房企新战场 不限购的合肥"市区"还有哪些优质地块？

2016年10月合肥正式重启限购，限购政策中明确规定了限购范围为市区，不含四县一市，导致合肥楼市的外溢现象加重，大量外地刚需客户涌入合肥三县，导致合肥三县销量稳固增长。随着外溢现象的日渐加速，大牌房企纷纷入驻县域市场，楼市与土地市场量价齐增，一片火热。

2017年上半年，合肥市区商品住宅成交97.06万方，而三县成交137.13万方，成交量最高的肥西县达到61.55万方，远远超过市区成交量。均价方面，上半年住宅成交均价为10339元/㎡，同比上涨66%。

2017上半年合肥三县共计成交17宗地块，总出让面积1222.5亩，自二季度开始，市区土地供应减少，县域土地成为土拍主角，从土拍来看，竞拍房企热情高涨，看好县域市场。

虽然合肥三县目前各项设施还不是很完善，如交通、各项配套等，但不可否认，一些靠近市区的区域已经融入了合肥市区，随着《合肥市主体功能规划》出台，肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇被证实纳入合肥主城区，未来也有多条地铁连接三县与市区，可以预见，未来三县上述将会逐渐的融入合肥市主城区，县域土地的发展潜力巨大。

2017年5月31日，合肥市土地市场网发布《关于土地拍卖有关事项的公告》，规定：1.市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地（含商住用地），竞买人不足5家（不含5家）的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间；2.2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买；3.不再执行"竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买"。

5.31新政解除土拍限购，对县域土地市场来说意义深远。取消土拍"限购"，降低了房企的拿地门槛，更多房企可以参与到县域土地竞买中，六月土拍中，县域地块受到热捧。