南方面粉厂地块，有江景+130%使用率就是下一个汇悦台？

已经有声音称之为 下一个“汇悦台” ，还说“ 超100%使用率、绝佳景观，让珠城二手怎么卖 ？”

毕竟， 近珠江新城、一线南向临江、3.7低容积率、最高使用率可达130% ……关键词很多很多。

期望值高可以理解，但下一个汇悦台，想问： 汇悦台这么不值钱吗 ？

金融城西区，与珠城东区一路之隔，看似咫尺，实则天涯。

地块位于金融城西区，汇悦台以东600米，临江大道北侧，南侧到珠江边仅140米左右，对望琶洲。

单论地理区位，属于核心中的核心地块。

| 南方面粉厂地块西 向视角

同时，地块周边2地铁，交通便捷。

占地约5.6万平，容积率3.7，限高150米，可打造超尺度新规产品。

集众多价值要素于一身，地块确实优秀，被誉为广州近10年最好地块算是名副其实 。

的的确确是打造豪宅产品的好胚子。

但这些，只是胚子，只是基础，距离“下一个汇悦台”仍旧是未知数。

汇悦台的价值底盘，是成熟的珠江新城

汇悦台因为超高单价备受瞩目，但它什么时候开盘的呢？

可能挺多人并不清楚。

是 2013年 。

那时， 亚运会已过，珠江新城大器已成 。

简单来说， 汇悦台的价值底盘，是成熟的珠江新城 ， 而不是珠江江景。

不然，广州江景豪宅数不胜数，为何就一个汇悦台能30万+？

在汇悦台旁边，你所看到的，要么是超甲写字楼，要么是差不多档次的顶豪。

而现在南方面粉厂地块所在的金融城西区，是什么样子的呢？

上面的航拍图是西向视角，再看东向视角：

| 南方面粉厂地块东向视角

很明显，南方面粉厂地块 东、西、北三个方向的城市面貌，基本都是 落后散乱的城中村、厂房 。

如果是在傍晚时分，地块周边还有大量村民 聚集唱歌跳舞。

员村征地拆迁，或者说旧改，2004年开始规划，20年仍旧是十画还没有一撇。

一句话， 金融城西区到成熟的距离， 差距 可能是天与地 。

南方面粉厂地块项目，是豪宅，但距离汇悦台的高度， 至少还差一个筋斗云 。

任重而道远，押注南方面粉厂，注定是一场豪赌 。

南方面粉厂地块很不错，但 既然是赌，那当然要选赢面大的 。

目前的广州， 确定性最高的重要发展极， 珠江新城之后，除了琶洲，无人敢称第二 。

汇悦台 冷眼旁观 十余年，身旁的 金融城西区是菩萨的眼睛——动不了 ，而江对岸的 琶洲西区日新月异 。

不用怀疑，琶洲西区和金融城西区， 规划高度都是广州天花板级别 。

只是可惜，规划更早的金融城西区，慢了不止一步，样子还停留在十年之前，产业导入裹足不前。

相比之下， 琶洲西区高楼大厦林立，天际线之动人，不在珠城之下 。

| 2024年8月琶洲西区

而 产业西区的产业导入，也非常成功 。

入驻企业已超3.5万家，