起于青萍之末，可叹的是很多人已经被贪婪蒙住了眼睛，正在抢着去接那最后一棒！
三
春江水暖鸭先知。房价要跌，信不信是你的心，反正地产商是信了。
前几天，万科表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧，它已做好了充分准备，迎接即将到来的房价下跌！
万科不是唯一一家看空的企业，事实上，几乎所有的地产大佬，都对市场预期表示悲观。
融创中国董事长孙宏斌，就是前段时间驰援乐视的那位哥们，昨天也一脸严肃地说，自己对市场预期非常悲观。他的判断是：房地产行业下行风险特别大。本轮调控会超过任何想象，即便政府放松调控政策，楼价也不会暴涨，因为楼价已经在高峰上了。
昨天，恒大召开了业绩发布会，宣布将对公司规模较大的永续债进行清算：今年上半年偿还50%的永续贷，今年全年将偿还三分之二。这似乎也说明，恒大也在为房价下跌正做准备。
碧桂园也开始离场了。碧桂园在华东地区有多个区域公司，包括上海区域、沪苏区域、浙江区域、江苏区域等均可在上海拿地，然而分公司再多也没有一家公司出手，甚至连面都没露。
另外一位房地产大佬——龙湖地产吴亚军，则表示自己心中忐忑：由于下半年的市场或政策，房地产企业将面临很多不确定性。
融创悲观、恒大清债、万科担忧、碧桂园离场、龙湖忐忑……地产商们已经感受到深深的寒意。这一切或说明，此次调控和以前，是真的不一样了，狼是真的来了！
如今，政府严厉限购，银行收紧房贷，房企全面转舵，在楼市这场牌桌上的玩家，似乎只有执迷于房价永远上涨的炒房客和盲从跟风的部分焦虑购房者还在埋着头不停地增加筹码。
还记得，在总结美国最近一轮房地产泡沫时，“股神”巴菲特曾经感叹过：当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨。“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……”
但这是愚蠢的想法，巴菲特最后说：“只有在退潮的时候，你才能看到谁在裸泳！”
炒家们，该散场了！
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