没想到！救市又有新招

文|湾区区长 文章来源|大胡子说房

这两天央行出了一个罕见的大招 —— 做空国债

大概的做法就是央行先借入国债，借到国债之后抛售，把国债指数打下来，最后再把价格已经打下来的国债 买了还回去。

这是典型的股市做空的做法，央行拿到了国债市场上操作，用来做空国债价格。

为什么央行突然之间要做空国债？

这两天我看到很多人都在解读。

多数人都是从稳定国债收益率、防止资金外流这些角度去解释的

但大多数人没想到的是：

央行这动作的根本目的，是为了救楼市！

过去我们以为的救市政策，只有放开限购、降首付降利率这些招数。

以至于现在限购、限首付这些政策都放开了，很多人就以为后面救市要没招了。

事实上呢，救市，早就已经开辟新的赛道：

货币政策救市

而货币政策救市的目的，只有一个：

防止其他市场和楼市抢钱，把楼市以外其他市场的资金赶出来！

如何实现？

我说说我的看法。

当下的货币政策救市，主要有三个方向：

第一个方向，就是前面说的央行做空国债。

为什么我认为央行做空国债是为了救楼市。

说白了，现在太多机构和个人太热衷去买国债了。

2点几收益率的国债都能遭疯抢，央妈想的是让你消费，你转眼就去买国债。

所以央行做空国债，是想把国债的价格打下来，降低国债的热度。

本质就是 引导资金从国债市场析出。

资金都是逐利的，尤其是现在投啥都不容易赚钱的时代，资金逮到一个热点，就很容易疯狂涌入。

现在国债收益率可观价格还节节上升，换做是你，国债又安全，收益率还高，你买不买。

但是钱都跑去其他地方了，楼市怎么办？

我这边嘎嘎降首付降利率吸引你来，你那边呼呼地拿钱跑去买国债。

这谁忍得了？

于是，央行直接下场抛售！

打压价格预期，只许走，不许留！

大家看到没炒作空间了，自然就会把钱从国债市场转出来， 市场重新有了资金活水，楼市才有机会重新当“蓄水池”。

第二个方向：股市维持“技术性低位”

股市的性质，其实和国债是一样的，都是和楼市竞争的资金池。

股市热度高，资金全都跑过去，其他地方就会出现资金缺口。

所以，股市常年维持在3000点左右，当然不完全是市场因素导致的，当然这一部分如果要细说就有点敏感了。

大伙只要明白， 股民们亏损之后资金从股市流出，对楼市是一个利好。

2015年的楼市反弹，就和股市出现股灾资金流出有直接关系。

第三个方向：汇率下调

楼市火热和汇率稳定，向来是一个不可调和的矛盾。

通常来说：

楼市要火热，就需要降息刺激，汇率就会下跌；

加息则有助于稳住汇率、促进人民币升值，但楼市就会相对冷清。

因此，要保汇率就不能救楼市，救楼市就很难保汇率。

西施和貂蝉，只能选一个，就算是成年人，也不能全都要。

那现在我们是怎么选的？

大家看一组数据：

今年上半年， 人民币对美元即期汇率累计下跌1739点，跌 幅2.45% 。

美元兑人民币汇率 从去年的1:6.3跌到了现在的1:7.3 。

很明显，我们选的是 救楼市不保汇率，放开了让汇率下调 。

前面我也说了，汇率下跌，就意味着我们 有了降息放水的空间。

所以为什么我们一直在文章中说接下来会 有大放水？

其中很重要的一个原因就是 我们已经放弃了汇率稳定，准备通过持续的降息和放水保楼市。

上面说了这么多，现在我们至少可以确定两点：

1、货币贬值、利息降低，是未来的趋势，大放水，很快就会来。

2、相比国债、股市，上面更希望把钱引导到楼市。

在大放水和挤出其他市场资金这两大动作之后，即便下半年楼市不会马上反弹，明年也会逐渐开始出现效果。

这个时候， 大家首先要做的就是尽可能地远离其他的“蓄水池”。

毕竟国J都不支持你去，你还去，这不是生怕自己亏的不够多吗？

但是，选对蓄水池只是第一步，更为重要的第二步是：

你得选到真正能“装水”的房子

实际上当下这个房价下行期大家也 能感受到，房子和房子之间的差异非常大；

有些房子不仅上涨期能涨，下跌期还抗跌；

有些房子正相反，上涨时候难涨，下跌期猛跌。

因此大家要判断：

自己手上的房子，属不属于核心资产，能不能在大放水来到的时候“装水”。

自己准备买的房子，会不会以后市场回暖了也涨不起来。

说到这，可能有人会问：

救市搞得这么五花八门，真的有用吗？

说多无益，我 们直接看上个月几个城市的市场数据：

广州 6月新房成交突破6000套； 二手房成交破万，创下 去年3月以来的新高 ；

深圳 周二手房成交 实现三连涨 ，创下3年来的新高；

上海 6月二手房成交量达到2.6万套，同样是 3年以来最高的单月成交量 ；

北京 6月成交量则是达到1.45万套，创下1 5个月以来新高。

盘过一轮数据之后，你会发现， 国内4个一线城市，上个月成交量全部创下新高。

这说明救市已经让楼市回暖了？

当然不是！

毕竟数据只有一个月，没有持续性。

不过，数据起码证明了两点：

第一， 救市政策堆在一起放出来，是真的有作用！

第二， 如今的救市政策，无论力度多大，效果也只仅限于部分一线以及二线的城市。

正如我前面说的，不同的房子接下来会有不同的结局，有些房子能“接水”。有些房子接不住水。

不同城市之间，也是一样的道理。

救市只会在一小部分城市真正发挥作用，说明 接下来大部分城市的房子都不会有未来，只有少数城市能跑赢大市，在大放水之后实现价格回升。

为了帮大家了解未来如何选择城市，我们整理了接下来放水之后价格 还有机会上涨的27个价值城市的名单。

详细的城市名单，可以来我们的闭门直播间，我们会在直播间给大家介绍，就不在文章里面多说了。

总之，在救市开始出现效果的时候，大家就要开始提前做好准备了。

因为 下半年救市的力度不会减弱，只会持续增加。

单纯的楼市政策，比如放开限购、降首付这些动作可能会减少；

但是财政、货币政策下半年会发力。