专栏名称: 财经小报告
从各大投行报告中看清中国经济形势,挖掘投资机会。
目录
相关文章推荐
经济观察报  ·  东方集团濒临退市边缘 ... ·  昨天  
21世纪经济报道  ·  #胖东来红内裤当事人道歉#【#胖东来红内裤当 ... ·  昨天  
计量经济圈  ·  审稿人:不要为了检验而检验, ... ·  昨天  
51好读  ›  专栏  ›  财经小报告

房子,中央传来的重磅信号!你可真的看懂了?

财经小报告  · 公众号  · 财经  · 2017-09-24 13:59

正文

来源:Wind资讯APP


近期,北京、广州、郑州等房贷利率上调,多地严查消费贷违规流入楼市。刚刚不久22~23日全国楼市调控再现集中升级, 长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁、石家庄等6个城市发布新一轮调控政策——限售 ,专家称体现管控新思路。


二、三线城市再加码


9月23日凌晨,长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,通知要求:在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。


重庆市国土房管局9月22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。通知自2017年9月23日起实施。


贵阳市在22日突发楼市调控新政策,自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。


南昌市政府9月22日发布通知,对市区住宅用地和商住混合用地采取“限房价、竞地价”方式出让,并自9月23日起,在全市范围内,所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让,不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。


南宁住管局称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。


9月22日,石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》。意见要求:在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。


限售城市越来越多


限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。


3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为全国范围内首个出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。


随后,包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的 近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。


专家分析认为,今年三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈,因此在一二线城市出现调控效果的影响下,三四线城市可能出现一轮收紧调控,以避免这些城市出现价格继续过快上涨。未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。


调控初现成效


自从去年年底中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位之后,各地频频出台房价调控措施,多管齐下,目前看来已经取得了初步成效。


Wind资讯统计显示,2017年8月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨降至低位,下降趋势全面形成。其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨,环比出现0.3%的下跌。而二、三线城市房价环比也在大幅缩小,环比仅上涨0.1~0.3%。如下图:



此外,新华社记者近期在北京走访发现,部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间,不少刚需群体观望情绪依然浓厚。


在上海,新房市场也出现降温现象。如9月开盘的某个项目,只有不足六分之一的房源成交。同时,新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场。








请到「今天看啥」查看全文