地产凛冬将至？在某些城市，房价降20万都卖不掉...

鸡年春节期间的上海楼市交易清淡。

据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米， 比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。

春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。从交易产品来看，均为外环以外刚需或者首次改善置业产品，成交区域为金山、青浦等外环以外远郊，成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易，并且结构也较为齐全，除了刚需改善外，还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

供应方面同样陷入低迷，和去年同期一样没有产品入市。 一方面，年前有一波抢收行情，某种程度上提前释放供应量；另一方面，市场本身处于淡季，观望气氛比较浓厚，因此房企推盘动力不足。

二手房市场格局基本类似，市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域，来客量只有平时双休日的三四成；中心区域以改善为主，来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主，带看有一定困难。市场经过前期连续走低后，目前有企稳迹象，挂牌价格不再轻易调低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，鸡年春节交投大幅下挫，与市场风向有关。 1月的一系列数据显示，楼市进入下行通道基本确立，从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为，加之整个2016年透支相当多购买力，所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五以后才有值班人员，可见当前市场各方交易意愿都不高。

过去一年，合肥、厦门、南京等楼市以超过40%的涨幅，位居全国房价年度涨幅前三位，而鸡年春节中其强势已不再。多地楼市仅成交几套。据上海证券报：

官方数据显示，今年春节假期：

南京市 住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比， 下跌近四成 。 而且，这31套住宅均远离主城，其中江宁区恒大龙珺占了13套，为全市认购量的四成多。

据不完全统计，鸡年春节期间， 合肥 市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比 下降七成多。

厦门 的春节假期数据目前尚无法查到，但从一些房企反馈的情况看， 成交量大概率为个位数。

其他一些热点城市的楼市同样一片惨淡。 苏州虽然有房企开展了春节促销活动，但仍无法拉动销量。其中，1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比，认购量下跌近七成。无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅，仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。

业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡， 主要有三个方面的原因：

一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；

二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；

三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示， 合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一， 由此可见合肥房价在去年的涨价力度。

不过，进入今年1月份以来，特别是春节假日期间，