自3月以来，调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势，业内仍有分歧。
原华远地产董事长任志强的逻辑是，很多城市在限制房价上涨，却没有采取有效措施限制地价上涨，从二季度公布的数据看，地价上涨还在持续，这也会影响到住房价格。
他认为，从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。
任志强得出的结论是，从目前情况看，今年房地产市场销售从面积到金额，都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。
对于这种观点，北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称，“‘有生之年看不到房价下跌’（任志强的观点）肯定是谎言。因为已经看到房价下跌了，2008年下半年和2009年上半年，中国的新建商品房价格约下降了20%，只是此后两轮价格下跌，都由更高的上涨覆盖掉了。未来中国的房子会分化，但房价在未来十年或二十年出现显著的全国性上涨难度很大。”
钟伟认为，今年春节前中国的新建商品房价格仍会有一轮显著下行。
从统计数据上看，房价似乎在支持钟伟的观点，保持稳步回落。
国家统计局前不久发布了6月份数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落；二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
但开发商的逻辑与任志强保持着高度一致，或许真实地反映了一线市场情况。
龙湖集团副总裁袁春表示
，“一线或核心二线城市，会保持相对平稳。当然这其中也有限价因素，所以价格不可能涨；另外由于前两年土地供应不是特别多，所以也不会降。一二线城市在下半年包括明年，房地产市场应该会相对较平稳；三四线城市不好判断。如果中国的市场出现一些变数，会出现在三四线城市。”
泰禾集团副总裁沈力男也认为房价不太可能下降。
他的逻辑是，今年房地产市场调控力度虽然非常大，但市场还是非常不错的。去年虽然说是房地产大年，但今年上半年房地产市场也有6万亿销售。从量价关系来看，房价不会发生大幅下降。
