受疫情影响，杭州土拍市场按下“暂停键”已有1个月时间。
回顾2月3日鼠年第一拍，新湾、临江、富阳三宗涉宅地成功出让。
其中临江地块更是高达13%的自持比例。
看得出来，开发商拿地热情非常高。
本月，
暂停的杭州土拍终于正式重启
。不仅此前
受疫情影响终止出让的8宗地块，将在本月出让，
昨天杭州还再次挂牌8宗地，其中包含翠苑、申花、三塘3宗重磅宅地。
此外，也在昨天，杭州市规划和自然资源局萧山分局发布了最新读地手册——
《2020年萧山区读地手册》
，同时推出
“萧山读地云”平台
。
手册中，收录涉宅地47宗，还包含了钱江世纪城、市北、宁围、杭州南站、南部卧城等优质宅地。
来源于浙报传媒地产研究院
杭州土拍
潮
，即将来临。
复工后的首宗出让地块，对整个市场来说，具有着
”风向标”式
的意义。今天出让的萧山新塘宅地热度，极有可能
影
响大家对杭州楼市的信心以及对后市的判断。
该地块本来应该是今日早上9:00开拍的，但还未正式开始，房企们的“战争”就已打响。
据浙江省土地使用权网上交易系统显示，在2月21日，已经有两家房企出价，3月3日，又有一家房企出价。
按政策，地块商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡，精装标准不高于3000元/㎡。
根据出让文件，该地块出让面积63356㎡，容积率2.6，可建面积164725㎡，还需配建公租房8237㎡，代建幼儿园5962㎡，代建绿地面积6339㎡，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。
除了地块本身要求比较多之外，地块还缺少了地铁配套。
地块
东至03省道东复线，南至新螺路，西至新吉路，北至南秀路。
具体来看，该地块北侧是新塘科创园，东北侧是萧东陶瓷市场。
1公里范围内，有新塘街道卫生院、街道党群服务中心、新塘中心幼儿园、萧山区新民学校、活力浙东文化广场等配套，生活所需基本能满足。
该地块位置不算好，几乎位于新塘最南端，周边没有地铁站规划。
要是与2019年出让的两宗地块相比，就更是显得稍逊一筹。
2019年出让的两宗地块，在今天出让地块的东北方向，直线距离约3.5公里，均属于地铁5号线上盖地块。
其中，一宗由万科竞得，成交楼面价为14275元/㎡、自持比例4%；
另一宗由地铁竞得，成交楼面价为12000元/㎡。
两宗地块极有可能合并开发，成为继天空之城后的又一个地铁TOD大盘。
三者未来所建商品房限价一致
。
缺失了地铁的加持，该地块竞争力减弱不少。
从2013年10月到现在，加上今天的地块，新塘总共只出让过3宗涉宅地。
距离该地块比较近的在售项目，是杭州南站板块的奥克斯金宸玖和府、世宸名府，高层均价都为29700元/㎡。
去年3月，杭州南站两宗地块双双封顶+自持，被赞成、众安分别竞得。
可见，杭州南站在开发商眼里，价值很大。
而未来，地铁5号线全线通车后，
新塘到杭州南站仅需3站地铁
。等杭州南站投入使用，相应配套逐渐完善之后，
各方面利好必定将辐射到新塘。
新房的空缺，未来的发展，正是今天开发商拿地的信心之一。
二手房方面，板块内主要有得力名望府、高运高庄等小区。
其中，高运高庄与地块比较近，直线约1.3公里左右。
目前，在好找房网站上，高运高庄挂牌价高达32518元/㎡，近6月最高签约价为28488元/㎡。
放眼全国一二线，疫情影响的土拍市场并不清淡。
2月20日，上海总价地王诞生，以310.5亿元成功落槌；2月14日，北京土拍单日揽金196.8亿元，最高溢价率34.24%；温州一宗商住地出让，经过9个小时拉锯战、445轮争夺……重大土地成交，并不是一枝独秀。
一二线城市的建设基础和条件，远高于其他城市。经历这场疫情，
很多购房需求也会向这些城市倾斜
。
而杭州，无疑是这一场”考验”中的尖子生。
因此从中长期来看，房企反而可能会进一步强化对杭州的投资。
在疫情期间，杭州出让过新湾、临江、富阳三宗涉宅地，热度几乎都比较高。连续两年土拍位于全国榜首的杭州，土拍
忽然降温的可能性不大
。
另外，此前央行宣布降息, 意味着今年的货币政策和融资环境相对会比较友好。虽然疫情对于房企产生了不小的影响，但对房企来说，
土地储备也是房企的生存之本，该拿的地还是得拿。
