有学区没地铁能买么？

公众号后台以及收费小群有好多人问过这么个问题——有学区没地铁的房子能不能买，亦或是万科西雅图地铁都没为什么这么贵。

说两个例子以便于理解，一个在发生在城西文教区，另一个在滨江沿江。

城西有个盘叫枫华府第，在当年也算豪宅，文二路和学院路交叉口，零距离地铁2号线学院路站，文教区绝对的核心区。但是，枫华府第并不是学区房，而他的二手房居然只有5万元/㎡。

枫华府第边上1KM左右，比枫华府第还要早几年开发的耀江文萃苑虽然品质很差、地铁也不算十分近，但是二手房价格却到6.2万元/㎡比枫华府第高了20%，耀江文翠苑高溢价的背后是行知+十三中的学区。

从这个例子我们可以看到学区在二手房溢价中比所谓的地铁要高的多。所以有学区没地铁有关系么？关系不是很大，当然有是最好的。

另外个例子是滨江沿江的龙湖春江彼岸和龙湖春江郦城。

龙湖春江彼岸和龙湖春江郦城当年销售期有所重叠，2014、2015年春江彼岸价格大概是2.25万元/㎡，而春江郦城2014、2015年均价约为2.4万元/㎡，春江郦城贵了7%。

但是现在二手房市场两者差距已经逐步拉开。 春江彼岸二手房签约均价是5.42万元/㎡，而春江郦城签约均价达到了6.3万元/㎡，春江彼岸仅春江郦城的86%。

春江彼岸的位置不好么？奥体景观房，双地铁交汇处，商业也有预期，但是二手房价格春江郦城却是遥遥领先。

最后还是回到那句话：学区＞地铁＞商业＞景观，什么奥体景观房到了二手房都是破烂货。

学区本来不确定性非常高，优秀的公办学校也就这么几个，但这一轮公民同招却创造了新的机会。很多知名的民办学校开始托管公办学校，如采荷实验、崇文、文澜、上海世外、时代等，显然这其中蕴含着机会，将这些学校边上的楼盘梳理一下或许将有意外的收获也未可知。