2024年下半年来，广州楼市的利好政策可谓是源源不断，从2024年9月份官方定调“止损回跌”之后，降首付、降利率、降契税、取消豪宅税等各方面政策层出不穷，力度都非常大。其中荔湾是广州楼市的高光回暖区域，靠着主城区+白鹅潭+低总价购房门槛的优势加持成为主城区热销板块。
荔湾在售的新盘很多，但基本去化周期都比较短，这里也是大家置业比较受欢迎的地方。过去一年，荔湾大部分卖特别好的盘，基本上都是小盘，主打小面积、低总价。这些楼盘凭借不错的地段、较为完善的配套，加上小面积低门槛，快速清货。比如，花地湾三剑客，中海浣花里、保利和颂都基本清盘。比如，主打精品小户型的新世界天馥，也卖得不错，连续5个月销量都高。今天我们主要是一起详细看看荔湾芳村一手新房新世界天馥值不值得买，看看这个项目有什么魅力一直处于销量高位，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明：新世界天馥位置示意图
新世界天馥的交通方面，项目距离地铁5号线滘口站大概400米的距离，在这里12个站无需换乘可到珠江新城，1站还可以换乘6号线以及11号大环线，去往越秀、天河等地都非常方便。而地铁11号线也已经开通，横贯了广州的天河、越秀、荔湾和海珠四大中心城区，连接了天河北、金融城、琶洲和白鹅潭四大CBD，成为中心城区内部衔接紧密的地铁线路。自驾的话，项目周边有4隧道环绕，还有芳村大道和珠江大桥等道路，去往老城区或其他核心区域比较方便。
教育方面，项目会配建一所公办幼儿园，我们从位置示意图上看，省级西关培正小学与项目直线距离大概只有200米，家长接送也很方便，而且新世界天馥已被纳入西关培正小学芳信小区招生范围内，目前周边还有凯粤湾实验幼儿园、广州四中、真光中学附属小学都在步行范围内。荔湾的小升初是以分组摇号为主，但仍有一些业主子女可先入读对口公校的优待政策。比如，具有广州市户籍的新世界·逸彩庭园和新世界·凯粤湾业主子女，就能优先入读附近的四中逸园。据悉，同为新世界项目、同在附近的新世界·天馥，也能共享这一资源!也就是说，具有广州市户籍的新世界·天馥业主子女，或许可以优先入读几步之遥的四中逸园!(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准)
生活配套方面也是比较成熟的，小区也会配建4.3万方社区商业。周边就是现有商业——滘口的雅诺广场，还有嘉州广场和金铂天地等商业，日常所需的消费需求还是可以满足的。周边还有万象城、太古汇等高端商业，万象城已于2023年6月开工，预计26年正式营业;太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，预计27年营业。医疗配套方面，周边有三甲医院广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属第一医院和广东省中医院芳村医院等医疗资源。
图片说明：新世界天馥售楼部实景图
整个项目只有6栋楼，采取的是半围合式分布，做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布。目前在售的是建面76-78平三房一卫，三开间望江、私密入户玄关、带生活阳台、主卧次卧都可望江，总价大概是280万起!户型图如下：
图片说明：新世界天馥在售户型图(分别为76平和78平)
总的来说，新世界天馥这个盘的产品还是做的很不错的，78平可以做到三房可望江，装修标准高。所处的位置不错，邻近白鹅潭，无论自驾还是公共通勤也比较方便，距离地铁5号线大概是400米左右。然后就是教育资源，对口省级西关培正学校，初中派位有广州四中、广雅中学等学校。周边居住烟火气浓厚，很多配套都是现成的，性价比高，学铁商都齐全，还是很值得刚需买家去考虑的。
图片说明：新世界天馥样板间实景图
我们来看看项目的不足方面：小区的密度比较高，还是超高层、3梯9户的设计，上下班高峰期做好等电梯的心理准备;然后就是周边环境一般般，城市面貌有待完善，多是批发市场。还有一个就是这块地1999年拿到的，产权剩下的年限大概是45年左右。当然市面上没有十全十美的房子，只要适合自己的核心需求就是好房子，喜欢它的优点还可以接受它的不足的话也可以实地看看房再做决定，改善购房者也可以多考虑下未来流通性和投资属性两方面再做决定。
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