REITs基金爆火背后，是对收租的渴望

今天（25.2.10），九州通REITs基金开售。

热度不错，网友预测，最终确认比例可能只有0.2%。

也就是说买10万，最终只能分给你200块。

热度的背后，是资金对它收益预期的认可。

一方面是上市首日，有冲击30%涨幅的可能性，快进快出；

另一方面是， 每年有5%+的分红预期，适合长期持有。

今天就想借着九州通，来聊聊REITs基金：

1、

REITs基金，是投资不动产的基金。

咱们把钱交给基金公司，它替咱们买了一堆物业。

比如商场、写字楼、物流园、高速公路等。

物业租金和资产价格增值部分，就是咱们未来的收益。

说白了，就是大伙一起凑钱买不动产收租。

买REITs基金最大的好处，就是低门槛当包租婆。

咱花个千百块钱，就能成为大型写字楼、物流园、高速公路的股东之一。

一个REITs基金好不好，关键就看它的底层资产。

以 九州通REITs为例，它的底层资产，是九州通武汉物流中心。

未来物流中心的租金收入，就是咱们的分红来源。

监管的规定， REITs基金每年至少要把90%的净利润拿出来分红。

基金公司预测，2025年，九州通现金分派率为5.19%。

这个收益，远超住宅租售比，同时也比所有低风险理财更高。

所以参与的基金就比较多，僧 多肉少，最终只能按比例确认。

2、

REITs基金，一般是封闭式基金。

九州通REITs 封闭期长达 39年。

39年内，无论业绩好坏，投资者都不能找基金公司拿回钱。

不喜欢想卖了换钱，或者 想再多买点，基金公司都不搭理你。

想要交易，只能去二级市场， 通过股票交易软件，和其他人买卖。

今天买九州通REITs的有两类人。

一部分人，上市就会卖出，薅个羊毛；

另一部分，好看医药物流，想长期持有。

但无论是谁，今天都抢不到太多份额。

想长期持有，只能等上市后从别人手里买。

上市后想买的人越多，上市当天的价格就会高；

上市当天的价格预期越高，今天凑热闹认购的人越多，确认比例就越低。

如果我们今天拿出10万块钱认购，最终确认可能只有200块。

假设上市当天直接30%涨停，收益也就只有60元。

一般REITs基金确认后，未申购成功的资金，要等2-4个工作日退回。

再加上非交易日，我这10万块钱，一个星期用不了，资金占用成本 不容小觑。

同样是10万块，如果我买7天国债逆回购，也有35元左右的收益。

所以说REITs打新，30%的涨停收益，听起来很诱人。

但综合资金收益，并没有想象中那么暴利。

刚好有笔闲钱，短期不用，认购一把没问题。

但没必要为了上市首日高收益，砸锅卖铁东拼西凑。

3、

我还挺中意REITs基金，要怎么参与？

像今天的九州通REITs基金，算是首发打新（认购期，向基金公司认购基金）

可以在场内认购，也可以在场外认购。

场内内购，就是在股票交易软件里，找到“场内基金认购”，输入基金代码和金额即可。

注意，有钱才能认购 （ 可转债 打新，是先认购、 中签后 才付钱）

场外交易， 在银行、基金代销平台，输入基金代码和金额即可。

不建议在场外认购，未来变现，只能通过场内买入。

到时候，你还得“场外专场内”，流程麻烦、还耽误时间。

平日里，看上那只REITs基金里，像股票一样随时买卖即可。

4、

REITs基金，很挣钱吗？

怎么可能？！

REITs基金，就是投资不动产的基金， 挣不挣钱，全看底层资产。

底层资产不行，亏钱也是很厉害的。

比如我多年前，打新买的建信中关村， 现在亏损比例高达25%+

但我早把它给忘了，就确认了十多块钱，盈亏无所谓啦。

5、

为什么REITs基金，突然火了？

REITs基金问世好多年了，一直不温不火的，年前开始突然又有热度了。

我觉得有三个原因：

第一，我们这个市场，就喜欢新东西。

无论是股票打新、可转债打新，初期收益都不错。

第二，时代决定了，确定性更受欢迎。

现在房地产不景气，利率也不行，市场就偏向于确定性高的投资。

像高速公路过路费、产业园租金、水电产业的电费收入，都比较确定。

第三，基因决定了，收租更受欢迎。