编辑/寒沙
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壹
问：
老师，没什么钱，目前单身，目前在围垦街附近工作，想询问下潮闻天下适合还是龙湖融创比较合适，谢谢。
答：
这次潮闻天下你登记了吗，如果登记了，先祝你摇号能中签。
这三个楼盘既然都在你考虑范围内，那我默认你的预算是都够得着的。
其实很好选择，
决定因素是你能否中签。
潮闻天下与那两个楼盘相比最大的优势就是价格，均价13500元/㎡，总价门槛低了一大截，居住环境也相对清静，会有一部分购房者会喜欢这样的环境。
还有未来
艮山东路过江隧道出入口就在楼盘北侧
，如果你有自驾过江的需求，这也是一个比较大的优势。
除此之外，江与城、融创城各方面配套显然更优质。
“准双地铁+shoppingMALL”这样的配置，放在全杭州范围内也是很能打的。
只是中签率实在太低，
但是去年有一位咨询过我的粉丝朋友摇中了江与城，而且是前20号，所以赶紧把“在看”点起来，攒人品。
虽然，居住体验、保值能力等等方面，潮闻天下不具备与另外两个楼盘对比的能力，但是潮闻天下其实也是适合你的一种选择，如果能摇中就选吧。
如果没摇中，我告诉你一个好消息，
融创城近期即将迎来700多套房源的大规模加推，不要错过。
贰
问：
崇贤土著一枚，一家三口目前住的房子90方不到。
考虑到孩子大了需要更多的空间，最近和家人都有了置换的念头。
但是看了周围的一些项目，觉得都差不多，置换好像没什么意思。
有没有什么好的推荐呢？
预算不多，最多只能顶得住280万的样子。
答：
确实，现在改善一族面临的情况就是“好像都差不多”。
有些是同质化太严重，有些是预算内的选择五花八门，难以下手。
事实上，改善也是分多种类型的。
最基础的就是面积段的改善，此外还有地段的提升，居住品质、居住环境乃至精装配置方向的改善。
既然你是崇贤土著，地段需求可以放到一边。
那么，更多的注意力就要集中到区域内大面积、高品质、好精装的选项上。
所幸崇贤目前还有大量2万出头的房源，280万左右的预算内，也能筛选出不错的选项。
我推荐你密切留意杭语宸鹭院，这个月底应该就要首开了。
首先，它是崇贤第一个纯改善项目，做的是小高层和合院。
即使是最小的99方户型，得房率也要比一般的高层更好，往上还有132方以及更大的户型可以选择。
其次，精装配置底气也很足，地暖、中央空调、新风系统、全屋吊顶这样的“四大件”，应该是区域内的唯一。
另外它的园区也做的很漂亮，带点中式风格。
既然动了改善的心思，我建议还是往杭语宸鹭院这样整体调性更高的项目去努力。
它能给你带来的不仅仅是居住舒适度的提高，更重要的是，未来整个小区的人居氛围，与一般的刚需盘绝对不在一个层次。
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叁
问：
老师，2-3万一平，地铁口的楼盘有推荐吗？
刚需自住，目前看得城西和城北的楼盘多一点，其他位置的楼盘不太了解。
答：
目前城西、城北看得多一点，那应该这边的楼盘对你来说会方便一些。
2-3万的均价，这一片最受欢迎的地铁口楼盘自然是
万象城幸福里
，虽然最新一次的登记结果还没公示，但是“万人摇”是一定的。
在万象城一站之隔的储运路地铁口，有一个纯新盘
世茂璀璨澜庭
，高层+洋房的配置，起步户型97方，均价可能会比幸福里略高。
好消息是，高层591户，洋房107户，一共698户房源，可能一把梭哈。
还有一个闪光点，这是运河旁的楼盘。
除了勾庄，良渚最近同样“万人摇”的和光尘樾，也是这个价格区间内热门选择，后期还会有加推，这是一个居住舒适度比较高的楼盘，可以多多关注。
城北城西方向，这个价格区间内，地铁口的楼盘一定是热门、中签率低的，要做好心理准备。
肆
问：
我在滨江上班，我媳妇在转塘上班，有没有可推荐新房楼盘和二手房可以推荐？
尽量以我媳妇儿上班距离较近为宜，因为有贷款记录，需要首付六成，总价在150-200万以内，最好有地铁，有时车子限行。
答：
转塘、滨江方向的购房者是幸福的，
因为有地铁6号线，这条地铁线把滨江、转塘、银湖、高桥都串联了起来。
于是，这个方向的购房者就有了一批200万以内地铁盘的选择。
在银湖相对核心的位置，有祥生云湖城、九龙仓雍景山、泰禾世茂大城小院等几个选择。
这几个楼盘中九龙仓雍景山价格最便宜，前期均价13200元/㎡，性价比非常突出；
泰禾世茂大城小院是这几个楼盘中离地铁站相对近的，步行也没多大问题，而且前期价格15500元/㎡（含2300元/㎡精装），所以雍景山与大城小院是银湖最热门的高层项目，前一次中签率都在7%左右。
云湖城，是这一片比较新的楼盘，整体的风格要更清新现代一些，规划设计也更先进，不过价格较高，均价在2万元上下，最近的几次加推以流摇为主。
选择这一片的外溢购房者对价格还是非常敏感的。
还有一个方向是沿着地铁6号线继续往西，在高桥站周边，可选的楼盘也比较多。
比如说著名的“高桥三兄弟”，金茂万科新都会、新界2020、中铁诺德林溪府，其中新界2020离地铁口最近，这三个楼盘的差异不明显，价格也都在2万1左右，互相之间离得也不远，你可以实地看看，根据喜好选择就好。
除此之外，还有高桥站的TOD项目，
万达同心湾
，自带万达广场，比较有吸引力。
伍
问：
老师好，登记了芳菲与城，这个楼盘怎么样，还有300万主城区还能买哪里？
答：
你好，芳菲与城首开高层已于昨天完成了登记，作为央企华侨城在杭州的首个项目，让购房者还是比较期待的。
楼盘背靠皋亭山景区，还有上塘河与备塘河环伺，如果不是某些时间会有天子岭的影响，这样的环境是非常优质的。
楼盘体量比较大，配建的有商业有幼儿园，周边的教育资源也比较丰富，
遗憾的是离地铁站有些距离。
从目前的样板房情况来看，整体品质是不错的。
而且高层做到了2梯2户，值得称赞。
同属丁桥长睦这一片的
杭房城发御东方
很快也要加推，有97方的小户型，前期均价26300元/㎡，300万以内可选择的房源比较多，性价比突出。
除了这些选择，300万左右还有两个板块可以关注，一个是
桃源
，臻蓝府清盘后，桃源处于断供状态，未来的新房单价在3万4左右。
还有西湖区的
三墩北
，学区好，限价的前提下，三墩北的新房价格未来想要有突破也比较困难。
-END-
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