粤海天地，广州高品质非标商业新名片？

来源丨商业地产观察

作者丨卢致珍

图片来源丨项目官方

近两年，乘着存量时代资产盘活和城市更新的发展东风，非标商业以燎原之势迅猛生长。

国内主流城市不约而同“卷”起了非标商业体验 ，上海蟠龙天地、瑞安鸿寿坊、成都REGULAR源野、北京THE BOX朝外｜年轻力中心等典型项目屡屡出圈，以灵活多变的个性化标签深受Z世代追捧，推动国内商业地产创新迭代。

聚焦广州这座千年商都，无论是百货时代还是相对标准化的盒子商业时代，这里都曾崛起一些可圈可点的标杆之作，闻名至今。非标商业风潮之下， 广州同样亟需一张能够比肩其他城市的非标商业名片 。

在这样的背景下，其实已有一批“新势力”在积极探索。据赢商大数据统计监测， 目前广州已开非标商业有9个 ，总体量不到40万㎡，整体仍是潜力巨大的机会市场。开放式街区建筑、体量精致、业态细分，是这些非标项目呈现的共性特征。

从这份名单中我们发现，坐落于珠江新城CBD黄金中轴线的 广州粤海天地 ，正以高品质、国际化的张扬个性，逐渐展露打磨这张名片的潜质。

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国企操刀、自我更新

开放式商业的非标性格塑造

一年前，粤海天地正式开业，恰逢非标商业崭露头角、大势盛行，彼时主流消费者也集中爆发对于情绪价值满足及“新五感体验” （社交感、松弛感、氛围感、原生感、存在感） 的高需求。

凭借在广州市场稀缺独特的“独栋+开放式街区”设计，粤海天地一亮相便击中了 都市CBD高质客群 的社交化空间诉求 ，为广州非标市场注入新鲜血液。

与此同时，作为粤海天河城集团全新商业产品线的首发之作，粤海天地不仅迎合了时下非标体验潮向，而且在非标个性赛道上也有着前瞻性的策略性聚焦。

/ / 在地国企入局非标赛道，剑指高品质商业名片

正如曾经以“天河城”这一业界神话开创并引领国内购物中心时代，粤海天河城透过广州粤海天地落地全新产品线、入局非标商业赛道，同样复刻了一贯的高规格配置。

粤海天地与广州天河城同处 天河路-珠江新城商圈中心地带 ，两者相距不过几百米，交通通达，客群优质。优越的区位条件，造就了粤海天地高品质的先天气质以及其他非标项目难以比拟的先天优势。

链接世界级地标商圈与国家级CBD，粤海天地巧妙地在粤海金融中心与太平洋金融大厦两座高层塔楼之中，搭建了一座近4万㎡独具呼吸感的 “自在天地” ，并以耳目一新的非标内容体验生态，让CBD人群能在这里 “悦享新生” 。

/ / 细分非标个性，融合商务、休闲、社交、时尚气质于一身

据赢商大数据监测，粤海天地到访人群中，几近一半是年轻客群；富裕等级在中产及以上的高阶层客群占比达36%。

这些核心客群对品质、审美及生活方式体验要求极高，基于此，无论是品牌业态铺排还是社群运营调性，粤海天地都策略性地 凸显国际化时髦质感 ，逐步塑造出 兼具商务、休闲、社交、时尚的多重个性 。

事实也证明，细分个性标签，很大程度上强化了项目的差异化属性和聚客能力。赢商大数据监测显示，粤海天地开业至今客流呈一路攀升态势，辐射半径也大幅延长。

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以国际化视野

多维打造广州CBD时髦生活社交场

在珠江新城CBD高楼林立的“班味儿”氛围里，粤海天地所散发的松弛反差感十分显眼。

反差不仅在于，开放式街区商业特有的 不被束缚的空间尺度 ——八个非标独栋建筑以一条“绿色连廊”贯通，人流动线四通八达，场内大量的开放公共空间，独具呼吸感；

更重要的是，独特的建筑设计，也为品牌特色打造和营销落地创造了丰富灵感。

/ / 高端品牌调性，挖掘极致的社交仪式感

业态配置上，粤海天地整体以高端餐饮为主，现已拥有24家大众点评榜单上榜餐厅，引进了一众高质量首店。尤其在品牌落位和创意共创方面，巧思满满。

高客单特色餐饮创意孵化

粤海天地聚集了一批特色餐厅，由阵容强大的品牌团队创意孵化，客单价从几百到过千元，打造高质餐桌社交场景。

比如，米其林星厨黄景辉师傅主理的精致潮粤料理 耘景里全国首店 ，以“取之自然，食之自然”作为品牌美食文化的根本，提供高端商务宴请、定制个性化宴会服务，不久前被评为“2024金梧桐中国餐厅指南·一星餐厅”；

新晋fine dining创意菜 Leowe ，由米其林二星厨师定制充满新意的菜单，将中、日、南法、北欧的食材和餐饮文化相融合，创造不同以往的高端美食盛宴；

YAKINIKU lang浪·现代烤肉全国首店 ，是广州第一批“米其林餐盘奖”烤肉店浪杯万的高端店，组建了来自广州、中国台湾和日本三地的多元化团队，带来升级版日式烧肉菜肴……

高浓度的异国风情餐厅，口味丰富

除了 小山日本料理、乐曼图、浅锅、火木烹调西餐厅Solo Stand全国首店 等国际化餐厅，还有口味更加垂直细分的异国餐饮品类，包括创立于1999年的日式烧鸟店 白金酉玉 、来自新加坡的米其林星厨 “狮拾久”广州首店 、MiCasa墨西哥餐厅 等等。

极具现代美学的门店格调

比如 首进广州的家具品牌梵几 ，联合熊岛KUMA设计团队用两层空间造了个“生活美学馆”，简洁的设计和多变的动线形态，让人置身其中就像在逛家具艺术展；

再如 广州首家奈雪茶院 ，开辟双层复式空间，还专门设了独立包房，门店内茶品茶具的质感、陈设，无一不体现东方美学茶文化的雅致品味……

这种场景格调，搭配同在首层的LAN一见岚、BAKER&SPICE等人气茶咖餐吧大店，共同形成轻松惬意的外摆漫步连廊，拉满了休闲社交氛围。

/ / 链接国际艺术+垂直社群，以多元互动重塑空间价值

正如品牌矩阵呈现的精致高级韵味，粤海天地在活动运营上也具备前沿的国际化视野，这也是其打造广州CBD时髦生活社交场的重要构成部分。

以本次双旦&周年策划为例，其 携手广州大剧院、联动世界知名音乐剧巴黎圣母院在场内打造“戏剧街区” ，并上演了一场 “梦回盖茨比”周年时尚派对 。

经典的巴黎圣母院大钟窗花、前卫的法语原著书籍艺术装置，一系列沉浸式艺术大赏吸引了盛装出席的时尚达人，让粤海天地在眼花缭乱的双旦季“杀”出重围，引发打卡热潮。

值得一提的是，在活动预告和筹备期间，社交平台早已引爆消费者的期待值。这种受众粘性，与项目 一贯坚持的国际、人文、艺术、时尚活动调性积淀 ，息息相关。

与此同时，基于对客群画像、消费趋势和潮流风向的敏锐洞察，粤海天地也形成了 三大友好型长线运营标签，连接了更多“同好者”，在社群互动中持续挖掘空间价值 。

• 运动友好 ： 迎合当下户外运动趋势，积极与用户契合且忠诚度高的潮流品牌破圈合作，比如联合外部品牌lululemon、昂跑、NIKE、Maia active在屋顶花园举办户外运动活动，打破场内局限，提供多元生活方式体验；

• 国际友好：