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苏州姑苏2宗宅地明日开拍　护城河内低密宅地将花落谁家？

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-16 17:20

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土拍讯 明日（1月17日），苏州姑苏区2宗“迷你”商住用地即将正式开拍，总出让面积 36.6亩 ，起拍总价约 5.88亿 元，涉及沧浪街道（1宗）、平江街道（1宗）。

截至发稿前，2宗地块均已有报价，均为底价。

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1、古城核心！姑苏沧浪街道Z43号地块28708元/㎡起拍

Z43号地块位于姑苏区主城核心位置，地处护城河以内，东西南北分别毗邻人民路、学士街、道前街、干将东路，近邻观前商圈，拥享苏州姑苏古城最为繁华的城市配套资源。

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土拍大数据显示，姑苏护城河内近些年成交了3宗涉宅用地。

2016年9月22日，绿都地产集团拿下苏地2016-WG-42号地块，即绿都姑苏雅集项目。同日，南京仁远投资有限公司拿下苏地2016-WG-46号地块，即仁恒•耦前项目。

2018年 1月8日，中铁建设集团拿下苏地2017-WG-47号地块，即拙政江南项目。

不难看出，姑苏护城河内供地很少，已经多年未有新房产品供应。本次待拍 Z43号地块体量较小，面积仅18.8亩，最大容积率1.01，是苏州古城核心1宗非常稀缺的迷你低密宅地。

2、最大容积率1.05，平江新城Z46号地块 18022元/㎡起拍

Z46号地块位于姑苏区平江新城板块。土拍大数据显示，近年来，平江新城板块仅在2023年供应了1宗商住用地，编号苏地2023-WG-55号地块，总价57604万元。

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55号地块项目整体容积率1.857（住宅容积率1.93）。根据规划，该项目拟建7栋住宅、1栋商业和酒店。其中，项目住宅部分拟建 7栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、2栋16F小高层、4栋17F小高层。（含部分定销房）

从平江新城以及平江新城北板块的在售、待售项目来看，目前主要以高层、小高层项目为主。

明日待拍的 Z46号地块最大容积率1.05，限高40米，或将给板块带来更加低密的高品质住宅。不过该地块体量较小，面积仅17.7亩，低密住宅供应量较少。

姑苏区2宗住宅用地明日将“ 花落谁家 ”，敬请关注土拍网实时直播。

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