【产业更新】崇明工业园区盘活存量低效用地典型案例

编者按： 为进一步推进本市产业园区城市更新工作，为存量产业用地的盘活更新提供政策指导和案例经验，切实提升产业用地使用效率，促进经济高质量发展，我委特别开设“产业更新”专栏。该专栏将定期集中展示各类产业园区城市更新的优秀案例，为各园区和相关部门开展存量产业用地二次开发工作提供经验和参考。

近年来，为进一步提高产业用地利用效率，崇明工业园区紧紧围绕崇明世界级生态岛建设大局，重点对空置厂房和土地进行深入排摸，坚持生态优先、绿色发展，主动牵线搭桥，引入优质实体企业项目，盘活存量闲置土地，推动产业园区全面转型升级。

崇明工业园区内有一块空置多年的工业用地，土地所属公司良浩车圈因经营不善，股东内部发生纠纷，一直处于关闭状态。去年，崇明工业园区在招商引资过程中，捕捉到一条重要信息，得知上海易秒供应链科技有限公司正在进行生产场地的选址。园区于是立即与上海易秒供应链科技有限公司进行了对接，邀请其公司主要负责同志多次前往现场，考察良浩车圈地块的地理位置、交通便利性及厂房硬件设施，研究是否适配企业现有产业的发展。经过多次论证和分析，易秒科技认为良浩车圈地块可以为企业提供充足的空间来合理布局生产设施、车间、仓库、研发实验基地等，能够实现大规模、集约化生产，可以满足易秒科技对产业空间的需求。

最终易秒科技经过二轮竞拍，获得90.18亩闲置用地及厂房，总投资1.5亿元。经过半年的厂房装修改造，易秒科技于2024年3月开始试生产，主要产品为智能化中药煎煮设备。该产品市场前景广阔，经初步测算，项目达产后，年平均销售收入超过4亿元，年贡献税收超过3000万元。

△ 易秒科技现状图

主要措施： 靠前一步主动对接助力厂房扩建

崇明工业园区内企业上海鼎麟造船有限公司土地长期闲置，容积率低、厂房破旧，无法满足现代生产需求。2022年7月，上海群华涂装成套设备制造有限公司通过法拍获得该地块产权。2023年6月，群华公司因研发和扩大产能需要，拟对该厂房进行扩建和生产智能化改造。得知消息后，园区主动靠前，积极与公司负责同志对接，协助其完成厂房扩建项目准入工作。群华公司计划新建现代化办公研发中心，并对厂房内部设施和配套设施进行升级改造，总投资4200万元。项目达产后，将生产恒温恒湿实验室、试验箱及配套控制系统等相关产品，预计年平均销售收入超过8000万元，年税收超过380万元。园区在产业项目准入、规划参数设置、工程报批报建等方面给予支持和指导。目前，公司厂房改扩建工作正在有条不紊推进之中。

接下来，崇明工业园区将继续充分发挥崇明生态优势，加快盘活低效用地，以发展绿色创新策源型产业为主线，重点打造绿色智能制造等相关产业，激发园区和企业发展新动能，全力打造与世界级生态岛相适应、产城融合一流的低密低碳生态复合型产业社区和崇明本岛制造业发展的新高地。