【民银研究】政策激发假日市场活力

民银研究 · 公众号 · · 2024-10-09 17:19

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【内容摘要】

针对经济运行中的新情况新问题，近日中央加力推出一揽子增量政策，包括降准、降息、降低存量房贷利率等，并提出“促进房地产市场止跌企稳”和“努力提振资本市场”，政策对资产价格形成利好，对市场信心形成提振。国庆假期期间，居民出行、消费、房地产销售等指标有所改善，反映政策效果已逐步显现。

居民出行增加。 今年国庆假期，出行人次创历史新高，全社会跨区域人员流动量日均28618.7万人次，同比增长3.9%，较2019年同期增长23.1%；执行国内航班量、港澳台航班量、国际航班量日均架次分别较9月上升11.1%、8.5%、6.5%，同比分别上升3.3%、10.5%、51.7%。

消费市场升温。 国庆假期，各地紧紧围绕消费品以旧换新，依托多元化特色消费场景组织开展丰富多彩的消费促进活动，居民消费潜力加速释放，消费相关行业日均销售收入同比增长25.1%。旅游消费方面，出境游好于国内游；服务消费方面，整体增势较好；商品消费方面，以旧换新政策拉动耐用品消量快速增长。

楼市热度回升。 随着节前多项楼市利好政策集中落地，国庆假期期间，一线城市成交同比有明显改善，但低线城市仍然表现疲弱。

一、居民出行增加

今年国庆假期，出行人次创历史新高，执行国内、港澳台、国际航班量上行，表现好于去年同期，且远途旅行增加，带动酒店、旅游消费。

出行人次小幅增加。 据交通运输部，国庆假期期间，全社会跨区域人员流动量累计20.03亿人次，日均28618.7万人次，同比增长3.9%，较2019年同期增长23.1%。其中，铁路、公路、水路、民航客运量分别同比增长6.3%、3.7%、10.0%、11.1%，较2019年同期变化分别为+27.5%、+23.3%、-27.5%、+22.0%。可见，民航出行增长最快，而公路出行占比较去年同期下降0.2个百分点至92.2%。

执行航班量上行。 国庆假期期间，执行国内航班量（不含港澳台）日均为14207架，执行港澳台航班量日均为347架，执行国际航班量日均为1748架，分别较9月日均上升11.1%、8.5%、6.5%，同比分别上升3.3%、10.5%、51.7%。相比去年，国际、港澳台出行明显增多。

市内出行同比上涨。 国庆期间（10月1日-6日），北上广深日均地铁客运量为3081万人次，较上年同期上涨12.6%，而9月日均客运量仅同比上涨0.4%，假期期间的旅游带动效应显著。

二、消费市场升温

国庆假期，各地紧紧围绕消费品以旧换新，依托多元化特色消费场景组织开展丰富多彩的消费促进活动，居民消费潜力加速释放，消费相关行业日均销售收入同比增长25.1%。

旅游消费方面，出境游好于国内游。从国内游看 ，据文化和旅游部数据中心测算，国庆假期期间，全国国内出游7.65亿人次，按可比口径同比增长5.9%，较2019年同期增长10.2%。由于台风、寒潮大风影响浙江沿海水运出行，仍为年内假期较低水平；客单价恢复至2019年同期的97.9%，不及中秋节的101.6%，使得国内游客出游总花费较2019年同期增速从中秋节的8.0%降至7.9%。

从出境游看 ，伴随免签国家以及国际航线供给增多，机票、酒店价格回落，出境游需求被进一步激发。携程平台的出境游日均订单量超过2019年，创历史新高。飞猪平台的出境游在去年强劲反弹的基础上继续高增长，预订量同比劲增超50%，其中国际酒店预订规模已恢复至2019年的约120%。

服务消费方面，整体增势较好。 从文娱休闲看 ，商务部、国家税务总局公布数据显示，国庆假期期间，重点培育步行街和商圈客流量同比增长12.5%，文化服务销售收入同比增长85.2%。 从餐饮看 ，商务部重点监测餐饮企业销售额同比增长4.6%，亲友聚餐、婚庆喜宴等成为餐饮消费热点。 从电影票房看 ，国庆档电影票房达21.04亿元，同比增长2.5%，较端午档、暑期档、中秋档明显提升。

商品消费方面，以旧换新政策拉动耐用品消量快速增长。 据国家税务总局，国庆假期期间，家用电器和音像器材销售收入同比增长149.1%，其中冰箱等日用家电、电视机等家用视听设备同比分别增长160.8%和100.2%，家具、装饰材料、涂料等与家居装修相关的商品销售也呈快速增长态势。商务部汽车以旧换新平台收到补贴申请超127万份，带动新车销售额超1600亿元，其中新能源车补贴申请量占比超60%。

三、楼市热度回升

国庆节前，楼市利好政策频出。央行宣布降低存量房贷利率、下调二套房贷首付比例，9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，北上广深四个一线城市先后调整了住房限购政策，多地纷纷跟进“出招”，持续为房地产市场注入信心。国庆期间，一线城市成交有明显改善，但低线城市仍然表现疲弱。

从新房成交量来看， 国庆期间（1-6日），30大中城市商品房日均成交面积为5.6万平方米，同比下降14.1%，较9月日均32.4%的降幅明显改善。其中，一、二、三线城市日均成交面积分别为1.7、2.6、1.4万平方米，同比分别+16.5%、-8.9%和-40%，一、二线城市同比变动较9月大幅改善，三线城市降幅则明显扩大。

从二手房成交量来看， 以北京为例，10月1-6日二手房日均签约面积为1243平方米，较2023年同期同比上涨57%，较9月日均同比-4.3%大幅改善，政策对于市场热情有明显提振。据媒体报道，二手房成交总价较低，主要体现为刚需入市。